近六成郑州人买房承受力在30万元以内

2010年09月03日07:46      东方今报             _COUNT_人评论

  □今报记者 肖芳

  昨日,国家统计局郑州调查队发布郑州市城镇居民抽样调查。调查表明,当前近六成郑州居民购买一套住房所能承受的价格上限是30万元。

  郑州商品房8年增值3.7倍

  调查显示,截至2009年,郑州市城镇居民人均住房面积29.29平方米。人均住房面积最大的是登封,为60平方米。其次是新郑,为54.92平方米。新密、荥阳、巩义、中牟分别为37.32平方米、37.23平方米、35.12平方米、31.26平方米。

  在郑州某房地产公司做销售总监的马先生有两套房子,一套自住,一套出租。对于他来说,以房养老的观念深入人心。“付个首付,然后用租金付月供。租个10年左右,房子的成本就收回来了。等我老了,房租和退休金加在一起,生活应该没问题。”马先生说。

  调查显示,郑州城镇居民现有住房按市场价估值人均24万元,较2002年的6.5万元增值了3.7倍。同时,2009年郑州城镇居民人均房租收入113.4元,同比增长22.4%,房租收入占财产性收入的48.6%。

  房价远超出居民承受能力

  房价是绝大部分居民购买住房时考虑的首要因素。由于郑州市居民整体收入水平偏低,对房价的承受力也相对较低。从调查结果看,目前郑州市的房价远远超过了郑州市民的承受能力。

  从购房者能承受的房价来看,3000元是一道分水岭。60%的人只能承受房价在3000元/平方米以下,其中只能承受2000元~3000元/平方米的人占34.7%,能承受5000元/平方米以上房价的人所占比例仅为2.5%。

  从居民收入水平与房屋单价的比较分析来看:居民可以承受的房屋单价是其家庭月人均收入的2倍~3倍。调查显示,居民大都愿意接受总价款在30万元以下的房屋,占比达到58.7%;愿意接受30万元~40万元房屋总价的居民占23%;愿意接受40万元~50万元房屋总价的居民仅占11.9%。


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