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郑州住房公积金组合贷开始申请 最高限额70万元

A-A+2014年6月17日07:50东方今报评论

昨日上午,郑州市公积金办事大厅,咨询“组合贷”的市民络绎不绝昨日上午,郑州市公积金办事大厅,咨询“组合贷”的市民络绎不绝

  备受关注的郑州住房公积金“组合贷”新政,昨天正式接受购房者申请。昨天上午,东方今报记者在郑州住房公积金百花路办事大厅看到,不少市民前来咨询“组合贷”政策及办理流程。

  □东方今报记者 王献军/文 袁晓强/图

  名词解释

  何谓“组合贷”?

  “组合贷”,指的是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人,公积金贷款不足以支付全部购房款时,可在办理住房公积金贷款的同时,办理商业银行住房贷款。该政策实施之前,郑州购房者申请住房贷款,只能在公积金贷款和商业贷款中二选一。“组合贷”的推出,主要是为了解决商业贷款利率高增加购房成本,而公积金贷款利率低但额度受限(郑州最高45万元)的问题。

  【现场】

  “组合贷”咨询者很多

  昨天上午9时许,郑州住房公积金百花路办事大厅,专门受理“组合贷”申请的窗口已经开设,不少市民在咨询相关政策和办理流程。据工作人员介绍,购房合同在房管局备案一般需要一个月左右的时间,申请“组合贷”必须已经完成备案,另外还要准备齐全相关材料,这些都需要时间。

  郑州住房公积金管理中心信贷处处长陈建功介绍,“组合贷”最高限额为70万元,且贷款金额不超过所购房产总价的70%。家庭第二套住房贷款金额为总房款的40%,不支持家庭第三套及以上住房。同时,申请“组合贷”,商业贷款金额不能低于5万元。

  【算账】

  “组合贷”利息能省多少

  一套准备按揭购房的房产,使用“组合贷”能省多少钱?昨天上午,记者请陈建功算了一笔账:

  据介绍,“组合贷”与利率计算并没有关系,公积金贷款和商业贷款仍然执行各自不同的利率,目前公积金5年以上是4.5%,商业贷款则由银行在基准利率的基础上,决定上浮还是打折。

  【解答】

  申请“组合贷”需哪些条件?

  1.“目前只有购郑州市区新建住房才能申请,二手房不行。”陈建功说,所购楼盘还得是指定银行合作项目,并已向住房公积金管理中心备案。同时,如果购房者和爱人还有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务,也不能申请。

  2.同意开展“组合贷”业务的银行,只有中国建设银行百花路支行和中国银行陇西支行。

  3.组合贷款月还款额不得超过借款人夫妻(含共有权人)收入和的50%,收入参照还款人工作单位出具的证明、住房公积金缴存基数、银行代发工资账单或个人纳税证明等材料综合认定。组合贷可以提前还款,但是要按照合同约定执行。

  4.“组合贷”最长期限为30年,公积金和商业贷款的期限应相同。其中,男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁,女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。

  注:具体情况可直接咨询房产开发商或上述受托银行网点,也可到住房公积金百花路办事大厅查询,还可拨打郑州住房公积金12329客服电话帮助查询。

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