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郑州城中村改造带动房租上涨 专家呼吁推公租房

来源:大河网2012年10月26日 07:59【评论0条】字号:T|T

  昨日,记者走访市区房产中介发现,国庆节后,房租出现明显上涨。郑州市房管局最新数据也显示,9月份,郑州住宅租金比1月份上涨13%,10月份,郑州市房租也出现明显上涨。

  业内人士分析,城中村改造、住宅限购等5大因素,促使今年郑州市房租上涨较快。预计未来相当长一段时间内,郑州市住宅租金上涨将持续。【微吧热帖:郑州屌丝只求“房事”别再愁!

  走访

  国庆节后,房子租金又走高

  昨日,记者在市区多家房产中介,以租客身份询问国庆节后房租情况。

  郑州博洋房地产营销策划有限公司三十三分公司,位于丰产路与经一路交叉口东南角,租赁方面主要做金水区、郑东新区的业务。该公司业务主管李祥告诉记者,节后房东纷纷调高价格,一套位置一般的两室一厅,月租金加价100~200元很普遍。

  郑东新区农业东路美华房产经纪人齐岳告诉记者,与老城区相比,东区的房租还不算高。国庆节后,房东涨价一二百元也很正常。

  嵩山南路博洋房产中介经纪人马先生说,二七区、中原区房租大致都是一室一厅的在1300元左右,两室两厅则在1600元-1800元。“节后,房租的确出现上涨。今年一整年郑州房租都在大幅上涨。”

  数据

  9月住宅租金比1月上涨13%

  郑州市房管局市场租赁处相关负责人表示,根据最新统计的数据,9月份和1月份相比,郑州市住宅租赁价格平均上涨13%。10月份,郑州市房租也出现明显上涨。这位负责人解释说,郑州市房管局市场租赁处将全市划分为72个区域,并派专门调查人员对这些区域每个月的市场租金进行调查、分析,多数房源租金确有上调。

  郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说,节后,郑州市开始进入传统租房旺季,与前段时间相比,看房量也有明显上升。在此背景下,不少租金到期的房东开始上调租金。但也不排除一些房东大幅加价。她提醒,高的报价很可能吓走房客,甚至错过租赁的高峰期,导致房屋空置。因此,建议房东将报价调至合理范围。

  探因

  五大因素带动了房租上涨

  河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,房租上涨的原因很多,但今年郑州房租出现较快增长,首先一个原因就是今年郑州城中村改造力度加大,致使市区房源更趋紧张。

  思德良行不动产经理田良认为,房租上涨,除城中村改造外,还有住宅限购,刚毕业大学生、外来务工人员留郑,物价上涨等因素。

  对此,河南省财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社分析,房租上涨的最重要原因是供求暂时失衡。“城中村改造、住宅限购等因素,使租客增多、房源减少。”她认为,目前影响租金上涨的因素暂时不会改变,供求失衡在一定时间仍将存在,住宅租金上涨或将持续一段时间。

  郑州大学商学院教授李燕燕则呼吁,应加快推出面向社会分配的公租房,解决市区刚毕业大学生、外来务工者租房问题,以有效缓解近期郑州市房租上涨压力。

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