许昌：房客退房前放水“冲”走房东数百元

　　本报讯(记者 肖涛) “做房东也有烦心事。我遇到的房客真让我无语。”6月11日，市民朱女士打本报热线，讲述自己出租房屋的遭遇。

　　据朱女士讲，几年前，她在信阳市买了一套单位集资房，后因为其老公工作调动，全家来到许昌。临走前，朱女士通过一家中介公司，把房子租了出去，想着可以把每年的物业费和取暖费赚出来，多余的钱还可以贴补家用。

　　朱女士把房子租给了一姓张的房客。合同租期为一年，今年4月到期。由于考虑到自己一家人在许昌住着，不可能经常回去，就让姓张的房客一次性将一年的房租付齐了。朱女士本以为这样就能安心了，可没想到烦恼不停地来了。

　　“他将阳台上的瓷砖弄掉后，打电话问我该谁掏钱请物业修；想安装窗帘钩，让我给他准备一套工具……什么事情都要问俺。”朱女士说，离房子到期还有1个多月的时候，她给房客打电话，说不准备续租了，房客当时也没有说什么。

　　“4月，经过我一再催促，这个姓张的房客房租一到期就搬走了。”朱女士说，让人没想到的是，6月5日，她接到物业公司打来的电话，说她欠了七八百元的水费。朱女士忙找人去查看房子，发现这个姓张的房客搬走前，将屋里所有的水龙头都拧开放水。

　　“我给姓张的房客打电话，他不认账。但从他搬走后，这套房子就没人进去过。”朱女士说，遇到这样的房客，她真不知道该咋办。

　　针对朱女士的烦恼，河南名人律师事务所律师艾贯勋表示，如果朱女士找人查看时，是与物业人员一起的话，可让物业人员帮忙举证，如果是自己单独查看的，这个事实不好确认，最好的解决办法是私下协调。

　　租赁房屋要留心六大细节

　　在市内某房地产中介公司工作多年的李先生提醒市民，租赁房屋的时候要留心六大细节：

　　一是房客应要求房东提供房屋的合法权属证明；房东要注意审核房客的身份，对外籍租客要看是否有合法居留证明，留下租客的身份证复印件，记下电话。

　　二是仔细核查房客租用房屋的用途。签合同后，应到房管部门登记备案，到派出所签治安责任保证书，并到小区物业管理公司登记，为日后维权提供依据和保障。

　　三是房东收取一至两个月租金作为保证金，避免房客不交租金或水电费，以及破坏屋内设施造成损失。

　　四是房东不要只定期来收房租，还应经常和房客保持联系，一旦发现房客有违法犯罪行为，立即向公安机关报告。

　　五是注意不砍价的房客，这种房客很可能转租后卷款逃跑。

　　六是双方在租赁合约中要详细划分逾期交租责任，有无权转租、分租及损坏屋内设施等细节。