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郑州去年商住房房价上涨近200元 均价6546元/m2

A-A+2013年1月19日08:27大河网-河南商报评论

郑州商住房去年均价6546元/m2郑州商住房去年均价6546元/m2

  河南商报记者 訾利利  

  昨天,郑州市住房保障和房地产管理局发布2012年郑州房地产市场运行情况。

  数据显示,2012年,郑州市商品房销售呈现恢复性增长,商品住宅销售面积同比增长71.43%,销售均价为6546元/平方米,较2011年同期上涨182元/平方米。

  预计2013年房地产市场销售稳定,房价仍存上涨压力,县(市)区市场表现抢眼。

  销量增长

  商品住宅销售面积

  同比增长71.43%

  2012年郑州房地产市场投放势头强劲、销售出现恢复性增长,全年市区商品房销售面积同比增长近一半。

  2012年,市区商品房投放面积为1338.24万平方米,同比增长46.30%;其中,商品住宅投放面积为879.59万平方米,同比增长35.16%。

  2012年,市区商品房销售面积为987.09万平方米,同比增长49.58%;其中,商品住宅销售面积为850.11万平方米,同比增长71.43%。

  二手房方面,2012年市区二手住宅交易面积为227.21万平方米,同比增长22.90%。

  信心加强

  创下郑州楼市年度投放量最高值,销量直追限购前

  “去年市场销售形势持续好转,开发商对市场的信心增强,不断加大推盘力度,4月份之后,一直维持在较高水平。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说。

  与2011年、2010年相比,去年商品房投放量分别增长42.33%和31.78%,创下郑州楼市年度投放量的最高值。

  叶琦说,去年商品住宅销量在3月份之后呈现恢复性增长,同比增长65.25%,与限购前的2010年相比下降8.27%。“直追限购前的数据。”

  同时,从购房付款方式来看,全年按揭贷款68673套,同比增长122.31%,占到商品住宅销售套数的75.38%,较2011年提高12.22个百分点,推动了销售的恢复性增长。

  价格温和

  商品住宅销售均价较2011年同期上涨182元/平方米

  数据显示,2012年,市区商品房销售均价为7624元/平方米,其中,商品住宅销售均价为6546元/平方米。

  市区二手房交易均价为5544元/平方米;其中,二手住宅交易均价为5422元/平方米。

  “在开发企业‘以价换量’和政府部门加强市场监管等多重作用下,2012年销售价格表现得较为温和。”叶琦说。2012年,市区商品房销售均价同比下降316元/平方米,其中,商品住宅销售均价同比上涨182元/平方米。

  房屋租赁方面,2012年12月和今年1月份相比,商铺租赁价格平均上涨5%,住宅租赁价格平均上涨15%。

  市场特点

  在房地产宏观调控大棒之下,2012年郑州的房地产市场趋于理性,市区90平方米以下的商品住宅销量为55046套,占商品住宅销量的60.42%。

  其中,60~90平方米商品住宅销量较去年提高11.1%,占比最高且呈逐步增长趋势。

  相比之下,90~120平方米、120~144平方米及144平方米以上的销量占比均呈下降趋势,其中144平方米以上的占比最少且降幅最大,仅占总销量的4.55%。

  从二手房的销售上也可看出这一点,去年,全市二手住宅交易户均面积为92.89平方米,较2011年下降5.71平方米,表明二手房市场的活跃同样来自于刚性需求的拉动。

  刚需户型成主流

  库存仍居高位

  数据显示,截至2012年12月底,市区商品房累计可售面积为1012.51万平方米,同比增长53.49%,达到历史最高点。

  其中,商品住宅累计可售面积414.05万平方米,同比增长8.92%;非住宅累计可售面积达到598.46万平方米,同比增长114.11%。

  “非住宅库存占到商品房累计可售面积的59.1%,超过了一半。”叶琦说,主要原因是中原经济区的建设以及高铁经济带动下的城市综合体及写字楼开发速度加快。

  县(市)区市场趋旺

  “随着都市区及各组团建设的实质性推进,消费者对县(市)区房地产市场信心增强。”叶琦说,特别是毗邻市区的县(市)区,充分发挥了承接市区外溢人口的作用。

  2012年,县(市)区商品房投放面积为546.38万平方米,同比增长33.45%。

  而2012年全年县(市)区商品住宅销售面积为367.25万平方米,同比增长52.54%。如新郑市年度销售面积首度突破百万平方米,高居县(市)区销量榜首。

  价格方面,商品住宅销售均价为3826元/平方米,较2011年上涨570元/平方米,高于市区房价上涨水平。

  未来走向

  2013年销售稳定

  房价仍存上涨压力

  “多数房企对2013年市场持乐观态度,投资信心增强,预计2013年开发投资、新开工面积等房地产开发先行指标增速将加快。”叶琦说。

  虽然2013年稳健且适度向好的货币环境继续为房地产行业带来利好,但目前银行信贷额度趋紧、房贷优惠幅度减少等将在一定程度上影响到消费者的支付能力和购房行为。

  他说,中原经济区规划批复以及郑州新型城镇化建设、城中村改造等工程的推进,会带来一定量的住房需求。未来郑州楼市将会呈现刚性需求、改善性需求齐头并进的局面。“在调控坚持从严的基调下,房价大幅上涨的动力不足,预计将以平稳为主,但会出现局部波动,仍存在一定的上涨压力。”

  房屋租赁方面,2013年房屋租赁价格仍有上涨动力和空间。不过,叶琦说,随着公租房的上市,房屋租赁价格或在下半年呈持平甚至略降的趋势。

  新闻连连看

  去年12月70大中城市

  近六成房价同比上涨

  国家统计局昨天公布去年12月份全国70个大中城市的房地产市场运行情况,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市达54个,比上月增加了1个,占比超75%。仅8个城市价格环比下降。其中,北上广深四城涨幅居前,广州涨幅最高。

  数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与上月相比,价格下降的有8个,持平的有8个,上涨的有54个。价格环比上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。与上年同月相比,价格下降的有26个,持平的有4个,上涨的有40个。去年12月份,价格同比上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11月份回落的城市有1个。

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