耿大勇：金九银十“量升”转为“价升”

    郑州楼市量价齐升的火爆场面还会持续多久？未来将会何去何从？对于一个快速发展的城市而言，房地产行业起到了怎样的推动作用，又肩负着怎样的责任？本期，记者走访了郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇，让我们听听来自一线的声音，或许能让您有所收获。　　

    耿大勇说，地产市场有非常明显的地域性特征，存在着巨大的差异。与国内一线城市和沿海发达地区城市相比，郑州楼市以自住型需求为主，投资型需求所占比例较小。同时，城市化进程的加快以及人口、资源向省会城市的集中，使得郑州楼市购房需求较为旺盛。加上近两年郑州土地供应偏紧，楼市后续供应不足，导致楼市短期内供不应求。

　　今年1~8月份，郑州房地产市场共销售商品房699.69万平方米，而商品房预售面积仅有281.10万平方米，市场供求比已经拉大到了1∶2.5，也达到了历史最高水平。2008年郑州房地产市场共产生库存商品房300万平方米，但前七个月郑州楼市库存商品房已经被消化殆尽。目前来看，郑州楼市已经呈现出购房者需求旺盛、市场供应偏紧、价格上升较快、二手房交易活跃的特征。而就郑州楼市供求关系来说，郑州房地产市场正在迅速从供过于求局面向供不应求局面全面转换，市场不平衡发展再次出现。

　　9、10月份，郑州楼市将会进入由“量升”到“价升”的新阶段。随着供不应求局面的扩散和加深，郑州商品房价格仍然会上升。未来一到两年内，郑州土地供应仍然不足，楼市仍会处于供不应求的局面。（记者 王亚平）