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房企资金面松动 全国土地市场淡季不淡

A-A+2013年2月2日08:48东方今报评论

  2013年1月,北京土地市场迎来“开门红”,单月土地交易额超过200亿元,为近年来土地市场最好开局。同期,全国多个城市土地市场大热,成交面积和金额均出现较大幅度上涨。相关部门预计,2013年土地供应总量将保持稳中有增态势。

  ○全国土地市场淡季不淡

  1月的北京土地市场延续了去年下半年以来的升温态势,优质地块相继上市。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示:1月北京土地交易额达到205.7亿元。对比自2003年以来的每年1月份的土地成交额,今年1月为近11年以来北京土地市场最好的开局。

  从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖迹象明显。高单价、高总价的地块次第出现,部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。在春节前这个往年土地、楼市的淡季,土地市场依然热闹,房企拿地积极。

  中国指数研究院监测数据显示:1月21日至27日,昆明、南京等多个城市有大量土地推出。绿地入驻昆明、南京,一周内揽入多宗土地;保利在南京强势购地,以超过67%的溢价率获得江宁区住宅用地。当周,首创置业、万达、龙湖地产等房企都有拿地。

  申银万国研报显示,至1月25日,45个城市1月份住宅土地成交面积1790万平方米,同比上升11%。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,房企资金情况改善是催热土地市场的重要原因。大部分房企2012年的销售情况明显好转:到10月份,保利地产、中海地产等11家标杆房企已经完成全年销售目标;至年底,房企全行业超额完成了年度任务。

  业内人士认为,虽然土地市场火热,但相比2010年“地王潮”中出现的“地王”,目前各地出现的高价地块的实际溢价并不高,鲜有溢价率超过100%的地块。因此土地市场并未失去理性。

  ○今年土地供应总量预计稳中有增

  张大伟说,从2012年的拿地情况来看,标杆房企基本延续了2011年少拿地的策略,但是随着房地产销售回暖,从2012年9月份开始,标杆房企的拿地行动逐渐活跃起来。

  从标杆房企拿地数量来看,一线城市占20%;二线发达城市占21%,二线发展中城市占42%;三、四线城市占比不足20%。由于三、四线城市未来存在一定的调整风险,因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。

  中投证券房地产行业首席分析师李少明认为,2013年三、四线城市去库存化压力仍然较大,受此影响今年土地市场结构性差异将延续。预计大中型开发商将在地价合理范围内适当补充库存,一、二线城市仍是其重点布局区域,三、四线城市恐怕难有起色。

  国土资源部法律中心对2013年土地市场形势进行的初步研判认为:今年土地供应总量将保持稳中有增态势,结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升,尤其是中西部地区,未来土地需求仍然较大;同时,房地产用地市场全面反弹可能性不大。

  国土资源部法律中心认为,随着近期中央各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施,预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制,住房用地供应总量将稳中有增,加上2012年已供大量土地开发建设速度加快,未来房屋供应量有望持续增加。

  据新华社

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