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6月份百城住宅均价9个月来首涨 郑州房价下跌(图)

来源:大河网-大河报2012年7月3日【评论0条】字号:T|T

  记者 王磊

  昨日,中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”:6月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格(简称“百城住宅均价”)结束长达9个月的下降,比上个月微涨0.05%。与之形成鲜明对比的是,郑州房价却出现下跌态势,每平方米均价6743元,比上个月降0.66%,降幅在中部六省省会城市中排第二。

  房价数据

  全国百城住宅均价9个月来首涨,上涨城市个数创新高

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  “百城指数”中,最引人注目的信息,是百城住宅均价出现反弹。

  2011年9月份以来,百城住宅均价一路下跌,在统计表上连成一道长长的向下斜线。从当月价格8877元/平方米,降到今年5月份的8684元/平方米。昨天上午,随着6月“百城指数”出炉, 这条斜线开始改变运行持续长达9个月的轨迹。

  6月,百城住宅均价为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

  值得关注的是,100个城市中,45个城市环比上涨。与5月相比,本月环比下跌的城市个数减少18个。记者查阅往期“百城指数”发现,自去年10月份后,6月上涨城市个数也创下新高。

  在环比上涨的城市中,一线城市北京上榜,且涨幅超过2%,位居涨幅榜第二位。而二线城市也纷纷加入上涨的浪潮。二线城市上涨名单中,不乏中部省会城市,例如武汉、太原。

  探因

  河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为,6月全国楼市止跌复涨,主要原因是全国近40个城市的楼市微调,提振购房者入市信心。一方面,首套房贷款利率回归85折左右,使购房者实际支付能力增加;另一方面,主要城市成交量3月以来持续稳步回升,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。这些原因共同造就6月百城住宅均价9个月后止跌并略有上涨。

  郑州

  每平方米均价环比降45元,降幅全省第一

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  2011年9月,郑州市住宅平均价格为6816元/平方米。以这个时间节点来比较的话,郑州住宅价格变化虽然不太明显,但却在走“下坡路”。

  今年6月份,郑州住宅均价6743元/平方米,比上个月降0.66%,每平方米比上个月便宜45元。这个数据,在竞合地产董事长王东看来,有一些出人意料。

  他说,从全国形势来看,6月房价上涨是一个趋势,100个城市中,有45个城市房价环比上涨,创去年10月份以来纪录。而更多的城市房价属于微跌,例如昆明、东营等城市,环比跌幅不到0.02%。“郑州房价环比跌幅达到0.66%,在6月百城指数中,算是一个比较大的跌幅。”

  他进一步解释说,在中部六省省会城市中,郑州市降幅排第二,仅次于长沙。“与太原环比涨幅1.64%、武汉环比涨幅0.08%相比,郑州房价已经算是大幅度下降。”

  记者发现,在“百城房价”中,我省有三城被监测数据,分别是郑州、洛阳和新乡。数据显示,6月郑州房价,在全省被监测的城市中降幅第一。

  【调查】

  近6成网友认为未来房价不会出现暴涨

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  你认为,未来房价走势如何?昨日,本报发起调查,共有317位网友参与投票。6成网友认为,未来房价暴涨暴跌的可能性不大。

  楼市两头

  【市民】

  郑州新推楼盘增多优惠幅度加大

  郑州房价真的下降了吗?为何下降?记者进行了一番调查。

  刘望道,郑州市市民。从5月份开始,他手机里的楼盘促销短信,就没停过。

  打开手机,记者看到,类似“农业路小三房5500元起”、“郑东新区学区房九折优惠”的促销短信占了多数。他说,6月份,郑州市新推出楼盘明显增多,促销力度也比较大。“比如,中州大道附近一处楼盘,5月份最低价7500元/平方米,6月中旬该楼盘新推出一批房源,均价掉到6950元/平方米。”

