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河南省房屋租赁管理办法:一房隔多间租或罚款3万

A-A+2014年4月23日07:24郑州日报评论

  本报讯(记者 李娜 实习生 李阳)为追求租金,把房屋改成多个格局单独出租,甚至连阳台都住上了人,房主或将被课以3万元罚金。昨日,省政府法制办就《河南省房屋租赁管理办法》公开征求意见。

  房屋租赁要备案

  把房子租给其他人,房主要及时备案。根据《办法》,房屋租赁实行登记备案制度。在房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当持相关材料到省辖市、县(市)房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

  违反此规定,由相关部门限期改正,个人逾期仍不改正的,处以1000元以下罚款,单位逾期不改正的,处以1000元以上1万元以下罚款。

  厨卫住人最高罚3万

  前段时间,“北京一处80平方米的出租房,竟住了25人”的新闻报道影响颇大,这样的情况在河南省将会被杜绝。《办法》规定,出租住房的,应当以原设计房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的,不得出租供人员居住。

  违反本规定的,责令限期改正;逾期不改正的,可处以5000元以上3万元以下罚款。

  违法建筑不得出租

  《办法》规定, 违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋,违反规定改变房屋使用性质或用途的房屋不能用于出租,如果违反规定,可处以5000元以上3万元以下罚款。

  拖欠租金超半年可解除合同

  什么情况下承租人和出租人可以解除租赁合同?依照《办法》,承租人有下列行为之一的,出租人可以解除租赁合同:利用房屋进行违法活动;擅自改变房屋结构或使用用途;擅自将房屋转租;拖欠租金累计6个月以上或连续3个月以上等。

  出租人有下列行为之一的,承租人可以解除租赁合同:未按合同约定向承租人提供房屋;向承租人收取租赁合同约定以外的其他费用;未按合同约定的责任检查、维修房屋及其他设施,影响承租人使用安全等。

  四种方式征求意见

  如果您对这些规定有话说,可以在5月12日之前,通过以下四种方式将意见和建议反馈至省政府法制办公室经济法规处:

  电子邮件地址:fzbyyy@126.com

  邮寄地址:郑州市金水东路22号省政府法制办公室经济法规处,邮编:450018

  传真:0371-69699063

  登录省政府法制办网站,在“河南省法规规章征求意见系统”直接在线发表意见。

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