三线城市楼市异军突起
虽然热点城市正逐渐降温，但部分二三线城市房价上涨幅度依然较大。国家统计局数据显示，房价环比涨幅位居前列的城市基本均为三线城市，如安徽蚌埠、湖北宜昌、广西北海等。
为何当前房价领涨的城市基本为之前的涨幅“洼地”？
易居中国企业集团CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20届地产金融形势发布会”上表示，“在一二线城市出台或升级了如限购、限贷、限售、限价等楼市调控措施后，中国楼市产生了城市转移效应，需求外溢使得三四线城市的房地产市场交易开始活跃起来。”
克而瑞研究中心数据显示，往年前4个月，中国40个重点城市以外的城市商品房销量仅占全国总成交量的40%左右，历史最高点为50%。但从去年四季度开始，40个热点城市仅占中国楼市总成交量的25%左右。
丁祖昱认为，不少三四线城市的销售面积同比上升了25%，其中相当数量的三四线城市楼市销售增速甚至远高于25%。
在成交量开始活跃的市场氛围下，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅开始扩大。刘建伟指出，全国三线城市房价4月份比3月份涨幅扩大了0.4个百分点。
二季度成交将持续降温
5月17日，上海市出台政策宣布将全面清理整顿“类住宅”。自此，北京、深圳和上海等一线城市首次全面管控“商住房”。
中原地产首席分析师张大伟认为，相比往年调控，本轮调控周期最为明显的特点就是增加了“限售”和“限商”的概念。“全国已有超过20个城市‘限售’。一定年限限制转让，可以降低投机行为。”
专家认为，2017年各地楼市的调控政策力度可谓范围最广、密度最大。除一二线热点城市调控再升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策。据记者不完全统计，截至5月，共有60个地级以上城市和超过30个区县出台或升级楼市调控政策，累计发布调控政策超过160余次。
张大伟表示，此轮楼市调控政策调整的特点之一就是通过城市群联动的方式，如对城市圈“炒房”的全面封堵，同步打击投资需求。
市场人士普遍认为，4月全国楼市从量价高位被抑制，二季度市场将持续退烧，预计在往年淡季7~8月市场降温更趋明显。 据新华社电
