独家访谈赵进京：解密房地产金融与城市发展论坛

　　2009年10月21日，首届“房地产业金融市场与城市发展”高峰论坛即将在郑州举行，18日上午，河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京走进新浪河南演播室，接受了我们的独家访谈，以下是论坛实录：

    主持人：新浪网的网友，大家好！欢迎您关注新浪河南《高端访谈》。今天，我们即将谈到的话题是与我们住房密切相关、规模空前的“房地产业金融市场与城市发展”高峰论坛的筹备情况。10月16日，各大媒体都在重要位置刊登了“本月21日上午在郑州国际会展中心举办首届“房地产业金融市场与城市发展”高峰论坛”的消息，论坛将“金融市场与城市发展”列为主题，在全国尚属首次；论坛规格之高，在河南尚属首次；而且据我们了解，此次参会国内外嘉宾预计达800多人。

　　18日，离本次论坛还有不到三天的时间，论坛的筹备情况如何？论坛是否能为目前的地产业发展拨开迷雾，是否能为郑州乃至中原的地产发展指明方向？同时，论坛又将对中原地产、金融行业以及城市发展产生怎样的影响？带着这些问题，我们请到了河南省房地产业商会常务副会长、秘书长，全国房地产商会联盟副主席赵进京，请他来为我们解密论坛的筹备情况，赵秘书长，您好！

　　赵进京：您好，新浪网的网友大家好！

　　主持人：欢迎您做客新浪河南演播室。目前，郑州地产业乃至全国地产业都存在一种说法，也就是地产的“拐点论”，在这个时候，我们举办这么一个论坛，有着非同一般的意义。那么论坛的意义具体体现在哪些方面呢？

　　赵进京：首先我想说的是，我本人并不赞成拐点论这个说法,而且楼市本身是区分于其它行业的，我认为中国的楼市并不存在拐点,只有高低起伏。比如说，我们今年最厉害的金融风暴，为什么它没有吹倒中国楼市，就是因为楼市是随着市场的需求和政策等等在变，它是和市民的购买力相关的。像今年上半年，楼市的发展大多是因为市民的理念和需要在推动，包括最近价格上所出现的波动，也就是大家所说的“拐点论”问题，和我们开这次论坛都没有太大关联，我认为，房地产与金融、市场发展是紧密结合在一起的，只要搞清房地产这个产品，才可以定位主题，我想，我们论坛的很重要的一个意义就是，让人们意识到房地产不是简单的产品，是金融产品，是政策产品。

　　目前，我们看到的很多论坛都是市场性论坛，就像博鳌论坛，一般都是国内开发商、专家等汇聚在一起，谈论中国房地产市场的前景或政策的变化。我们此次论坛不同的是，把金融行业的权威，像央行，商业银行的领导等请了过来，他们更多地掌握着市场的货币导向，比如说我们还请到了两个城市的市长，他们会谈到城市房地产业的发展及未来前景，同时，还有一些房地产业的专家，所以说，本次论坛的指导意义还是非常大的。

　　主持人：确实，这次论坛的意义重大，但据我了解，河南房地产业商会作为此次论坛的承办方，确定时间是在本月的9日？也不过一个星期的时间，在这么短的时间内，目前筹备情况究竟如何？另外，此次论坛的规模、以及议题设置如何？

　　赵进京：时间非常紧，我们丝毫不敢懈怠，那么此次论坛借势2009年全球商报论坛的东风，在论坛里办了个房地产专业论坛，我们请了50多个国家的商报传媒大享，还有国家经济界权威人士，专家及实业家，同时，这个活动得到了省委省政府，全国工商联，国家发展中心以及商报联盟的大力支持，目前在主办单位号召下，论坛相关准备工作正在紧张有序的进行。此次论坛将深刻探讨金融业与房地产业的相互关系，回顾总结河南房地产业发展的成就和经验，分析存在的问题，展望发展前景，推动河南房地产业健康发展，促进河南经济实现新的跨越。具体议题分为四项，第一，金融与房地产业发展，具体探讨房地产业与金融业发展之间的关系；第二是后危机时期的金融发展与趋向；第三讲的是河南房地产业发展的成就、问题与前景，这也是对河南房地产市场的一次深刻的剖析；第四是香港城市发展和内地房地产发展趋势，到时，我们请到的香港房地产业促进会的副会长，将会谈港台的房地产发展战略，以及港台开发商与内地开发商的不同。总而言之，我们相信此次论坛将以全新的视角重新审视目前的房地产业，给大家带来不同的感受。

　　主持人：如您所说，本次论坛确实是环环相扣，层层深入。

　　赵进京：是的，另外此次出席论坛的嘉宾规模空前，大到像建设厅、国土厅、金融办等各界领导，同时还有各省辖市房管局，规划局，建设委员会，还有一些金融机构等，各个城市的6到8家开发商代表，可以说，此次论坛是一次空前的房产高端论坛，是房地产业界的盛会。

　　主持人：听你这么说，我们也非常期待，因为我们以往的一些论坛大多都是就地产论地产，泛泛而谈，这次的论坛意义在于它的突破，将房地产发展与金融发展、城市发展融合在一起，相信会给大家带来不同的感受。其实，地产的发展与金融行业密不可分，有人曾经说中国地产的牛市是因为资本市场的牛市。众所周知，华尔街事件给全世界的发展敲响了警钟。那么，您认为郑州地产和金融行业的关系状况如何？您如何看待地产、金融以及地产和城市发展之间的关系？