  在农业路与中州大道交叉口附近一处在售楼盘,记者遇到正在签订购房合同的郑州市民李海辉。他告诉记者,6月郑州特价房房源增多,银行首套房贷款利率也出现最低85折的优惠,他的不少同事已经开始购房。

  竞合地产董事长王东说,往年,经历“红五月”大幅度推盘和大规模让利促销后,楼市会进入“歇夏”,即开发商减少推盘力度。而今年情况与往年恰恰相反。由于6月份郑州楼盘密集上市,郑东新区、金水区等区域不少楼盘变更策略,提前推出房源,加紧“抢”顾客。

  记者走访发现,楼盘密集上市的区域,比如中州大道和航海路交叉口附近区域、新东站附近区域,面临更加激烈的竞争。以新东站附近区域为例,目前已经有超过6个楼盘在售,其中半数楼盘在六七月份推新房源。经过前一轮降价促销,这一片区价格最低已经降到7500元/平方米左右。

  【房企】

  多数楼盘坚持“低价入市”策略

  郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦援引网上数据称,6月份,郑州楼市销量仍保持高位。例如,6月第三周,郑州销售商品房1982套,与今年“红五月”销量不相上下。

  在销量向上背景下,郑州多数房企仍坚持“低价入市”策略。例如,农业路与京广快速通道交叉口一处新开盘楼盘销售人员告诉记者,该楼盘价格在6560元/平方米左右。记者查询周边类似在售楼盘发现,该价格甚至低于部分做过特价优惠的楼盘房源。

  根据搜房网监测的数据,5月份郑州促销楼盘约有100个,而6月第4周的统计数据则显示,郑州市促销楼盘已增至115个。显然,从扛价到观望,从试探到给力,郑州楼市降价促销的气候已形成。

  “虽然郑州市也有部分此前已经采取大幅降价措施的楼盘,开始小幅回调售价,但是多数新开盘楼盘仍坚持低价入市策略。”河南房地产业协会常务副会长兼秘书长赵进京说,一方面,是因为新盘需要积累人气;另一方面,开盘价格很低的项目,多是规模百万平方米以上的大盘,开发周期长,所以多采取“低开高走”的策略,以便为后期销售预留涨价空间。

  业内分析

  房价不具备大幅反弹条件

  在赵进京看来,当前房地产形势,与2008年有很多不同。

  “一方面,今年3月到6月,市场刚性需求得到释放,银行可用的贷款额度正在快速减少,市场暂时不会出现恐慌性购房;另一方面,限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大,且开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应仍处于较高水平,这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。所以,房价不会大幅反弹。”

  他认为,现在,开发商仍需把去库存、高周转、谨慎投资作为2012年的主旋律。

  记者观察

  三四线城市如数年前的郑州

  土地,是楼市发展的风向标。

  省会郑州实施“限购”以来,一个新的现象出现,即有实力的开发商,纷纷着手布局三四线城市。

  6月初,郑州市国土资源局对7块商品住宅用地公开挂牌出让。但6月14日,金水区北边一处104.31亩住宅用地,仅以每亩116.84万元的价格成交。与2009年、2010年房地产旺季时期,郑州市区每亩地动辄300万以上的身价相比,价格明显偏低。而今年郑州市共计有22块住宅用地挂牌出让,数量也明显低于往年。

  据了解,目前有实力的开发商,已经不再盯着郑州市土地市场,而是开始着手布局三四线城市。

  这个观点,也得到赵进京的认同。“以郑州为例,注册的房地产公司有800家左右,有项目的房企有200家左右。目前,已经有近100家房企布局三四线城市。”

  最新公布的6月份“百城指数”也显示,三四线城市房价走势与郑州相比,出现明显差异。以新乡为例,6月份房价为3184元/平方米,比上个月涨0.09%。

  目前,河南房地产行业内流行这样一句话:郑州的房价从每平方米三四千元涨到五六千元,也就两三年时间。目前河南三四线城市,正如数年前的郑州。

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