业主质疑办出入证 交了工本费再交押金费

　　网友提问：近日，天伦物业要小区业主办理车辆出入磁卡，情理之中，然而收费确不能理解(20元工本费，50元押金)。经调查，这种磁卡成本也就几块钱，哪里有交了工本费再交押金的道理。

　　天伦物业别出心裁的给停车取了新名——“停车管理费”(说明：物业解释停车管理费是管理大家把车停好)，停车管理费 40元/月，众业主表示强烈的不满！

　　家园律师张少春：一直以来，关于小区内停车收费问题的争议颇多。但根据物业管理条例和郑州市物业管理条例等相关规定，基本上可以确定的是：首先，车辆出入卡，一般来说由物业免费办理，或收取几元工本费，一般10元以内；其次，业主在小区内露天停车，比如居住楼下，道路旁，小区内广场边等这些业主公用面积，不用交费；再次，如果小区内有开发商建造的地下停车场等，业主停车需要交费；最后，不管哪种模式，只要业主交了“停车管理费”等类似名目的费用，一旦发生车辆被刮擦被盗丢失等问题，物业应担责；如果未交费，物业尽相应义务即可免责。

　　其实，上述答复的核心就是，小区内共有公摊面积属于全体业主所有，物业公司仅是受雇于全体业主代为管理，全体业主用缴纳的物业费给他们发工资而已，哪有伙计找老板要管理费的？