常西湖新区前景被低估
众所周知，常西湖新区内部要建“四个中心”及文化创新园区，面积约2.8平方公里。
四个中心，也就是所说的中央文化区，占地约1.64平方公里，规划自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。从规划上看，一个个都高大上，其中，现代传媒中心内还将规划280米的超高层地标建筑，要与郑东新区280米的千玺广场遥相呼应。
常西湖新区效果图不知大家注意没，这就是郑东新区的翻版啊！不管是地标建筑还是艺术中心、奥体中心，都在复制郑东新区的经验，以地标为中心，辐射周边区域。
目前，这四个中心已经开工建设，号称比郑东新区还牛的河南首个地下三层交通环廊也开工建设，该工程使市民公共文化服务区地面真正形成“无车区”，区域内人车分流，届时，机动车全部通过地下交通系统运行。5年后，常西湖的基建和路网将会初步形成。
小假还看到周边区域的一些区域的控制性详细规划图，一般容积率都是小于2，绿化率大于30%，这说明啥？至少说明周边规划了不少高端住宅。高大上的公共设施建设、健全和高端的路网建设、高端住宅区的规划，从这几方面就可以一窥常西湖新区的未来。
新区的建设其实是一场战争，人口和资源的争夺战。郑州有大量人口集中在老城区，但随着城中村不断拆迁，郑州城区的人口压力逐渐增大，最终导致房租上涨，几乎与北京一个水平。
如果说谁能抢走老城区的人口，常西湖新区比郑东新区和其他新区优势大。第一、郑东新区的房价、房租较贵，适合普通百姓购买和租住的楼盘较少，而常西湖新区离老城区较近，并且是一个新开发之地，很容易抢走居住和工作在老城区的人。第二、从情感上来说，郑东新区给人的是高端范儿，而老城区人口多对西郊存在感情，如果换地方，他们更愿意去有感情又近的西部新区。
但在资源争夺方面，常西湖新区不占优势，相较于用全省之力建设的郑东新区，常西湖毕竟是市级主导开发的新区，招商引资力度没有省级政府大，固定投资额也不大，人气和舆论声势上更不占优势。另一方面，在一定时期内，资源是有限的，现在优质资源流向郑东新区已经成为主流，剩下的资源才会形成支流，流向常西湖新区。
如果抢到了人口，又抢到了部分资源，这已经很不错了，很容易形成气候。总的来说，基建力度大、规划高端、地域位置好、定位清晰，常西湖新区将是除郑东新区、航空港区之外，全郑州比较有前景的新区。
中原新区制约因素明显
再来看看中原新区。
这个新区可以看作是中原区政府主导开发的一个新区，地位跟二七新城差不多。虽然区政府一直在鼓吹：将高标准启动起步区规划，从国际、国内挑选三家设计研究院，确保设计方案超郑东新区CBD，达到国内一流水平。但他实际上还是一个商贸物流和服务业为主的区域。物流这个东西，给经济和税收带来的增长是显而易见的，但也难免会影响宜居住的舒适度。
