80后成郑州楼市购房主力

　　（记者 奚春山/文 邱琦/图）谁在买房，买什么房？这是房地产开发企业最关心的问题。

    1000名买房人，六成以上是80后，这些人大多数买婚房。媒体近期出台的调查，似乎回答了这个问题。

    两年前，有关调查表明，60、70年代的人，是买房的主力军。短短的两年，80后为何能后来居上，力压仍是社会主流的60、70年代的人？80后成买房主力，对开发企业又意味着什么？

　　【调查】六成以上买房人是80后

    目前，郑州许多楼盘的主力客户都是80后，他们支撑了楼市的成交量

    谁在买房，买什么房？这几乎是所有的房地产开发企业都关心的问题。

    1000名买房人，六成以上是80后，这些人大部分买的是婚房。4月10日，郑州搜房网公布了近期的调查结果。

    河南省房地产商会常务副会长赵进京回忆说，两年前，郑州的一家门户网站也搞过调查，当时的结论是70年代的人是购房主力，时隔两年，购房群体又年轻化了。

    名门地产营销总监由永明说，名门国际项目针对的是年轻人，他们通过对客户的分析后发现，来名门国际买房的六成以上是80后。

    安联11公里项目策划部经理张磊也是80后，他说80后的购房者救了他们项目的“命”，在他们这个项目的客户中，80后的购房者要超过六成。

    张磊负责的项目位于新郑市龙湖区。他说，安联11公里是1.4的低容积率，房子面积在90平方米左右。这种情况下，60、70年代的人不愿去，但是80后这一帮人他们觉得好玩，虽然离市区远一点，但环境优美，舒适度高，他们喜欢这样的居住环境。张磊说，像龙湖这样的远郊盘，现在的客户大多是80后。

    不仅是名门与安联，包括新长城、姿华等10家以上的房地产开发企业都认为，眼下，80后成了买房主力，走进售楼部的大多数是这些年轻人，他们支撑了楼市的成交量。

　　【分析】80后买房主要为结婚

　　业内人士认为，80后在这两年中陆续踏入社会，到了成家立业和购房的阶段，是刚性需求

    作为80后购房者的一员，媒体从业人员陶先生今年2月买了套90平方米左右的新房。他认为，房价可能还没到底，现在买房或许不是最佳时机，但不买房是不可能的，因为他需要的是结婚的新房，没有新房，就意味着不能成家。

    男大当婚、女大当嫁，作为80后，从年龄上说，目前正适合成立自己的小家庭。

    由永明调研发现，郑州去年有3万对新人结婚，这部分人大部分是80后。他说，2008年中原楼市成交了570万平方米的商品房，可能有300万平方米是婚房。

    婚房在业内被誉为刚需中的刚需。住房包括自住、升级与投资三大需求，在房地产开发企业眼里，当前卖出的房子基本上是自住需求，而在自住需求中，只有结婚的需求是不能等待的。

    郑州市房地产研究会副会长高重恒认为，80后在这两年中陆续踏入社会，到了成家立业和购房的阶段，是刚性需求。而60、70年代的人，大部分处于升级消费阶段，目前市场在回暖，但房价下一步是上升还是下行，趋势不明，对升级需求的人来说，还可以再等等。

    对80后买房的需求，郑州的开发商已经意识到了，不仅许多现有小户型项目在产品营销、服务等方面做了调整，一些公司还把适合80后的项目列入未来的开发计划。

    瑞隆城目前在售楼盘的主力客户是60、70年代的人，但其开发企业，瑞隆置业公司总经理李培信透露，公司在下半年可能会推出大概5万平方米的高层(18层)，这里面的主力户型就是一房、两房、小三房，都比较适合于婚房，适合于80后。

　　【建议】练内功才能掘金80后

    专家建议，开发商要下更多的工夫才能开发出真正适合80后的房子

    尽管这两年，随着小户型的增量开发，不论是户型设计还是功能配套，都更加迎合现代的年轻购房者的居住要求，例如名门国际等楼盘开发的户型都是明厨明卫的。但高重恒认为，市场上还是缺少真正适合80后的房子。

    他说如果将2009年作为房地产市场的“分水岭”的话，2009年之前市场上的住宅为旧住宅，2009年之后的开发才是真正的新型住宅。

    高重恒分析，目前市场上的住宅之所以滞销，很大原因是无法适应市场的需求，很显著的一点，无法适应80后购房大军的需求，没有研究80后的家庭、工作、生活、娱乐、交际等等特征。比如，80后需要的就是小户型吗？80后在家做饭洗衣吗？80后交友都采取什么方式？80后在家读书工作吗？……只有把这些都研究透，才能开发出新型的80后喜欢的住宅。

    建业集团某项目策划部经理王桢说，目前的房子在人性化方面确实还有不足，开发企业还需练内功。

    他举例说，人们经常觉得无障碍通道是给残疾人用的，但其实不是这样的。像80后很多都有孩子，或者快有孩子的，他们肯定要置办一个婴儿小推车，所以如果楼梯旁边建一个斜着的楼梯，能把一些重物滑下去，对正常人也会很方便，这都是一些细节，如果这些东西能提前三到五年做出来，那将来人们住在这个房子里就会很满意，也会为这些细节埋单。