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郑州持续出现二手房恐慌性交易 一手房价飙升

A-A+2013年3月16日09:01大河网-大河报评论

 这几天,许多中介二手房交易场面火爆 这几天,许多中介二手房交易场面火爆

  核心提示

    3月1日,“国五条”二手房交易要严格按转让所得的20%计征个税消息发出后,激起千层浪。省会自3月3日起接连掀起“恐慌性交易”浪潮后,二手房价格陡涨,推动了一手房价飙升,郑州房价高涨,也推动了周边房价攀升。

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  □首席记者 孙斌 见习记者 赵黎昀 文图

  “国五条效应”促二手房热销

  自3月3日以来,郑州市住房保障和房地产管理局(下称“郑州房管局”)所属的东、西、北3个交易区,持续出现二手房“恐慌性交易”。

  住宅业主面临“没收”20%利润的困境,买方害怕20%转嫁到自己头上,于是大家都在赶着交易。

  郑州房管局办事大厅管理办公室副主任刘豫告诉记者,“国五条”出台之前,每天网签和交地税的,在50户左右,出台后的几天来,交易的户数比之前以3倍、4倍、6倍的速度增加。

  二手房交易的小区来自哪里?记者在数家中介调查发现,主要集中在高档小区和经济适用房小区,如曼哈顿广场有145条出售信息、银基王朝有140条、正弘数码公寓有92条、大观国际居住区有82条、名门盛世有68条……

  位于郑州三全路与文化路交叉口的经济适用房小区“主语城”,仅3月14日下午4点之前的12个小时内,在郑州赶集网 “主语城二手房”板块,就发出135个出售的广告,均价6400元/㎡。汝河西路上的经济适用房小区“启福花园”,中介打出“不用关心‘国五条’急售!!!”、“搭上‘国五条’改革末班车,均价5900㎡,无税”等广告吸引买家,记者数了数,该小区共有65套经济适用房交中介出售。

  网上的交易,也印证着眼下郑州二手房交易的火爆。3月14日上午,在“郑州新浪二手房”导购平台上,郑州有35355套二手房出售;“安居客”网站,郑州待售的二手房有48793套……

  二手房:一套房抬高数万元

  “去年,二手房价的‘跳水’行为有愈演愈烈之势。然而我观望一年,期待房价下降的幻想彻底破灭了。”来郑州工作的小余说,这几天,二手房价涨幅很大,他看中的一个户型在“国五条”出台后涨了9万元,轻松“吃掉”他和爱人一年的收入。

  郑州携手地产中介工作人员说,新规出台以来,二手房交易量价齐升。比如,一个卖家的二手房,在“国五条”出台前报价90万元,现在报价98万元。

  郑州几家中介反映说,“国五条”出台后,卖房者普遍对小户型上涨1万~2万元,对二、三室的户型,加价5万元。而拥有多套房的业主,则是大幅降价,最高一套直降10万元,他们怕新规落地后交易成本提高,到时候手里多套房子难以出手。

  二手房交易热度烫手、房价暴涨超过许多人的预想。在不断推高的房价面前,一些人扮演着“毁约”的角色。

  “‘国五条效应下’,眼瞅着买房人络绎不绝,房主纷纷看市抬价。”正在筹备婚房的郑州市民小黎向记者讲述了自己这半月来的购房经历。

  “一套精装房源,叫价71万元。本已决定下手购买,房主又声称必须‘打包’部分二手电器,要涨价4万元。虽然明知这是房主变相涨价,但为了抢房,不得不答应。时隔一天,房主又赶在签协议前,把房子卖给出价更高的买家。”

  由于大量“刚需”购房者拥入二手房市场,郑州二手房俨然成了“拍卖品”。类似这样的叫价、再涨价过程,小黎一周内经历了三次。这让她和家人不禁感叹:“如今买房就是抢房,抢到就是赚到。”

  一手房价也在冲高

  眼看二手房纷纷涨价,像小黎这样的“刚需”人群又抓紧转投一手楼盘。可目前,郑州期房市场也正在上演“洛阳纸贵”。

  “这里年初时均价在7200元/㎡,本月初我们花2000元排号时,售楼部工作人员说新一期开盘价约在7500元/㎡,可到了预先约定的开盘时间,开发商又变卦了。”小黎无奈地告诉记者,眼看二手房市场价格水涨船高,一手房开发商也动脑筋抬价。她和家人本已相中郑州农业路与沙口路交叉口正商恒钻小区的房子,但其开盘时间一拖再拖。半月间,预估开盘价已涨到7900元/㎡。

  小黎还发现,1月11日,省会媒体对郑东火车站附近的鑫苑世纪东城、中力七里湾、财信圣堤亚纳、中豪汇景湾、清水苑等小区的房价进行了调查。调查的结论是:“郑东新区八大小区房价每平方米不过万元,楼盘最低7000元/㎡。”记者昨日来到郑东火车站附近,发现附近的住宅几乎都在1万元/㎡以上。就连位于连霍高速与京港澳高速交叉口的黄河湾国际庄园,楼盘均价也达到1万元/㎡。

  郑州的王先生说,2009年,他看中金水东路“水木年华”的房子,当时的价格2300多元/㎡,后来想着国家不断调控打压房价,于是耐心等待房价“跳水”。昨天,他来到这个小区一看,楼房全卖完了,而附近的楼盘涨到8500元/㎡以上。看到房子一路飞涨,而自己在‘无声滑落’,王先生小声说:“真恨不得打自己一耳光。” 

  著名房地产调查公司“克而瑞”提供的最新调查数据显示:1月份,郑州商品住宅每平方米同比上涨19%。中国指数研究院最近发布的《2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告显示:1月,郑州住宅均价为8107元/㎡,房价涨幅百城排名第二,涨幅排名第一的为泉州。

  省会房价推动周边房价飞涨

  省会房价贵,一些嫌房贵的人们,将眼光瞄向房价“洼地”的周边地区。

  中牟县白沙镇的“恒通新城”小区,位于金水东路与康庄路交会处。3月10日,记者来到“恒通新城”,售楼人员说,去年年底,该小区楼盘均价为6500元/㎡。现在是一房一价,在6800元~7800元/㎡之间。

  中牟县白沙镇的“上东城”小区,位于金水东路与郑信路交叉口。记者调查发现,开发商郑州华安置业有限公司在商都网打出的广告历史价位显示:2012年11月8日前,均价6500元/㎡,2013年2月20日以前,均价7000元/㎡。售楼部工作人员对记者说,现在“上东城”只剩6号楼没有卖了,销售价格为8300元~8800元/㎡。下半年二期动工,最低售价1万元/㎡。“这里比里边(郑州市内)的便宜,不会担心卖不出去。”工作人员说。

  调查发现,中牟的房价在飞涨不是孤例。3月14日,新郑“银河丹堤”业主在网上报价,其普通毛坯二手房竟要价34427元/㎡,183㎡的房子要630万元。而新郑“中南海知音”的二手房,也报价9924元/㎡。

  二手房和一手房比着涨价,也在刺激着出租户攀比涨价。郑州数家中介说,最近的租房价格,与去年同比上涨10%左右,将来有可能还会上涨。

  北京市统计局发布的居民消费价格数据显示,1月,北京房租同比上涨9.2%,达24个月来涨幅最高值。

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