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百城房价连涨10个月 一线城市继续领涨

A-A+2013年4月2日09:06每日经济新闻评论

  每经记者 胡健 发自北京

  素有“大炮”之称的华远地产董事长任志强,在去年底曾预言今年3月房价会“暴涨”,看来他说中了。

  昨日(4月1日),中国指数研究院(以下简称中指院)发布数据显示,3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米,环比上涨1.06%,自2012年6月以来连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,从“国五条”出台到各地出台细则,整个3月处于政策落地前的恐慌期,使得各地新建住宅价格继续上涨,不过4月份上涨趋势可望得到抑制。

  环比连涨10个月

  中指院数据显示,3月份百城住宅价格环比上涨的城市比上月增加10个,其中涨幅在1%以上的有51个。涨幅前十位依次是湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台,它们的涨幅为2.3%~4%。

  同比来看,3月份百城住宅价格同比上涨3.9%,连续第4个月同比上涨且涨幅扩大。

  任志强在2012年底曾预言,由于去年前两个季度土地供应量负增长,2013年3月以后,楼市库存量消化得差不多了,而新增供应量难以及时跟进,会导致市场供求关系恶化。

  思源经纪北京公司总经理周巍告诉《每日经济新闻》记者,目前北京存量房仅6万套左右,基本上3个月就能消化完,而北京今年新增的需求量大概为16万套,供需严重失衡。

  中指院发布的中国房地产百强企业研究报告显示,与销售业绩增长、资金压力减缓相对,2012年房地产百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米,同比下降0.7%。

  中原地产数据显示,3月份全月全国主要54城市新建住宅签约套数达到30.7万套,环比上涨95%,接近2012年12月的本轮调控以来最高值。

  一线城市领涨

  3月份,一线城市仍旧扮演领涨角色,北京、广州、深圳涨幅超过2%,南京、重庆(主城区)、上海、武汉涨幅也不低。

  “国五条”细则要求对二手房交易征收20%差额个税,引起市场极大恐慌,在政策落地前的3月份,各地二手住宅价格也出现较大波动。

  3月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平方米,环比上月上涨2.81%,涨幅较上月扩大1.25个百分点;10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。

  同比数据更加惊人,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.06%,涨幅较上月扩大2.25个百分点,其中北京涨幅达22.14%,深圳、广州、上海的涨幅也超过15%。

  房地产市场的火热在土地市场也得到印证。伟业我爱我家市场研究院数据显示,一季度306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。一线城市一季度交易地块240宗,土地出让金高达912亿元,比去年同期上涨281.7%。一季度北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,比去年同期上涨396%,土地交易金额创2010年四季度以来的新高。

  目前“国五条”细则已在各主要城市落地,未来楼市能否“退烧”?

  张大伟向 《每日经济新闻》记者表示,“国五条”必将在短期内抑制房地产市场需求,从而起到降温楼市的作用,预计4月份房价上升的趋势会得到抑制。如果政策持续严格执行,一线城市房价在三季度可能会出现环比下调。

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