年终盘点：2009郑州楼市之牛事与牛相

    挥手2009

　　已到2009年的岁末，又到了“辞旧迎新”的时候。每家企业都照例紧张和忙碌。但此时的“辞旧迎新”远不同于以往，在经过高歌猛进的发展之后，楼市风云变幻的市场令人始料未及。

　　回眸2009，会让我们的思考更深切。可能还没有时间和心情来欣赏地产走过的脚印，或是值得欣赏而不去欣赏，专注于做眼前的事，2009的楼市如果我们走过的脚印不仅仅是欣赏的话，那么我们需要有时间和心情反思自己是怎么走过来的。

　　中原地产之所以如此宽厚而钟情于这片土地，是因为中原文化因子与时代精神的交融混合，所以，无论是天山南北、长城内外，出河南和入河南的开发商络绎不绝。

　　年初的步履蹒跚，入夏的火爆，这是一个肥沃到“插根筷子都发芽，插根扁担都开花”的市场。经济危机引发的地产救市，百草皆药，百药皆毒。任何一种导致成功的因素都有一种暗中导致失败的毒素，当所有产品都生产过剩的时候，房地产是短缺的，市场需求和投资运作引发的万有引力，没人逃脱。

　　在中国人的观念中，无论对个人还是社会，年都是一个重要的周期，今天的人都习惯于以“世纪”为单位来描述历史和时代的更替，以“一代”(十年)为单位来看待历史，而2009年引发的不仅仅是一种沧桑之叹，仿佛经历了一个时代。所有的回顾都是以当下为原点的反思，每个时代的人都是带着当下的焦虑和困惑来回顾历史，对历史的再现式描述都潜藏着对于当下状况的表达和对于未来状况的期待。

　　晴雨反复是宇宙常格，当门可罗雀的惨淡经营成为往事，彻夜排队购房就成了常态。楼市的亢奋，大家买房急切心情依旧，悲欢离合、起起落落的地产大戏都在2009上演，时代的车轮走到了高房价重压下的生活，房子注定是人们长久的话题。

　　丘吉尔说过:“你向后看得越远，那么向前看得也越远。”但愿我们回首昨日能把未来看得更清，更远。

80后打赌房价下跌裸奔

 地铁开工

　　2009牛说楼市之牛事

　　2009年的中原楼市可谓牛人牛事不断:从年初楼市的开局暗淡，到金九银十的火爆异常，房价在2009年犹如过山车，让人眼花缭乱。而救市政策、购房券等则刺激着开发商和购房人的胃口，使人对楼市欲罢不能。而因楼价绕二七塔裸奔的小伙子、起死回生的地王蓝堡湾，则让看点不断的2009楼市多了几分悲喜交加的亮色。

　　大事:

　　全省楼市开局一片暗淡

　　进入年初，郑州楼市和全国楼市状况相同，市场低迷，楼市价格战进入白热化。为了度过寒冬，很多区域开发商纷纷抱团"取暖"。郑州市房管局发布的今年1月份郑房指数显示，商品住宅销售面积32.89万平方米，和去年12月相比，1月份商品住宅成交面积下降了50.79％；商品住宅销售均价为3908元/平方米，每平方米均价比去年12月下跌了267元，比2008年郑州市商品住宅销售全年均价3994元/平方米降低了86元/平方米。

　　价格和成交面积的大幅度下降，让郑州不少开发商叫苦不迭，由于资金回笼困难，导致他们在投资拿地方面畏手畏脚，甚至出现了一些资金链断裂的开发商无力开发竞拍到手的土地的情况。记者当时在郑州南郊一楼盘采访时发现，这个楼盘已经停工三四个月了，"具体何时开工，只能等老板弄来钱再说。"一名看守工地的值班者告诉记者。在买涨不买跌的心理影响下，大多购房者开始观望，"当时很少有买房的，想着房价将来还会大幅度下跌呢。"一名当年持币观望者说，"那时候房价比现在便宜得很，可还是没人买，都担心买了会吃亏。"

　　楼市的萧条也影响到了房地产从业者，一些不景气的小房地产公司开始裁员。而一些给房地产公司做短期放贷业务的人士说，在2009年年初，他们公司规定贷款不能进入房地产市场，他甚至听说当时有大量资金从房地产市场退出改入股市。"2009年年初的楼市，可谓姥姥不疼舅舅不爱，一片暗淡。"这名业内人士笑着回顾那段日子。

　　大事:

　　购房券成房产营销亮点

　　为走出市场低谷，一些开发商借鉴全国一些城市营销策略推出购房券活动，一时间购房券成为楼市热点。6月11日，新郑市政府面向全省居民发放面值5000元的购房抵用券，并规定6月18日起一月内凭此券，在新郑购房享受政府补贴，购房者可凭购房合同及相关证明至财政部门领取现金，购房抵用券一月内有效。在郑州，一些媒体在举办房展活动时，也在展会现场把购房券赠给逛展者。