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郑州3月份房价破八千 涨幅居百城第四

A-A+2013年4月3日07:58大河网-河南商报评论

 首席编辑 方毅夫/制图 首席编辑 方毅夫/制图
 郑州未来房价走势将稳中有升,“限涨”将贯穿整个2013年   河南商报记者 赵卓/摄 郑州未来房价走势将稳中有升,“限涨”将贯穿整个2013年   河南商报记者 赵卓/摄

  河南商报记者 邓飞  

  中国指数研究院近日发布了3月份全国百城房价指数,郑州房价涨幅位列第四,均价8519元/平方米。专家及业内人士分析,二手房交易量激增和库存的消耗都会对房价产生影响,但由于该指数与国家统计局的统计方式有所不同,郑州3月均价有待考证。由于郑州新调控目标出台,郑州未来房价走势将稳中有升,“限涨”目标也将贯穿整个2013年。

  发布

  3月郑州房价涨幅百城第四

  近日,中国指数研究院发布了2013年3月份全国百城房价指数。

  在商品住宅价格环比上涨的84个城市中,涨幅前十的城市依次是:湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台,涨幅在2.3%~4%之间。

  根据统计数据,3月份郑州新建商品住宅平均价格为8519元/平方米,每平方米比2月份上涨了251元,涨幅为3.04%,排在第四位。

  分析

  涨价有随机性,不能单看环比涨幅

  根据郑州市住房保障和房地产管理局的统计数据,郑州2月份商住房销售均价为7186元/平方米,连续4个月创新高。

  虽然官方尚未发布3月份的郑州房价数据,若根据百城指数数据,仅从环比推测,郑州3月房价将有超过1000元的涨幅。

  “两种统计方式可能不尽相同,如在权重、中小户型、高端住宅等方面。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说,商住房库存的消耗也对房价有影响。

  他分析,每个月房价的上涨都有随机性,比如在商住房市场中普通住宅占比较大,则均价会低,涨幅会缩小。此外,郑州3月份二手房大量入市,对一手房价也有一定的影响,相比2月,会显得涨幅较大。

  预测

  郑州今年要“限涨”

  中国指数研究院分析认为,开发企业将紧抓“国五条”执行时间差,部分楼盘会收紧或取消原有优惠政策,价格继续上扬。

  但在河南王牌企划公司董事长上官同君看来,在郑州,上扬态势会得到有效控制。

  郑州公布的2013年房价调控目标是,本年度新建商品住房价格增幅,不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。

  “房价增幅的降低要求更高。”上官同君说。

  “还有‘实际’二字不可小视。毛增幅等于实际增幅加上通胀率,以前只讲毛增幅,此次强调实际增幅,这对政府调控效能要求更高。”李晓峰说。

  “郑州此次调控通知,重在向大家承诺,今年的房价调控目标即保持稳中有升的状态。”河南财经政法大学教授刘社认为,毕竟目前房地产开发投入的成本在增加,如建材价格,房价上升趋势短时间内会保持,“限涨”将成为今年郑州调控的要点。

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