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郑州新地王诞生每亩1550万 仅楼板价7752元/㎡

A-A+2014年2月20日07:51河南商报 评论

制图/郑萌 制图/郑萌

  河南商报记者 邓飞

  昨日,郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块,其中18号地块经过72轮竞价,最终由河南天邦置业以7.9593亿元的价格拍得,溢价率高达240%,折合单价每亩地约1550.4万元。两项数据创造新纪录,该地块成为郑州单价地王。

  对此,业内人士普遍担忧,担心新地王或将进一步抬高土地价格预期。

  事件

  金水区挂牌两块地,24家企业竞拍

  2月19日上午9点,在郑州市国土资源局三楼大厅,郑州国土局挂牌出让的郑政出〔2014〕17、18号地块,开始竞拍。现场近150个座席,无一空缺,甚至还有20多个人在后排驻足观望。

  此前,已有业内人士预测,此次竞拍,必有恶战。

  公开资料显示,上述两块土地分别位于信息学院路西、文劳路北,信息学院路西、博颂路南,即紧靠北三环以南的河南警察学院地界,土地性质均为商品住宅用地,出让年限均为70年。两个地块的面积分别为66121.05平方米和34224.04平方米,竞拍起始价分别是46170万元和23393万元,加价幅度均为200万元,容积率1~3。

  经测算,两块地总面积是100345.09平方米,约150亩。

  河南商报记者在现场了解到,两块国有土地的竞拍企业共有24家,其中,竞拍17号地块的有9家,竞拍18号地块的有15家。在这些企业中,大多数是房地产企业,如伟业、路劲、鑫苑、正商、万科、建业、正弘等。

  现场

  郑州单价地王纪录刷新

  每亩1550万元

  位于信息学院路西、文劳路北的郑政出〔2014〕17号地块,面积约为99亩,是郑州三环以内少有的存量土地。

  在起拍阶段,9家竞拍企业大都保持着200万元或400万元的加价幅度。一个小时之后,便有竞拍企业突然抬高至1000万元,现场唏嘘不已。上午11点过后,角逐只在3家企业中进行,其余竞拍者不再报价,直到竞拍得主决出,长达3小时08分、111轮的紧张激烈争夺,才最终落幕。

  公开信息显示,长春智信咨询服务有限公司以121170万元的价格,拿下此地块。经测算,溢价率高达162%,折合单价每亩约为1221.7万元,楼板价约为6108.49元/平方米。

  此时,已经是中午12点08分。10分钟后,郑政出〔2014〕18号地块,面积约为51亩,也开始竞拍,参拍企业有15家。

  据介绍,该地块最高限价是8.4793亿元,如果现场最高报价超出该数字,则中止竞拍,地块交由市政府重新定价、审批,择日再拍。

  和17号地块竞拍过程不同的是,18号地块的竞拍企业虽然多,但最终“死磕”的只有3家。

  经过1小时50分、72轮的竞价,河南天邦置业最终以7.9593亿元的价格拍得了18号地块。经测算,其溢价率高达240%,折合单价每亩地约为1550.4万元,楼板价约为7752元/平方米。

  上述两项数据均刷新了纪录,18号地块成为郑州最新的单价地王。

  全场欢呼,鼓掌庆贺。当天下午,河南警察学院在其官方网站上挂出了“我院北院土地竞拍成交价逾20亿元,成郑州单价地王”的信息。

  另据记者了解,河南天邦置业为新东润地产旗下的子公司,此前,新东润地产打造的项目有中牟东润郎郡、郑东新世界。

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