　　赵进京：我认为房产是产品，进一步说就是金融产品，如何理解房地产、金融、与城市发展之间的关系，我是这么来做比喻的，城市就像家一样，而家里不能没有房子，但是只有家和房子是不够的，城市和房子要紧密联系在一起，成为一个鲜活的生命体，就需要有金融，需要金融业的发展，这三者是有机结合，不能分割的。

　　主持人：最新消息称我国将启动二次房改，您认为此时房改的启动会对房地产发展起到什么样的作用？

　　赵进京：在市场经济条件下，房地产应该遵照相关的价格规律，房地产想要合谐发展也必须这样去做，无论是房改，还是国家制定的其它房产政策，它们和房地产的发展都是不矛盾的，国家的政策都是为了帮助房地产业健康发展，对于我们来说，以企业力量推动房地产发展，最重要就是把产品做好，质量做扎实。

　　主持人：在刚刚结束的黄金周，我们看到国内多个城市楼市成交情况并不好，您对郑州在黄金周的情况有没有了解？

　　赵进京：郑州的情况我也有了解，我认为，黄金周的热冷要用一个周期去看，那不是你去买日用品，所以简单看几天的情况是不科学的，我的观点是，我们既要重视数据，也不要过多地沉溺在数据中，很多市场情况，还是应该以长远的眼光去注视。

　　主持人：最近这两天，我们在网上也征集了不少网友的问题，其中有网友问到商会的作用，您能不能简单谈谈？

　　赵进京：我认为作为一个优秀的，负责任的组织，一定要站在科学、公正的角度来处理问题，作为商会，我们每天都会给开发商发一些信息，把国内外房地产发展的信息，正反的两方面告诉大家，把政府的政策告诉大家，把国外房地产的成功经验与不足告诉大家，让他们去对比，去选择，当然我们会督促他们要自律。我们希望河南的房地产企业更多的时候不要把利润放在第一位，而应该把房子质量放在第一位。像前段时间我们开财务总监会议，我就告诉大家要保证现金流，保证财务不走徧，一定要把房产质量做好，要对老百姓负责任。另外，就像今年7月发生的上海倒楼事件后，我们商会就立即开会，要求河南各房产企业自查自纠，主动为老百姓维权，还有06年，针对危害消费者的事件，我们和省消协会、媒体结合，曝光非法房地产企业，都得到了市场的认同，国家消费者协会首次提出的诚信十件大事，我们以维权不护短排在了首位。但是，我们也会同时维护开发商的合法权益，如果我们的会员企业遇到媒体的恶意曝光，或者投资环境等问题，我们会旗帜鲜明，责无旁贷的去维护开发商的利益。

　　如何更好地发挥商会的作用，我的观点是四句话：第一，私心越小，路走得越正；第二，能力越大，团队的凝聚力就越强；第三，做价值的人，做价值的事，加盟团队的人就会越多；第四，永远保持公正，你才能得到行业的尊重。

　　主持人：这四句话很朴实却很有分量，您刚才谈到商会的作用，会涉及到会员的协调等等问题，一些网友也问到，他们遇到的建筑质量问题，投诉过却没有回音，您能不能给购房者一些建议？

　　赵进京：建筑质量是买房人最关注的问题，但是它也分很多种，有的经鉴定是符合建筑标准的，但因为购房者没有专业的建筑知识无法识别，还有的是建筑质量确实存在严重的问题，如果是这样，商会可以帮助大家来解决，请大家放心。

　　主持人：广大的购房者一定会很高兴，他们以后可以通过商会来维护自己的合法权益了。还有一个问题，随着城市的发展，目前郑州市出现了很多大盘，您如何看待这些大盘和城市发展之间的关系？

　　赵进京：随着城市框架地拉大以及城市的不断发展，郑州市的大盘也越来越多，人们希望亲近自然，但是也不想抛弃城市，这些大盘吸引了中等以上收入的购房者的目光，我的观点是，城市的大盘代表着城市未来的发展方向，不要简单复制，应赋予它们不同的特点与个性，使其和城市、和环境、和中原文化完美融合，成为城市一道亮丽的风景线。

　　主持人：还有网友问到，此次论坛的时间这么紧张，我们能否把议题做透做细呢？

　　赵进京：这个问题很矛盾，我们一开始也在想，是做半天还是做一天，做多长时间才能更好地体现论坛的意义。后来我们想，话题集中，组织得当，我们完全有把握将论坛的精华奉献给大家。

　　主持人：最后，想请您谈谈此次论坛将对中原地产、金融行业以及城市发展产生的影响？

　　赵进京：好，就像我开头所说那样，此次论坛将深刻探讨金融业与房地产业的相互关系，回顾总结河南房地产业发展的成就和经验，分析存在的问题，展望发展前景，推动河南房地产业健康发展，促进河南经济实现新的跨越。我希望此次论坛会促使河南房地产业一个全新的改变，更想以此来证明，房地产产品是市场产品，也是金融产品，希望政府在制定房地产政策方面更加尊重市场，使房地产业更加健康地发展。

　　主持人：今天我们的访谈就到这里，我们聊到了论坛的方方面面，接下来，新浪河南还将对此次论坛进行更加深入的跟踪报道，请广大网友密切关注。非常感谢赵秘书长今天为大家解读地产、金融与城市发展，感谢您光临新浪河南演播室，今天的访谈到此结束！（文字整理：苗翠）