地铁改变郑州 沿线楼盘渐升温

　　□记者余勇
　　郑州已经跨越了地铁概念的时期，随着6月6日地铁工程建设的开工，郑州地铁沿线的楼盘将越来越凸显出优越的地理位置的价值。虽然目前郑州地铁物业与非地铁物业的价差还没有明显拉开，但在近几个月的成交量中，地铁1、2号线沿线在售物业越来越明显地占据了主流。
　　“领衔”回暖
　　春节过后，郑州的房地产市场明显回暖，继3月商品房销售突破万套之后，4月份又有9900多套，涌现出一大批月销量在百套以上的楼盘。而通过对前几个月郑州楼盘成交情况的分析可以发现，在成交前列的楼盘中，地铁沿线的楼盘又占据了相当的数量。
　　业内人士说，地铁的建设对沿线楼盘的影响首先就是体现在价值上，北京地铁5号线开通当天沿线楼盘不仅价格大涨而且销量大增，相信郑州地铁沿线楼盘的价值也会随着地铁的开建得到进一步释放，地铁沿线楼盘已成为购房者关注的焦点，那些贴上了地铁物业标签的楼盘，无疑为项目加大了销售的筹码。在地铁时代人们不以离市中心的远近来论生活的便利性，生活的便利不再由空间位置决定，而是由时间来决定。
　　在今年上半年大河报社举办的两次房展会上，一个明显特点就是很多开发商都打出了“地铁沿线”楼盘的旗号，而且也确实能够吸引购房者的目光。郑州市民黄先生告诉记者，虽然地铁真正走进郑州人的生活还需要几年的时间，但是，大家看中的是地铁沿线楼盘的潜力。
　　改变居住观念
　　在地铁时代，楼盘的附近有无地铁，将成为买家买楼时考虑的重要因素之一，目标楼盘附近是否会有地铁出入口，已成为购房者最想知道的事情之一。地铁是城市的财富新干线，地铁的开通不仅极大地提高了房地产项目的交通便利度，同时也提升了地段的价值。
　　河南老街坊房地产公司营销总监白伊剑认为，地铁使房地产的地段价值不再局限于空间距离，而转变成时空距离，即以到达目的地的时间长短来衡量。郑州地铁建成后，从郑州西郊到东郊也就20分钟，从北郊到南郊只需15分钟。这意味着郑州楼市原有的地段优势格局将发生颠覆性改变。地铁带来的时空距离改变，势必造成地铁沿线物业的保值和升值。
　　宏田·水岸鑫城营销总监李刚说，更重要的是地铁将彻底改变人们的居住观念。地铁延伸到哪里，生活空间就延伸到哪里。随着地铁的发展，人们不需要再权衡工作单位和住宅的远近，将有更多市民会考虑把工作和生活空间分别对待。工作在市区、生活在城郊将成为一种新的生活模式。
　　记者在街头随机采访中，不少受访者表达了基本相同的观点。他们认为，地铁给房地产带来的影响从根本上改变了人们的思维和生活方式，完全改变了人们之前置业的选择观念，以前人们选择房产的时候最多考虑的是地段，但由于地铁的出现这一观念将改变。比如一个人现在在东区上班，置业肯定是首先选择工作周边的房产，毕竟这样的选择考虑的是方便快捷，但地铁一旦建成通车后，置业的选择面就拓宽很多。