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郑州等地拟分类分地区对购房政策进行调整(2)

A-A+2014年5月5日08:12华夏时报评论

  难扭转降价预期

  目前,降价潮正在席卷全国楼市,二三线城市降价声此起彼伏,而一线城市也未能幸免,不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖,深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。

  地方政府的救市冲动,给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言,“救市肯定会影响开发商心态,至少不那么悲观了。”

  而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示,“未来并不会刻意继续降价,同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内,不同的地方会有一些松动的政策出台,而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”

  记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府时,销售人员以放开限购作为销售卖点,“无形之中增加了很多人的购买资格,对促进房价上涨肯定会有影响。”

  “做营销的人说的话就别太当真了,救市要看成交量是否会好转,没有成交,谁敢涨价?”上述上市房企高管表示,此轮救市行为有助于提振购房者信心,但是作用有限,因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。

  “开发商手里都有很多库存,现在救市能有个机会赶快出货,还涨价不是傻子吗?”上述深圳龙头房企高管对记者坦言,2014年都将是一个去存货的过程,房价环比仍将继续降温。

  万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露,多数城市存消比在上涨,21个城市超过12个月,9个城市超过24个月,其中,无锡57个月,天津39个月,杭州和上海为33个月,深圳29个月。而批售比也处于恶化状态,除北京、上海相对较好外,其他城市市场情况均不好。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,现在开发商降价主要有三方面原因,首先是信贷紧张,其次是库存压力大,三是预期变了。而信贷是最关键因素,今年就算全面放开限购,如果信贷依然收紧,市场依然会降温。

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