廉租房出售细则正制定 办好房本5年后可转让

　　在外省多地廉租房出售后，郑州也有市民想买廉租房。

　　19日，郑州市房管局廉租办表示，出售具体办法正在制定，一定会尽量考虑全面。

　　现状

　　有人想申购廉租房

　　“我想购买一套廉租房。”近日，郑州市民张先生称，他跑了很多部门，没有人说不能买，但怎么买，却没有具体的规定。

　　去年11月份，郑州市在湖光新苑小区内举行了首批新建实物配租廉租房入住仪式。73岁的李洪英在家人搀扶下来到仪式现场，当接过房门钥匙后，老人感动得哭了。当时，共有200人首批享受到了新建的实物配租廉租房。

　　但什么时候能真正拥有一套属于自己的住房呢？这是很多低收入家庭的梦想。

　　19日，郑州市廉租办的有关工作人员称，目前廉租房还是以出租为主，解决低收入家庭住房问题。之所以考虑到出售也是往长远打算，比如现在申购租住廉租房的一家3口，孩子还没有成人，等到孩子长大了，有工作了，家庭条件稍好点了，可以考虑购买廉租房，但前提还是要符合廉租房租户的条件。

　　规定

　　郑州可以购买廉租房

　　去年12月份，新乡市在全省率先尝试出售廉租住房，第一批房源1212套廉租住房出售均价每平方米901元~1432.99元，不仅大大低于当地商品房均价2200元，比当地经济适用房均价1500元也低不少。

　　在郑州什么时候也能买到廉租房呢？

　　记者了解到，其实，早在去年11月3日，郑州市政府出台的《郑州市出台实物配租廉租房管理办法》中就提到了廉租房可以买卖。

　　办法这样规定：房屋价格实行政府定价，也就是说由郑州市物价部门按经济适用住房销售基准价与房屋简装修成本合计价款的60%确定。

　　付款有三种方式：一次性付款、分期付款和按揭。房款交清后，即可办理房本，但房本上会标注“廉租住房”字样。

　　未取得完全产权前，应按未交房款产权比例交廉租住房租金，并不得转让、转租和继承。购买廉租房后，在办好房本5年后才可转让。转让时，应当补交土地收益等相关价款；不满5年，因特殊原因确需转让的，由政府按原购房价格回购。

　　算账

　　买房的钱能租廉租房300多年

　　廉租房租住户王先生算了笔账，廉租房价格按经济适用住房销售基准价与房屋简装修成本合计价款的60%确定，如果以毛坯房来算，现在的经适房均价约为2600元/平方米(小高层)，廉租房均价约为1560元/平方米。以廉租房最大面积50平方米为例，一套房子总价为7.8万元。如果贷款买房，首付不能低于30%，首付2.4万元(再加上各种契税费，实际首付要比这多)，剩余房款按最长期限30年贷款，每月要还322元，连本带息要还11万多元。

　　而现在廉租房每个月租金还不到20元，一年就是240元。以一套房子售价7.8万元(一次性付款)计算，这个价钱够租325年的房子了。

　　观点

　　廉租房出售会造成新的不公

　　有网友说，在保障性住房体系中，廉租房是唯一全部依靠政府投入的品种。廉租房本来就是“租”房，而不是售。如果买卖，性质是否变了？

　　河南财经学院教授刘社认为，享受到廉租房家庭的“低收入”可能是眼下的状态，也许申购者几年后通过个人奋斗会成为富人，在这种情况下，将廉租房卖给申购者会造成新的不公平。

　　刘社还称，随着住房保障覆盖面扩大，一定要保证政府手中有足够的廉租房房源。如果盖一批就卖掉一批，眼前的问题解决了，但从长远来看，会不会出现几年后政府手中“无房可租”？所以要严格控制廉租房出租和出售的比例，用于出租的房源数量不能减少。

　　19日，郑州市廉租办的工作人员说，郑州的廉租房出售细则会全面考虑，比如出售后如何管理、如何再交易等，都会有详细的规定。