郑州二手房再现最后的疯狂 日均交易124套

    从明年1月1日起，一项有关二手房的优惠政策就要取消，个人转让不满5年的房子就要被征收5.5%的营业税。一时间，郑州二手房市场交易量突然大增，再现“最后的疯狂”。

　　国家出台这一政策的目的是打击投机性购房，进而稳定房价。可是有业内人士却认为，此举将会减少市场上的供应量，反而会推高房价。专家表示，要一分为二地看待，政策的实际效果有待检验。

　　【现象】

　　二手房交易火爆，日均交易124套

　　连续几天，郑州市房管局办事大厅内，来办理房屋过户手续的人明显增多，每个窗口的工作人员都在忙个不停。有的窗口前，队伍一直排到了大厅门口，等待区的椅子上也坐满了人。

　　来自郑州市房管局的统计显示，12月前18天的二手房交易量达到2226套，比11月份整月增加了33%，平均每天交易124套。而且超出去年任何一个月的二手房交易量。

　　据了解，为了应对年底二手房交易量大增的情况，郑州市房管局专门增加了7台办公电脑，每个窗口又增加了一名工作人员。此外，西区交易大厅周六也不休息，正常上班办理业务。尽管对市场的井喷做好了充分的预估和准备，工作人员仍然有点应接不暇。

　　昨日，记者走访智恒、博洋、21世纪不动产等二手房中介机构了解到，在交易的二手房房源中，多层比高层卖得好，多层中的低楼层尤其是一楼则更是珍品。如果是双气的房子则更加抢手。

　　北环路智恒房产中介一位工作人员介绍说，国家明确二手房营业税的优惠政策将于年底到期之后，他们就开始催促有意向的客户抓紧时间办理二手房手续。“这种现象是典型的‘末班车效应’，预计将一直持续到今年12月31日优惠政策终止之日。”郑州市房管局有关负责人说。

　　【分析】

　　买家承担成本，希望借机杀价

　　与争赶优惠末班车的“突击过户”现象形成鲜明对照的是，目前二手房市场买卖双方的心态让人难以捉摸。

　　记者走访调查发现，大部分卖家并不是很在意营业税的变化，他们只关心实际的成交价。只有少数客户对于明年的市场表现出担忧，担心会有其他后续政策出台，想赶在新政策执行前抛售套现。

　　由于目前市场上实际是由买家承担营业税，因而大部分购房者的反应比较复杂，一方面是急于在年底前成交，另一方面又担心卖家借此抬价。

　　不过，也有部分刚性需求客户想借新政出台之际杀价，或者期待新政出台后房价能有所下降，而其余大部分买家则处于观望之中。“二手房营业税政策调整对市场的影响，目前看来更多地体现在刺激了有着刚性需求的买家加紧入市。但是，政策调整显然难以在短时间内根本改变市场的供需结构，估计短期内郑州二手房的量价水平基本保持稳定。”一位业内人士分析。

　　【争鸣】

　　是平抑还是推高房价？有待检验

　　不少评论人士认为，调整二手房交易税费政策，有利于抑制投资投机性需求，有利于平抑二手房价和解决老百姓住房需求，因而值得充分肯定。

　　事实果真如此吗？有业内人士认为，政策的出发点固然是好的，但是效果却有可能适得其反。曾经在昆明、合肥、郑州等地从事二手房中介的业内人士张曾认为，新政会不可避免地造成市场的大幅波动，在年底前疯狂地成交，郑州市房管局公布的数字已经说明问题；可以预见，明年新政执行后交易量必然大幅下跌，而入市的二手房源也将大大减少，供不应求，导致明年二手房价格上扬。此外，在改善性需求日益扩大，而二手房被打压的情况下，市场压力又重新回到新房市场，这将加剧本来就很突出的商品房供需矛盾，继续大幅推高房价。

　　这一观点得到了河南财经学院研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰的认可。12月9日国务院常务会议正在召开的时候，在洛阳参加中原城市观点论坛的李晓峰教授就表示，以前超过两年买卖就免征营业税，现在超过5年才免征，这意味着国家不鼓励两年以后就买卖二手房，因为买卖二手房更多是投机的人。

　　为了稳定房价，国家要打击投机，但是打击投机就能降低房价吗？对于这个问题要一分为二地看待。一方面，二手房的交易成本、时间成本增加，投资投机的人少了，这对稳定房价有一定的促进作用；但是另一方面，也会造成二手房市场的供给量减少，原来等两年就可以卖了，现在要等到5年期满之后再上市交易，会催生一些购房者转向新房市场，从而有可能间接推高房价。因此，这一政策的实际效果到底如何，还有待时间检验。