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郑州房产交易大厅堪比春运 今日或迎过户最高峰

A-A+2013年3月30日08:22大河网-大河报评论

郑州市房产交易大厅里人满为患郑州市房产交易大厅里人满为患

  □记者 王磊 文 白周峰 图

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  地方版“国五条”实施细则进入“倒计时”,昨日记者走访郑州市房产交易大厅却发现,办理过户手续的市民络绎不绝。昨日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,本周六,郑州市三个房产交易大厅仍继续“加班”,这也是市民在3月份办理房产过户手续的最后一天。业内人士预判,当天郑州市或将迎来“国五条”细则出台以来最高峰。

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  【现场】

  房产交易大厅人数激增 堪比春运

  3月29日下午1点36分,郑州市东区房产交易大厅。记者看到,各个窗口均排起长队。在一楼大厅15号信息查询窗口,有42个人排队。队伍中,有人坐在马扎上蹲守,更多的人选择轮流排队。税务部门办事窗口前队排得更长,很多窗口直接从大厅北头排到南头。记者查了一下,仅25号契税窗口,就排了67人之多!

  与契税相比,地税涉及个人所得税,不少办事市民唯恐落后,围在前面。由于地税窗口实行叫号排队,办事市民只能从一个小门进入。小门口外两名地税部门工作人员被手持各种材料的市民围了五六层。站在圈外的市民,根本看不到里面的状况。工作人员喊一个号,第一次往往得不到应答,喊了两三遍后,才有一个手举着材料的人中大奖似的喊“是我”,并拼尽全力往里挤。

  排队办事的市民挤得难受,陪同排队市民办事的人同样受罪。在郑州市房产交易大厅一楼,有的市民找不到空椅子,干脆席地而坐,或者直接吃泡面充饥。一位市民评价:这种场景堪比春运。

  下午1点14分,郑州市东区房产交易大厅值班工作人员告诉记者,这两天,来办事的市民更多了,现在已经排到1164号。“两点之前领号可以排上队。两点之后,即使领到号,能不能排上队办完事还不一定。”

  新增窗口,加派人手,警察上阵

  据微博爆料,3月28日、29日,来郑州市房产交易大厅办理过户手续的市民甚至排队排到大厅外。还有的人为了尽早办理过户手续,甚至携带被褥连夜在办事大厅门口等候……

  据郑州市有关部门负责人介绍,“国五条”细则出台后,由于没有省、市两级的实施细则,也没有具体的实施节点,老百姓恐慌入市,再加上个别中介推波助澜,办理交易的人数一天比一天多。

  为方便群众,郑州市房管部门采取了一系列措施。首先,郑州市三个房产交易大厅不断调剂、新增办事窗口,方便群众办事。例如,东区办事大厅原本只有一个信息查询窗口,现在已经开了3个。其次,从3月2日开始,办事大厅周六集体“加班”,平时中午不休息,下午下班后还提供延时服务。再次,郑州市疾控中心每天对房产交易大厅进行消毒,预防传染病传播。

  即便多方努力,但群众的恐慌、急躁情绪仍未得到有效缓解,前来办理过户手续的人仍是与日俱增。郑州西区房产交易大厅一保安诙谐地说,他已经连续在“火车站”一样的办事大厅待了20多天,嗓子都喊哑了,耳朵也不好使了。记者还了解到,3月29日上午,因郑州东区房产交易大厅人数实在太多,郑州市甚至还派出10多名警察去现场维持秩序。

  【提醒】

  今天郑州三个交易大厅依旧“加班” 

  郑州市房管局办事大厅管理办公室常务副主任徐金洲告诉记者,3月30日,也就是今天,郑州市3个房产交易大厅依旧“加班”。

  有业内人士分析,3月30日是郑州市民在3月份办理房产过户手续的最后一天,或将迎来“国五条”以来过户最高峰。当天,会成为郑州市住房保障、税务、公安等部门的“大考”。据悉,郑州市房管局已做好办事大厅突发公共事件应急预案。

  缴营业税、个税、契税后,其他手续可随后办理

  郑州市地税局相关负责人提醒市民,只要缴过营业税、个税、契税,不必赶着高峰期办理其他手续,在高峰期之后同样可以办理。

  【说法】

  百姓如何不恐慌?职能部门应明确表态

  3月1日,国务院“国五条”实施细则中规定“征差价20%个税”。这一政策出台后,全国各地二手房交易量在短时间内急剧攀升,郑州市也不例外。

  在中国城市发展研究会土地专业委员会副秘书长刘正山看来,二手房“高烧”,反映出老百姓的恐慌心理。一方面“国五条”实施细则说得很明确,“应依法严格按转让所得的20%计征”;另一方面,这项政策迟迟没有得到细化和公布具体的时间节点。中国社科院经济研究所研究员袁钢明认为,20%个税具体咋征?是一刀切还是根据房龄有不同标准?这个肯定是由职能部门给出详细的解释和时间表,及时回应老百姓关切。

  地方版“国五条”政策如果在3月底出台,房地产市场走向如何?对于这个问题,可谓见仁见智,但目前有一个比较主流的观点,就是“国五条”对楼市的效果尚有待观察。

  3月21日,北京华远地产股份有限公司董事长任志强在郑州明确表示,“国五条”实际效果如何还不确定。但他判断,2013年房价整体上是稳中有升的态势。

  【记者手记】

  “恐慌性交易”之后,后续问题不容忽视

  受新“国五条”影响,郑州市二手房市场自3月2日以来交易量迅速攀升。然而,二手房“恐慌性交易”背后,一些隐忧也日益凸显。

  第一,为规避缴纳较高税额的风险,部分交易双方仓促成交。如果政策出台后,根据房屋建成年限、取得方式的不同实施不同的税收政策,一些已经完成交易的市民很可能会后悔仓促交易,再加上一些房子还处于过户期,会引发一系列纠纷。

  第二,二手房市场3月份的繁荣,实际上透支未来几个月的需求。郑州市二手房市场会不会“昙花一现”?会不会出现二手房中介关门潮?这些都值得政府部门警醒。

  第三,不少年迈父母为“避税”,将房子过户给子女。过户后,年老者失去独立的生活空间,依附于子女生活,一旦子女不孝或者其他原因导致老人无房可住,将引发一系列伦理之争。

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