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房地产金融与城市发展论坛21日盛大举行(3)

http://www.sina.com.cn   2009年10月21日15:20  新浪河南

    三是加快中小城市和小城镇建设,近年来,我们不断加大对中小城市和小城市建设的投入,支持重点建设,加快卫星城基础建设,形成了以郑州中心城建设为核心,卫星城众星捧月的车市。

  在当前应对金融危机新形势下,国内外的资本流动,产业转移的趋势日益明显,郑州市对中部地区特别是中原城市群的核心城市,在新一轮承接产业转移中具有得天独厚的优势,这里区位,交通产业配套,消费市场劳动力资源等优势凸显,我们有能力有条件满足国内外资本流动产业转移。已成为我国中部地区引进战略性转移的重要的节点地区。我们抓住国家促进中部地区崛起的战略机遇和河南省委省政府加快郑汴新区的规划,有计划有重点明确产业转移,建立畅销沟通机制,营造最佳的生产和经营环境。

  郑州是一座潜力巨大和前景美好的城市,今后一段时期,按照褶皱郑州市总体规划到2020年郑州市将建设程度彰显中华文化传统和中原文化特色,适宜创业,现代化,生态型,创新性的城市,引领中原城市群的发展。

  经过五到十年的努力,郑东新区将力争建设成为现代产业的集聚区,对外开放的示范区,要不断完善金融机构体系,进一步完善中央商务功能,争取在设立中部发展银行等区域性银行,进一步发展金融地方机构,地方性人保险机构金融法人机构,引进国内外金融机构,培育发展农村金融机构,构建区域、城市和社区三级金融体系。

  二是要发展股票、期货、产权市场培育多曾经资本市场体系,增加上市公司质量,支持郑州商品交易所积极开展品种创新,上市商品期权交易,增加郑州交易市场的品种,增加粮、棉、糖在全球价格中的话语权。

  三是发展区域性、股份制银行。和大型投资机构开展银行、保险等金融业务,我们将按照强化枢纽地位,优化工业结构建设商贸都市,发展现代农业的经济发展的总体思路,构建大交通,带动大物流,形成大产业,推动大服务,形成中心城市带动战略,进一步巩固和提升郑州的枢纽地位,构建以郑州为核心的半小时和一小时经济圈。以产业集聚区为载体,着力实现汽车加工业,防止服装也,现代物流业,金融业、文化旅游等产业振兴,不断完善现代产业体系,加快城乡体化进程,构建中心城区,卫星城,重点镇新农村社区五级现代城镇体系,构建以企业为主体。

  建设创业制度移居城市,让博大、开放、创新和谐的企业精神发扬光大。

  这次论坛是各位嘉宾了解河南,了解郑州促进中部崛起大好机会,我们将向与会者推荐郑州的区位优势。通过大家的共同参与、采访和报道,提高城市知名度。

  女士们,先生们,通过与会朋友的出席,一定会出去文化交流,深化务实合作的,祝愿与会的嘉宾,工作顺利,身体健康!

  —主持人—

  郑州房地产业也是房地产业潜力巨大的投资热土,下面我们有请房地产业研究会会长顾云昌会长,主讲房地产业与城市发展,顾教授是高级城市规划师,多次参与国家房改政策的研究和制定,也是国家房改方案的主要起草人之一,大家掌声有请顾教授。

  —顾云昌—

  各位领导,各位嘉宾,我讲两个问题,房地产业是国民经济重要产业,也是显示器。

  我们国家经济出现了起稳回升的势头,离不开房地产业,前三个季度势头不错,我们可以从投资增长也可以从消费地增长角度来看。我们就讲社会零售总额一直保持15%以上的增长,其实有房地产业的贡献,今年房地产业销售保持了40%的增长,这样的增长速度是前所未有的,由于房地产市场的增长,老百姓掏钱买房,导致了家居、建材的发展。

  房地产业也是国民经济的显示器,今天的冷热变化,必然反应在房地产方面来,开玩笑说市场经济地发展就是扭秧歌经济,因为市场经济有冷热表现,经济发展当中有时少了少了有时多了多了,多了要调控上去,少了要调控上来。从98年开始我们发现,启动积极的财政政策,从少了到多了,04年又变了少了少了,现在是少了少了,房地产首先要满足宏观经济的要求,我们的货币政策和财政政策都是根据这样的宏观经济态势来制定的,房地产政策就是根据货币政策和财政政策制定的。在当前的湿度宽松的货币政策,必然促进房地产市场这样的繁荣,房地产市场发展离不开宏观经济,我们观察市场必须从宏观角度观察。

  比如今年为什么销售会回暖,我开玩笑说美国次贷帮忙,当然帮忙打引号,中国经济有周期性,在中国发生变化的时候,世界的经济发生了变化,在这样的情况下,中国政府海量增加贷款必然会影响房地产市场变化,我们中国政府出台了一揽子政策,必然促进房地产市场,在这样的情况下房地产市场迅速回暖。当然刚性的需求,在经济收紧的时候千伏下来,经济释放的时候就释放出来。

  在我们看到房地产业为中国经济作出贡献的时候,它也有自己的负作用,不少地方的房价上涨太快,这是我们许多专家和业内人士所没有预料到的,这和当前的宏观经济环境,和通胀与其,甚至和一些热钱正在进入到股市、楼市分不开。比如说既看到楼价涨得很快,许多中低收入家庭买不起房子,有抱怨的情绪,但是上千万的别墅也卖得很好,这就是贫富差距。所以我们分析问题,解决问题,必须从宏观经济角度,从更加高的角度来观察房地产,来促进房地产健康成长。

  第二个我认为,促进当前房地产市场持续健康发展地最优选择是加大供应量,既可以保增长,又可以平抑房价,因为中国的房地产业和其他行业不一样,没有产能过剩,而是供不应求,在过去几年由于手紧两个规模中,投资规模和土地供应量受到了限制了导致了供应量远远跟不上房屋的销售量,经济前三个季度的增长库存严重减少,这两个月销售量环比下降,第一个原因是房价提高,地段收入挤压出去,第二是炒卖房地产挤压出去了第是供不应求供应减少了必然导致了销售量环比下降。北京、上海、深圳等热点城市表现特别明显,这样必然导致了房价上升,如何来保证房价平稳,不要使泡沫重新起来,如何抑制泡沫,有一个有利的条件,我们要千方百计加大住宅的供应量,特别是中小套型的供应量乃至中低收入家庭的供应量,即使有一定的供大与求,也是好现象,因为真正健康的楼市应该是略供大与求,而不是供不应求。

  第二房价是由供求关系决定的这是市场规律。第三加大房地产供应量不仅不会产生产能过剩,而且有利于产能过剩地消化,消化钢铁、水泥、建材。首先是土地不能流转,如何加大土地供应量第二是如何盘活土地的问题。一到九月份全国开发商买地数量同比下降22%,请大家记住,全国买房数量同比上升44%多,这是两个反差很大的数字。但是土地部门公布的数字表明,卖出去土地只同比下降了4%,据我们了解,有一部分土地不是卖给了开发商,是卖给了国有部门甚至一些个人,所以盘活存量土地应该是重中之重。土地供应量增大,尽管不能导致近期供应量增长,但是可以给大家一个信号,未来的供应不会紧张,会保证市场的平稳。供应量加大,不仅是土地,还要搞活一手房,二手房,不同的类型,满足不同的需求。与此同时,适当采取一些控制需求的措施。

  


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