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郑州二手房“春天”提前到来 卖方惜售涨价

A-A+2013年1月24日07:46东方今报评论

  不少有刚性购房需求的人发现,元旦前后,二手房交易开始火爆,价格也小幅上涨,看上的好房源还没来得及和房主谈价钱,就被买走了。二手房市场突然回暖,让不少消费者疑惑:二手房房价会报复性反弹吗?在业内人士看来,一手房市场回暖的“热度”传递到了二手房市场,今年二手房价格有望继续小幅上涨。

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  □东方今报首席记者 李凌/文

  ○●好房源一不留神就被“抢走”了

  这几天,在郑州市园林局工作的张女士很郁闷:自己看好了一套二手房,说好第二天去给房主交钱,结果头一天被另一个买主捷足先登了。

  元旦期间,她和朋友跑了多处房屋中介,看了多处房子,最后相中了一套经八路上的二手房,有60多平方米,房主开价50万元,不还价。“房子的位置不错,楼层也不算高,我和房东以及中介约定1月19日先交款30万元,双方去办理过户手续,然后付清余款。”

  “1月19日上午,我带着钱,按照约定时间赶到房屋中介,没想到等了一上午房主也没来。最后他打电话来说房子不卖了。”张女士说自己很生气,就去找房主,房主这才说了实话,原来就在她看房时候,还有3个人也想买这套房子,“最后,有人多掏2万元把房子买走了。”

  张女士说这几天她又去别的房屋中介看房,发现房源很紧张,价格涨了。同样的房子,最少涨了2万元,“看房的人像赶集似的,这一拨儿还没走,另一拨儿就在外边等着,有的房子刚看好,还没顾上谈价钱,就被人买走了,买房的人差不多还都是付全款。”

  这并不是个例。据河南金门面房地产管理顾问有限公司董事长王少华介绍,自从去年11月份以来,有刚性需求的购房者越来越多,好房源自然变得抢手。

  ○●房屋中介成交量增加三成

  “前段时间生意不好,顾客对房源的位置、楼层、面积、价格挑剔得很厉害,还希望能降价,房主也会在报价的基础上再降一点。”农业路上诚诚房屋中介的王经理说,元旦过后,突然变成了卖方市场,“现在成交率很高,仅我们一个公司,1月份前20天就卖出去18套房,比去年12月份多了将近一半。”

  “去年12月份,这套房子房主只要55万元,过了元旦涨到58万元了。”王经理指着墙上红色宣传单上金水区某小区的一套二手房房源信息说,“市场就是这样,一旦有松动的苗头,价格就不好谈了,议价空间也越来也小,还有好几个房主打来电话说,报价也要上调。”

  “近期二手房的销售确实在渐渐升温。”三联房屋中介的刘女士说,原来一个月只能卖一两套房,现在一周就能接待好几个有意向的客户,看房的顾客更是明显增加,成交量至少有30%的提升。

  “去年两次降息后,购房者贷款成本降低,一定程度上刺激了二手房购房者的需求。现在,对于购房、换房的顾客来说,只要看到合适的房源,他们都会立即出手。”刘女士说。

  据王少华介绍,郑州一家房屋中介连锁,去年生意不好,关掉了8家店,现在不仅全面复活了,而且扩张势头非常迅猛,又开了5家店,这就是二手房市场回暖的最好见证。

  ○●一手房市场回暖带动二手房销售

  据王牌企划董事长上官同君介绍,去年下半年开始,楼市缓慢复苏,交投量、价格均呈逐月温和回升的态势,并在去年第四季度恢复到较为活跃的水平。

  “一手房市场回暖的‘热度’也传递到二手市场,特别到了年底,买家增多,房价开始小幅上涨;相应,卖房者心态走强,提价、惜售的现象也开始出现。”

  王少华分析,最近二手房市场回暖是由多方因素共同影响造成的:两年限购期间购房需求被压制过久,有刚性购房需求的人始终在寻找出手机会,“去年郑州商品房价格平均上涨了1000元/平方米,带动了二手房市场。”

  郑州市房管局提供的数据表明,受商品房市场成交量持续回升的传导效应影响,二手房市场交易在去年下半年逐渐走出低谷,去年下半年郑州市二手房交易量为186.59万平方米,同比增长37.08%,较当年上半年增长68.48%。

  据央广《中国之声》报道,1月份原本是房地产市场的交易淡季,但数据显示,国内70个大中城市的房价涨幅正在持续扩大。作为楼市最为坚挺的一线城市,北京近期的房地产市场也是异常活跃,特别是二手房市场,个个二手房过户大厅人满为患。

  “因担心今年房价继续走高,不少购房者急于入市,虽然不会大面积出现恐慌性购房的情景,但购房气氛的确较浓。”上官同君也表示,根据目前的状况,预计今年二手房市场的价格还有上涨空间,交易量也会上升。

 

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