本报记者 杨家强

　　如今，很多小区的楼道里、电梯口、电梯里，县挂着各种各样的广告，伴随着人们回家的最后一程。《物权法》规定，小区电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有，收益自然也应归全体业主所有。不过，大多数小区的居民只看到广告，却看不到广告的收益，收益都去哪儿了？

　　广告收益鲜为人知

　　物业公司“半遮面”

　　五花八门的广告纷纷进入居民小区，然而其背后的“隐形收入”却很少有业主知道。

　　“每天面对电梯间内的商业广告，你是否考虑过广告收益该归谁？”记者在人民路、独山大道等路段咨询了多位居民。多数居民均表示，不清楚收益该归谁所有，部分人认为归物业所有，还有些年长的业主并不知道电梯广告还有收益。

　　居民张女士说：“小区电梯内的商业广告还有收益啊，只听说电视、户外广告有收益。”当记者询问是否收到过小区公共区域内的广告费收益时，张女士表示没有。某小区业主韩女士也表示：“物业从来没有跟我们讲过电梯商业广告有收益，也从未以任何形式的通知告诉业主这事。”

　　调查中发现，小区电梯内的商业广告是什么时候进来的，谁同意进来的，怎么进来的，商业广告的收入多少以及资金具体流向，八成业主表示一点都不清楚。大多数小区都不能做到公共收益账目公开，而一些小区根本就没有成立业委会，小区公共收益基本上都由物业公司管理和支配。

　　“灰色地带”在哪里

　　我们替你算一算

　　车位费 在小区的公共道路上，划有私家车停车位，有的停车位上，明确标注了车号和车位号，以方便管理。而为增加车位，有的小区竟将公共绿地破坏，作为停车位。部分业主对此提出异议，认为公共道路是属于众多业主共有的。小区内的停车位划分，从某种意义上说，就像是划分私家“势力范围”，且车位费全部都会收归物业手中，这显然有失公平。

　　租赁费 在不少小区内，部分一开始就为小区专门配套建设的公共房屋，被物业租赁出去，赚取房租费用，如业主活动中心、退休干部活动室、楼梯间、门卫室等。在城区新华路居住的黄先生表示，他所在的小区本来有个大楼梯间，下雨天大家把摩托车、自行车都放进去。如今，楼梯间早已被租赁出去，作为堆放电料的仓库。“我们在买房时，开发商说这是专门提供给业主用的。现在改变用途，我们该找谁去说理？”黄先生对此很不满。

　　入场费 废品回收人员、热水器公司、送水站、装修公司、家政公司进入新建小区，要交“入场费”，这在不少小区已成为“规矩”。有太阳能热水器的经营者表示，他们要想进入小区内经营，不仅要交给物业租赁费，还要交“入场费”。“竞争这么激烈，你不讨好人家，自然还有想要进入的商家。”一商户无奈地说。而一到周末，当打着横幅销售牛奶、铁锅、拖把、银行卡等经营行为出现在小区时，居民就会感叹：“物业公司又有进账了！”

　　业主也有话语权

　　业委会可以签广告

　　日前，记者采访了城区部分律师，根据他们的解释，按照《中华人民共和国物权法》规定，无论广告位的出租收益，还是车位费、公共房屋租用费，都应该归全体业主所有，业主委员会代表一样可以和广告公司签署广告合同，物业公司可以根据自己的劳动管理抽取一定的费用。小区管理处或物业公司作为为全体业主服务的机构，若想与广告公司或企业、商家等签订开发、利用小区公共场所建广告牌的合同，必须经过小区业主大会或业主委员会同意并授权，否则合同无效。

　　来源：南阳日报