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郑州实施三房合一 月入3000家庭也能申请公租房

A-A+2013年2月28日07:29郑州晚报 评论

长江路附近一正在建设的经济适用房项目长江路附近一正在建设的经济适用房项目

  18年间,郑州市建设经适房小区160余个,累计开工经适房13.28万套,竣工11.37万套,在建1.91万套。

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  18年间,郑州市经适房销售均价,从每平方米600元(多层)上涨到每平方米2800元(高层),价格上涨了3.6倍。

  18年间,郑州商品房销售均价,从每平方米700元上涨到现在的每平方米近7000元(高层),价格上涨了近9倍。

  18年间,郑州市经适房与商品房每平方米销售均价差额,从每平方米100元上升到4000元,价差上涨了39倍。

  距离公开表态郑州市将建立经济适用住房适时退出机制10个月后,没有公开对外发布消息,走过18年历程的郑州市经济适用房选择了“低调”退出。

  昨日,郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人告诉本报记者,实际上,从2012年12月31日17时起,他们就不再受理市民提出的对经济适用房新的申请,同时“不再受理”的还包括廉租住房。

  今后,符合现在廉租房和经适房申请条件的家庭,所填表格都是公租房申请表格。 记者 胡审兵

  退出

  经适房退出的三个关键时间节点

  2012年4月5日 市房管局相关负责人对外介绍,根据郑州市“十二五”住房保障规划,“十二五”期间,保障房建设工作思路为“突出公租房,确保廉租房,淡化经适房,加快棚改房”。郑州市将调研出台《郑州市人民政府关于创新住房保障制度建设的通知》,建立经济适用住房适时退出机制。

  2012年9月20日 市房管局召开新闻发布会,对市政府出台的《关于进一步加强保障性住房准入退出管理的通知》进行解读。

  2012年12月31日17时 郑州经适房廉租房停止申请,符合这两个条件的申请家庭,纳入公租房的保障范围,统一填写公共租赁房申请表。

  善后

  已经申请经适房的,应保尽保

  市保障性住房办公室相关负责人介绍,目前,郑州市已经有4万户家庭取得经适房购房资格证,还有8545户新提交经适房申请的家庭。其中,已经拿到资格证的4万户家庭中,已经有13463户居民轮候到经适房。

  初步测算,郑州办理过经适房建设项目选址意见书的在建和拟建项目,有400多万平方米。

  也就是说,取得经适房购房资格证的家庭,都能够做到应保尽保。

  动态

  郑州拟全面施行“三房合一”新模式

  2月23日召开的全市住房保障和党风廉政建设工作会议上透露,2013年,郑州市将加快出台《关于创新住房保障制度建设的通知》,并着手起草《郑州市住房保障办法》,全面施行廉租房、经适房、公租房“三房合一”新模式。

  昨日,市房管局相关负责人解释,今后,这三种保障性住房的名称统一称为公租房,市民在申请时,填的表格都是公租房的申请表格,在民政部门对申请人的收入审核后,申请人的收入达到哪个标准,就享受哪个标准的保障房待遇。而且,公租房的租金统一为市场租金,根据申请人的收入水平,政府实行不同的公租房房租标准。

  比如说,以目前郑州市的低保标准380元为基数,人均月收入低于380元的,政府对房租补贴95%;人均月收入是低保标准的1倍到2.5倍的,政府对房租补贴80%;人均月收入是低保标准的2.5倍到4倍的,政府对房租补贴70%等。划分成众多的等级。

  今后,房管部门对房租的核定,就根据申请者人均月收入符合政府规定的哪一个档次,收取相应的房租。不过,具体档次划分和房租的补贴标准,目前还没有最后确定。

  此外,目前郑州市廉租房实行实物配租和货币配租两种方式,在纳入到统一的公租房管理后,政府直接给申请者一套房子,收取相应的房租,就不用再实行目前的货币配租形式了。

  公租房申请标准将进一步放宽

  将来月入3000元也能申请

  在廉租房、经适房申请对象统一纳入公租房保障范围后,意味着现在实行的公租房申请标准将进一步放宽。

  市房管局相关负责人昨日介绍,根据公租房房源供应、住房需求以及资格申请情况,将中等偏下收入家庭人均月收入标准以及新就业职工、来郑务工人员月工资标准,由原来执行的城镇居民最低生活保障标准的5倍(1900元)调整至6倍(2280元),“十二五”期间将逐步调整至8倍(3040元)。

  将来如果按8倍测算的话,年收入略高于2011年全市在岗职工平均工资水平。也就是说,月工资收入在3000多元的家庭,都有资格申请公租房,意味着公租房可以覆盖城市的多数居民。

  回顾

  18年,郑州经适房管理演变

  从当初的无人问津,到后来的“一房难求”,乃至出现倒卖行为,郑州市经济适用房发展经历了18个年头。

  其间,郑州经适房管理也有了各种进展。

  在资格审核方面,由2005年前的一级审核、2005~2009年的“两级审核,一次公示”,2010~2012年10月的“三级审核,两次公示”,逐步规范为现在的“四级审核,两次公示”。 同时,郑州市保障性住房申请家庭净资产联合核查机制初步建立,市住房保障、民政、公安、社保、地税、金融、工商、证券、公积金9个部门对自2012年10月1日之后申请经济适用住房的家庭资产信息,根据各自职责进行联合核查。

  在准入条件方面,由原来的家庭年收入不超过上年度人均可支配收入4倍,降低为家庭人均月收入低于我市“低保”标准4倍。

  住房认定上,由原来的无住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米,降低为无住房或人均住房面积低于20平方米。

  在供应方式方面,由2009年以前以定向开发和拆迁安置为主,转变为以面向社会供应为主;同时由原来的企业自销、转变为摇号供应,到现在的轮候供应。

  在户型面积方面,由单套住房面积原来按房改政策规定的80平方米、100平方米和120平方米3个标准,到小套型控制在70平方米以内、中套型控制在90平方米以内的转变。

  在上市交易方面,分层次完善了已购经适房的退出管理制度,建立了收益调节机制。市政府146号令出台前购买的经济适用住房,应按照原购房价格的10%缴纳差价款。根据市政府146号令的有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的20%缴纳差价款;根据市政府189号令的有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的30%缴纳差价款; 2012年9月1日起,新取得经济适用住房购买资格的,所购经济适用住房上市交易时,应按照届时的交易评估价与原购房价价差的70%缴纳土地收益等价款取得完全产权,或由政府实施回购,回购价格按照原购房价格并考虑折旧和同期银行贷款利息等因素综合确定。

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