原标题：郑州首套房购买者平均年龄29.2岁，女性购房比例持续增加
来源：大河网-大河报·大河财立方
大河报·大河财立方记者 丁倩
2019年已经过半，郑州住房市场表现力如何？
7月23日，贝壳发布《2019上半年城市居住报告》，该报告通过贝壳找房2019年1月-6月交易数据，重点监测了北京、上海、广州、郑州、成都、武汉等15个城市，从中发现新房、二手房以及租房方面的房产交易现状。
报告显示，2019上半年新一线城市带看量中，郑州新房带看火热度位居榜首，其次为重庆及成都。从购房者平均年龄来看，2019上半年购房者趋于年轻化，新一线首套购房平均年龄为32.2岁，其中郑州平均年龄最低。男性依然是购房主力军，但女性购房者比例持续上升。
| 新一线城市中，郑州新房带看火热度居榜首
在郑州，新房和二手房谁更抢手？
报告显示，通过对2019年上半年各城市带看量情况进行汇总，发现新一线城市中，热门城市TOP3分别为郑州、重庆及成都，杭州带看量指数较低，但部分楼盘带看转化率较高。
至于郑州新房带看火热度较高的原因，报告指出，由于郑州在售楼盘多，且挂盘均价在调查的15个城市中相对较低，仅高于长沙。同时，随着人口持续涌入，也进一步扩大了需求。据相关数据统计，截至2018年末，郑州市总人口1013.6万，比上年增长2.6%。
对比新房带看情况，北京二手房交易量在15城中居于首位，其次是上海。新一线城市中，成都、重庆交易量指数居高，至于二手房交易均价，报告显示，2019年上半年，均价排名TOP5分别为北京、深圳、上海、厦门及杭州。
值得关注的是，厦门无论是新房挂盘均价还是二手房交易均价，房价均排名较高。除了受供需关系影响外，来自其周边泉州和漳州的置业需求 也是其房价高企的主要原因之一。
而在15城中，二手房交易价格最低的是长沙，长沙“低房价”成为其吸引人才的主要优势之一。
| 新一线首套购房平均年龄为32.2岁，其中郑州最低
随着人口结构、中产崛起和人口迁移的影响，房地产的主流消费人群逐渐年轻化。百度大数据曾公布2018年购房人群画像显示，我国购房人群中25-34岁占比最高，高达38.4%，多为自住需求，其次是35-44岁，占比为31.7%，对应的改善型需求较为旺盛。
进入2019年，这种购房年轻化趋势更加明显。报告显示，从购房者平均年龄来看，2019年上半年北京、深圳购房者平均年龄较高，北京平均购房年龄为34.1岁，深圳平均购房年龄为31.6岁。
但同期对比看，购房者平均年龄在降低，2018年上半年，北京购房者平均年龄约为34.5岁，深圳购房者平均年龄约为32岁。
新一线城市中，2019年上半年，首套购房平均年龄为32.2岁，其中郑州平均年龄最低，29.2岁。天津、西安、苏州及厦门购房者年龄相对较高，其中天津平均购房者年龄最高，约为33.9岁。平均年龄下降最明显的是重庆，2018年上半年约为33.5岁，2019年上半年约为31.5岁。
不同年代受调人群，购房方式不尽相同。报告显示，70后作为社会中坚力量，收入水平相对较高，多是夫妻双方共同购房，占比约为31.9%。而80后与90后，多是需要父母进行资助（80后占比约为40.2%，90后占比约为41.4%）。
| 女性购房比例持续增加
越来越多的单身女青年开始出手买房。
报告对14个城市的女性购房者占比情况进行分析，与2017年上半年相比，深圳、杭州、天津及厦门等城市女性2019年上半年购房者占比上升较为明显。相比于2018年上半年，郑州女性买房占比由45.9%上升到47.3%，接近一半。
“独立有房子被很多职场女性看成生活的重要保障。”郑州市民刘女士毕业工作已有三年时间，在2018年底，她选择为自己购置了一套两居室，她告诉记者，婚前购置房产莫种程度上会给情场焦虑的女性带来抚慰，及时将来自己不住，做投资也是不错的选择。
据了解，购房的单身女性居多，且收入普遍偏高。报告统计了2019年上半年15个城市热门商圈TOP3分布情况，同时以15个城市热门分布商圈为样本，统计出女性购房占比较高的商圈及平均购房年龄较低的商圈。
在郑州，文博广场、兴华南街、火车站为女性三大热门购房商圈，万客来、火车站、世纪欢乐园为平均购房年龄较低的商圈。
虽然女性购房者比例在持续增加，但男性依然是购房主力军。报告显示，所调查的城市中，男性购房者比例均高于女性，新一线男性购房者比例普遍高于一线城市。2019年上半年，杭州男性购房者占比最高，约为62%，其次是苏州，约为61.7%，郑州则为52.7%。
| 除郑州、苏州、西安外，其他城市租房交易量出现下降
除新房和二手房外，贝壳对租房市场进行调研。报告显示，2019年上半年租房市场，从绝对交易量来看，15个城市中，北京交易量约为5.6万套，远高于其他城市，其次是上海，约为4.6万套，一线城市租房交易量远高于新一线城市。
而在新一线城市中，成都上半年租房交易量约为3.8万套，其次是天津约为1.9万套，厦门与长沙交易量最低。
值得关注的是，与2018年上半年相比，所调研的城市中，除了苏州、西安及郑州外，其他城市租房交易量均出现了下降。其中，降幅最明显的是上海、深圳等一线城市，其次是厦门及北京。
据分析，一线城市租房交易量出现下降，除了受到供需关系影响外，回乡返巢就业也是主要原因之一。
