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郑州经适房从此隐退 已停止受理经适房申请

A-A+2013年2月27日07:19大河网-大河报评论

  已轮候到13463户,目前郑州取得资格证的有4万户,有8545户新申请家庭待审核。

  阅读提示

  今后,省会市民将无法申请经济适用住房。昨日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到,郑州市已经不再受理新的经适房申请。这意味着,备受争议的经适房,将彻底退出郑州市历史。

  □记者 王磊

  播报

  郑州市停止经适房申请

  春节过后,不少细心的市民发现,社区已经不再受理经适房申请。昨日,记者专程来到郑州市房管局保障性住房办公室求证。据该单位主要负责人介绍,郑州市目前确实已经停止经适房申请。他说,去年4月5日,郑州市房管局就发布消息,要求建立经适房适时退出机制。“目前郑州市已下定决心退出经适房,并全面停止受理新的经适房申请书。换句话说,今后省会市民将无法申请经适房。”

  全省今年都要取消经适房

  昨日,记者从省住房和城乡建设厅了解到,全省今年要全面取消经适房,大规模建设公租房。据了解,全省经适房面积在90平方米以下,不少符合条件但急需用房的家庭买不起,能买得起的又嫌面积太小。此外,经适房资格审查比较麻烦,在操作过程中容易出问题。对于经适房的遗留问题,省住建厅表示,如已经报上名的,会给予解决。据介绍,全省计划把廉租房和公租房并轨。同时,将大规模建设公租房,最终使其覆盖面达到城市人口的20%。

  追问

  已提交过经适房申请的咋办?

  郑州市房管局保障性住房办公室准入登记科负责人说,已提交经适房申请书的市民,还正常走“三级审核、两级公示”的程序,符合条件的家庭可拿到经适房购房资格证,正常参与轮候。他特别提出,郑州市已经有4万户家庭取得经适房购房资格证,还有8545户新提交经适房申请的家庭。“这8000多户家庭还可以按照正常程序进行审核,对于符合条件的家庭,仍按照轮候政策分配经适房。”

  郑州市经适房房源够分不?

  郑州市房管局保障性住房办公室供应科负责人说,郑州市目前持有经适房购房资格证的有4万户家庭,有1.3万户居民分到经适房(已经轮候到13463户)。据初步测算,郑州办理过经适房建设项目选址意见书的,有400多万平方米。也就是说还能建设4万多套经适房。“因此取得经适房购房资格证的市民,都能够做到‘应保尽保’。”

  有业内人士问,即使郑州市新申请的8000多户家庭全部符合条件,并全部分配到经适房,还能余下5000套经适房。这些房源怎么办?郑州市房管局相关负责人解释说,经适房房源如果没有分配完,会转化为公租房或廉租房,继续向符合条件的申请者供应。

  经适房轮候为啥这么慢?

  2010年取得经适房购房资格证的市民何先生,对郑州市经适房轮候速度一直耿耿于怀。他搞不明白,为啥郑州市经适房轮候的速度这么慢?对此,郑州市房管局保障性住房办公室经营科负责人解释说,国家从2010年开始大规模建设保障房,包括郑州也是这样的情况。2011年、2012年,郑州市保障房进入集中建设期,2013年将陆续进入交付阶段。“今年郑州市将交付一大批房源,并面向社会轮候。”他表示,郑州市将尽最大可能,尽快将符合交付条件的房源分配到位。

  经适房不让申请了,今后能申请啥?

  郑州市房管局有关负责人表示,今后市民可申请公租房和廉租房。实际上,郑州市今年正在大力推行“三房合一”,即“经适房、公租房、廉租房并轨,统称为公租房”。今后,老百姓要申请保障房的话,直接填写“公租房申请审批表”即可,政府经过情况审核看是否具备保障房入住条件。

  图解

  回望郑州经适房的“前世今生”

  从1995年成为全国经适房试点城市,到2013年正式退出经适房,郑州市经适房走过18个年头。在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来,郑州市经适房经历了3阶段。

  第一阶段

  1995年~2005年

  “门前冷落车马稀”卖经适房得打广告

  郑州市面向社会中低收入家庭供应经适房。当时经适房每平方米在1400元左右,而商品房在1600元/平方米左右。因为经适房价格与商品房价格相差无几,虽然申请条件很宽松,但经适房并未引起太多人注意。甚至出现嵩山路“绿城花园”小区经适房项目建成两三年,企业自己花钱打广告还卖不出去的现象。

  第二阶段

  2005年~2010年

  “忽如一夜春风来”申请者络绎不绝

  2005年,郑州市商品房价格涨到2500元/平方米,而经适房价格还在1600元/平方米徘徊。经适房申请人迅速增多,出现“供不应求”。2005年,郑州市出台规定对申请者收入、房产面积等方面进行限制,但是申请者仍络绎不绝,并出现一些人员骗取经适房行为。

  第三阶段

  2010年至今

  “此恨绵绵无绝期”违规新闻频出,饱受诟病、争议不断

  2010年4月,郑州市出台更严格的经适房管理新政。然而至今短短3年,就有5万户家庭申请经适房,并不断爆出“违规骗取经适房”问题。

  结语:一位业内人士分析,多种原因“逼退”经适房。一是经适房与商品房差价不断拉大,“原来符合经适房条件的,可以分流一部分去买经适房;现在即使不符合条件,但是因为买不起商品房,也要往经适房里挤”。二是信用体系不健全,这是经适房准入退出存在问题的一个关键。如何审查申请者实际收入?如何准确把握已经入住经适房家庭收入变化情况?这些一直是实际工作中存在的突出难题。

  争议

  退出经适房,保障房覆盖面会不会不完整?

  在河南财经政法大学市场经济研究所所长、教授樊明看来,目前建设的经适房存在许多问题,比如暗箱操作、质量问题较为突出、退出难等。他认为,政府停建甚至退出经济适用房是明智的。但也有专家认为,经适房一旦退出,保障房覆盖面就不完整。此外,经适房可以有效抑制房价,不仅是让居民有买得起的现房,更重要的是能够对虚高的房地产市场进行调控,让房价回归理性和正常。对此,赵进京认为,“停止新建经适房、保障房只租不售,是为住房保障政策改变的第一步,体现了郑州市提出的‘突出公租房,确保廉租房’的方向。”

  举措

  已取得资格证的并非“万事大吉”,仍将面临严查

  经适房退出后,并不意味着已经取得经适房购房资格证的家庭“万事大吉”,相反,他们还要接受更加严格的动态审核。

  据悉,郑州市近期将再次对全市4万户取得经适房购房资格证的家庭进行重新审核。此外,郑州市所有取得经适房购房资格证的家庭信息,将永久在网上公示,接受监督。市民若发现骗购经适房者,可向房管部门举报。

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