购房故事：“我买的不是房子，买的是希望”(2)
购房故事：“我买的不是房子，买的是希望”
故事三
“如果上半年跌了，我就抄底”
刘先生从事运输业，经过多年打拼，已拥有自己的公司。他和妻子庄女士在市区内已经有两套住房，一套为50平方米的小户型，一套为2年前在城南紫荆片区购买的140平方米的高档住宅。“新年伊始，如果上半年房价有所浮动，我一定会购置第三套住房作为投资，并以城南片区的精装大户型为主。”在他看来，投资房产首选大户型，“到时我会咨询理财方面的朋友，根据市场价格涨幅决定买不买。买房子能保值，抵御通货膨胀，还能增值。”在投资预算上，刘先生计划投入160万元左右，最多不超过200万元。
记者在走访了城南板块后发现，在一批高端楼盘，超过40%的买房人表示，购买房产主要用来保值、增值，另外，接近一半的买房人表示会兼顾自住和投资。据了解，在投资助推下，大户型住宅销售增长普遍呈量价齐升态势。“如果上半年跌了，我就抄底。”在成都某外企工作的赵先生说。
据相关统计数据显示，购买大户型作为投资的人群，年龄段主要在35岁至60岁之间，均为企业高管及行业成功人士。近80％的投资者认为，投资“大经济”走势，房地产是个较好的选择。大户型升值潜力大，尤其是信誉好、品质高的开发商主推的大户型，未来升值空间更为乐观。
【记者点评】
有关专家称，目前银行信贷相对宽松，利率较低，被认为是投资购房旺盛的重要因素。其次，楼盘地段、户型最受投资者关注。从投资需求特点上看，城南片区地段好、品质突出的高端楼盘成为投资热点，由于地段稀缺，一些定位高端并且区域内已形成成熟商圈环境的楼盘受到青睐，其中，精装大户型成为投资者未来的需求主力户型。如果选择大户型投资，则楼盘地段应选择在远离城市工业区、污染源头的成熟生活区域。另外，看病就医的方便程度等等都会影响住宅的投资收益。
故事四
换工作了，选套城中二手房
马可刚刚办理完以前公司的离职手续，就开始在市区寻觅小户型二手房。马可之前在一家大型连锁超市做副总，但是公司总部离三环路还有20公里，喜欢睡到自然醒的马可为了赶在九点准时打卡，他3年前在三环路外买了一套130平米的房子。原打算在前公司长期发展，随着职业的发展，收入、天花板等方方面面的问题开始出现，到去年底，终于下定决心辞职，马可说，他终于可以在2010年有了新的开始。而这个新的开始，首先是要在市区买套二手房。
还是单身的马可这次下定决心要在“城里找份工作”，他说，以前朋友经常嘲笑他在乡下上班，其实他自己并不在意，反而乐得郊区空气新鲜，但随着日复一日、年复一年每天近50公里的“长途奔袭”，下班再不想进城活动，逐渐与朋友的聚会和娱乐越来越少，眼界也越来越窄。除开职业因素，个人对城市生活愈发渴望，所以，辞职后他计划首先是在市区认真从容地选一套各方面都满意的二手小户型，办理完手续就入住。由于马可与新单位基本已经达成意向，距离正式上班还有一些时间，而新单位位于盐市口的某写字楼，所以对于此次买房的方位并没有太多限制，
用马可的话来说，“一环路两边，东、西、南都可以，关键是生活方便。”
从元旦回来，马可已经看了五套房子，相比之下位于顺江路的一套小户型更受到他的青睐，80平米两房，物业管理和周边配套都不错，只是价格达到了八千，这让他有些犹豫。为什么锁定二手房？马可说：“与期房或新房相比，二手房的设施会比较完善，同时交通比较便利，没有期房的一些风险。二手房在同等区域一般都会比一手房便宜，特别是土地日益绝版的市区，新房价格高得离谱。最关键的是，二手房购买后就可以立即入住。”对于营业税2变5的政策，马可还是有些遗憾，因为年前忙于办理各种交接和应酬，根本没时间来看房，虽然购买的是二手房，但他还是要买具有一定品质的小区，能不能买到5年以上小区环境又好的房子只有看运气了。马可打算多看几套房子后再做决定，“换工作了，再给自己换套房子，希望2010年有一个全新的开始。”
进入2010年，二手房市场交易量的明显下滑让二手房未来走向变得像“雾里看花”，但业内人士认为，在市区购买或投资价格合理的二手房是保值增值的保证。
【记者点评】
不论对投资者还是自住的购房者，在购买市区二手房时，应注意几条基本原则：由于市区大部分二手房使用年龄基本上在5年以上，难免出现各种问题，要选择一个配有好的物业的小区。同地段不同楼盘的租金以及房价水平相差很大。好的物业管理可以为业主提供一个整洁、舒适、安全、幽雅的居住环境，又能使物业增值。此外，楼盘自身的品质尤其关键。记者王相香
故事五
买套豪宅好好享受山水景观
2009年，成都楼市频频出现一个非常抢眼的词——“豪宅”。高端住宅异军突起，以别墅、花园洋房、电梯豪宅为主的豪宅形态精彩纷呈，买豪宅、住豪宅，反映一个阶层的物质追求和精神追求。如今，购买豪宅更多的是从一种投资行为转化为一种对豪宅生活的体验、享受。
近一两个月来，年近40的私企业主刘小波一直奔走于各大售楼部，想买一套心仪的别墅。在某别墅售楼部，刘先生告诉记者，近年来，随着社会经济的高度发展，不少人积聚了一定的财富，对居住的要求越来越高，居住向舒适化、品质化迈进。时下，像他一样的人，投资豪宅并不是为投资而投资，更多的是为了改善居住，为了追求享受，享受豪宅居住带给人的一种尊崇、舒适、体面的极致生活。刘先生向记者讲述，豪宅是奢侈品，是社会稀缺资源精华萃取而来。
他还强调，为了豪宅的尊崇感和舒适度得到充分体现，因此，在豪宅选择上，是非常花心思的。近段时间，他看了很多高端楼盘，城市豪宅方面，遍访了桐梓林片区的紫檀、城南板块的誉峰、中海城南1号，这些项目地处城南珍贵地段，特别是紫檀，是桐梓林的最后一席之地，被誉为该片区楼市建筑“孤品”。建造地点的稀缺性，对豪宅的价值影响很大。纵观世界传世豪宅的建造地点要么是在最为繁华的城市中心，要么就是在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。这点，不容忽视。同时，他还考察了一些知名度较高的别墅，如成都素有别墅专属地的牧马山板块，龙湖长桥郡、置信·牧山丽景、三盛翡俪山、半山卫城等项目。城南麓山板块，也是刘先生不愿放过的意向选择之地。这里分布的麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、雅居乐花园都是非常高端住宅的理想选择。
刘先生通过对城南城市豪宅、牧马山板块、麓山板块豪宅的考察，坚定了他在2010年必须下手购买一套豪宅的决心，完成他人生的终极居住梦想。
【记者点评】
住宅高端化、豪宅化是城市精英阶层购房的一种趋势，也是社会经济高度发展的必然结果。豪宅本身的名气与价值，加上社会精英阶层的影响力，很容易就会成为社会与媒体关注的焦点，随之而来的就是豪宅售价的进一步上涨。在居住也是一种投资的理念下，投资购买豪宅也要有一定的风险防范意识，所以选择什么样的豪宅进行投资、居住是尤为重要的。同时，豪宅的投资也是一个长线投资，需要经过几年或更长时间，才能够获得可观的收益。