下月起郑州商品房预售须“三公示” 杜绝捂盘

　　过去，市民在买房时，对楼盘房屋总套数有多少，已经卖出去了多少等信息不甚了解。7月1日后，这种信息将在《郑州市商品房预售信息公示办法》面前变得透明起来。

　　昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，宣布自7月1日起实施《郑州市商品房预售信息公示办法》，依照该办法，开发商需在商品房预售许可前、商品房预售许可后及商品房销售过程中进行3次公示。

　　新闻发布会上，郑州市房管局还宣布房屋专项维修资金网上查询信息系统即日起开通，业主可通过网络对本人的维修资金交存、使用、利息和资金结余等信息进行查询。

　　■商报记者 陈清利 通讯员 赵亮

　　■ 个案

　　买房时被开发商耍了

　　为谋取利益最大化，一些开发商在售房时会先卖户型及楼层不好的房屋，再卖好户型及好楼层。

　　2008年，郑州市民赵先生在中原路西环附近预定了一套90平方米的商品房。交定金时，售楼人员明确告诉赵先生，因楼盘的品质较好，100平方米以下的户型仅有赵先生所预定的两室两厅，且数量有限，其余的都是100平方米以上的房屋。

　　交定金5日后，前去售楼部办理按揭的赵先生无意间发现，开发商正在对外销售不到100平方米的三室两厅户型。为此，赵先生向开发商提出了异议，并在多次交涉后换买了100平方米以下的三室两厅户型。

　　尽管赵先生买到了理想中的房子，因开发商声称房屋涨价的原因，赵先生为此付出了每平方米多花近100元的代价。

　　随后，赵先生多方打听了解到，这是开发商售房的一种手段，因市民无法了解房屋销售的相关信息，开发商借此藏“猫腻”，以实现利润的最大化。

　　■ 政策

　　郑州商品房预售需三公示

　　昨日，郑州市房管局市场管理处处长赵鲜玲在新闻发布会上表示，为进一步增强商品房预售审批的透明度，便于社会监督，达到让市民安全置业、明白置业、放心置业的目标，郑州市房管局目前已制定出台了《郑州市商品房预售信息公示办法》，7月1日起开始实施。

　　赵鲜玲说，今年年初，郑州市房管局曾在郑东新区实施过商品房预售信息公示试点，今年7月1日，郑州市将全面推行商品房预售信息公示制度，实行商品房预售许可前公示、商品房预售许可后公告和商品房预售信息售房场所公示。

　　商品房预售许可前公示、商品房预售许可后公告均以“郑州房地产网”(http://www.zzfdc.gov.cn)为载体，采用网络公示(公告)的方法，由郑州市房管局负责。其中，商品房预售许可前公示期为5天；商品房预售许可后公告期为90天(法定假期除外)。

　　商品房预售信息售房场所公示采用售房场所设立公示牌方式进行，由售房单位负责，自商品房预售许可后开始，直至售房结束。

　　■ 说法

　　售楼部不设公示牌 市民可举报

　　赵鲜玲说，郑州商品房预售3公示的内容包括：预售许可信息(开发单位名称、项目名称、项目坐落、房屋用途、总套数、总面积、房屋结构、开竣工时间、楼号、楼盘表、施工单位、工程监理单位)、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、前期物业招投标情况等众多方面。

　　按照要求，自商品房预售许可批准后至售房结束期间，开发商需在销售场所的醒目位置放置公示栏，方便购房者了解商品房预售信息。公示期间，公示栏不得损坏和遗失。

　　社会各界群众在公示、公告期间可向郑州市房地产管理局进行举报和建议，由郑州市房地产管理局负责收集整理形成公众意见书，作为是否给予商品房预售行政许可的依据。

　　赵鲜玲还表示，除涉及国家机密和军事机密不宜公开外，商品房预售许可原则上都要进行许可前公示、许可后公告、售房场所公示。

　　7月1日起，郑州市房地产开发企业在申报商品房预售许可时，需同时提交商品房预售信息售房场所公示资料，待预售许可后公示于售房场所。已于今年1月1日至6月30日内获准预售的房地产开发企业，需在7月10日前在售房场所公示，并于7月30日前，将公示资料报郑州市房地产管理局备案。

　　■ 现状

　　郑东新区试点效果一般

　　去年12月28日，郑州市房管局郑东新区直属分局召开商品房预售公示现场会，要求自今年1月1日起，郑东新区所有新批准销售和在售楼盘，都要在售楼部设置预售信息公示栏和预售楼盘信息表。当时，房管部门打算在郑东新区试点后，在全市全面推广。

　　昨日，商报记者走访郑东新区多处楼盘发现，房管部门在郑东新区的试点工作并不是很理想，记者走访的楼盘的售楼部均未设置预售信息公示栏和预售楼盘信息表。一些售楼人员还表示，卖了多少套房子是公司的机密，不可能公开。

　　郑州市房管局相关人士表示，这种情况的出现，可能跟房管部门的稽查工作不到位有关。7月1日后，郑州市房管局会加大稽查力度，确保《郑州市商品房预售信息公示办法》全面、规范地实行。

　　该人士还表示，由于3公示中涉及楼盘表这一项，这就要求开发商在售房时明确标出哪些房屋已经销售，哪些还没有销售。市民对楼盘信息看得一清二楚了，可杜绝开发商先卖不好户型及不好楼层房屋等情况出现。

　　■ 相关

　　房屋维修资金查询系统启动

　　新闻发布会上，郑州市房管局维修资金管理中心主任张书团表示，自即日起，郑州市房屋专项维修资金网上查询信息系统开通，业主可通过网络对本人的维修资金交存、使用、利息和资金结余等信息进行查询。

　　郑州市房管局建立的房屋专项维修资金网上查询信息系统，是维修资金实现“规范化和透明化”管理的一项重要举措。下一步，郑州市房管局还将建立起维修资金的公示制度。

　　即日起，已交存房屋专项维修资金的业主，可登录郑州房地产网(http://www.zzfdc.gov.cn)，点击“房屋专项维修资金查询”图标，输入业主姓名、身份证号和小区名称，就可以查询到业主本人维修资金的交存、使用、利息和资金结余等信息。

　　如果业主不会使用网上查询，查不到结果或对查询结果有异议，郑州市房地产管理局维修资金管理中心还配套开通服务电话67889628，提供人工查询服务。