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郑州房价近半年稳步上升 不足三成人看跌

来源:大河网-河南商报2012年8月7日【评论0条】字号:T|T

  2011年1月份以来郑州房产系数   (横轴为月份,从2011年以来,18个月。纵轴为面积或者价格)  2011年1月份以来郑州房产系数
  2011年1月份以来郑州房产系数   (横轴为月份,从2011年以来,18个月。纵轴为面积或者价格)  2011年1月份以来郑州房产系数 (横轴为月份,从2011年以来,18个月。纵轴为面积或者价格)

  河南商报记者 孟令强 焦素芳 王艳艳 訾利利

  一年多过去了,限购仍在持续。在河南商报记者连日来的走访中,等着买房的人还在期待房价下降。但在河南商报联合搜房网和新浪河南做的调查中,认为房价会下降的,不足30%。

  相关数据表明,今年1月份以来,郑州的房价一直呈上升趋势。价格小幅上涨,被不少人认为是短期内郑州楼市的走向。

  纠结

  买房和卖房的人

  都不知道什么时候该出手

  “毕业两年,身边的人都说该买套房了。”小涵(化名)说,朋友说今年房子便宜,不如尽快出手。“但我的钱不多,不知道房价还会不会降。”

  2010年,小涵大学毕业,那时候郑州房价一路飙升,买房还是一种奢望。但两年后,期待中的低房价仍没有出现,又到了谈婚论嫁的年龄,去相亲,也时常被问起有没有房子。

  “我当然希望房价能到5000元以下,但也知道短期内肯定不可能。”小涵说。

  仍在观望的不仅仅只有购房者,手握多套房产的人也在犯愁:房子现在能出手吗?

  “2010年买的房子,那时候房子升值很快,没想到限购很快来了,一直到现在,房价都很疲软。”李先生有三套房产,本来想春节前卖一套,狠着心一直等到现在。

  “过了年房价又起来了,政策很难说。再等等吧,涨一些就出手。”每天,除了工作和家庭,李先生经常盯着房产信息网站。

  政策

  郑州两出限购令 房价进入博弈期

  其实不管是买房人还是卖房人,纠结的最终是一个价格。

  2010年,房价快速上涨的情况,在“限购令”出台后消失不见。但之后的一年多时间里,房价、销售面积,都进入一个博弈期。

  2011年1月6日,郑州市政府发布“限购令”,外地人在郑州只能买一套房;3月4日,“限购令”升级:除了新建住宅,二手房也纳入限购范围,限购区域为郑州市内5区和郑东新区。

  新政执行后,最早的效应就是交易量下降。河南王牌企划有限公司董事长上官同君当时认为,郑州市的住房供应结构仍然是中高端住房供应偏多,中低端供应严重偏少,预计郑州市房地产销量将继续走低,价格将进入博弈时期。

  河南商报联合两家单位所做的调查

  数据

  今年1月房价14个月来最低

  近半年稳步上升

  这样的推断,在郑州楼市很快显现出来。记者从郑州市房产网查询了18个月来的房产信息,数据显示,从今年1月起,商品住宅的价格呈上升趋势,二手住宅也在波动中上升。

  根据郑州市房产网的数据,升级版“限购令”推出的当月,商品住宅的销售均价,每平方米下降了800多元。

  尽管之后的3个月,商住房销售均价略有回升,进入7月,房价还是开始下降。数据显示,2011年下半年,郑州商住房的均价,每平方米下降了600多元。

  这样的下降趋势一直持续到2012年1月。根据郑州市房产网数据,当月商住房销售均价为5799元/平方米,为14个月来的最低值;商住房销售面积为19.79万平方米,仅为去年同期的38%。

  进入今年2月,郑州楼市似乎开始回暖,成交量和销售均价都有稳步提高。

  郑州市房产网数据显示,6月份郑州商住房销售均价为6691元/平方米,比1月均价上升了892元/平方米,幅度超过15%,而销售面积已经是1月份的4倍多。

  “年初我就预测今年的房地产市场会回暖,现在和我的心理预期是一致的。”7月初,河南省房地产业商会秘书长赵进京曾表示,房地产和中国经济是联合体,房地产行业最困难的时候已经过去,下半年的回暖是一定的。

  调查

  认为房价将下降的不足三成

  选择小幅上涨的最多

  2010年年底,河南商报记者曾采访多个售楼处的工作人员,韩晖是其中的一个。尽管当年他取得了火爆的业绩,提起房价,他说希望可以降到合理的水平。“我自己也要买房。”

  这是一种美好的期盼。另一个现实是,在河南商报联合新浪河南和搜房网进行的调查中,700多人参与,仅有不足三成的人认为房价会在短期内下降。

  在河南商报记者连续多日的走访中,对于近期楼市回暖的原因,几乎所有的开发商和学者都分析认为,这是刚需拉动的。“原来人们都还在等着房价降下来,但有些不得不买房的人,等不了了。”

  在此次调查中,充分证明了这一点。在关于为何买房的一项中,超过65%的人是为了居住,选择转卖升值和租收长期利益的,都不足10%。

  而在市民最关心的房价问题上,记者采访过程中,不少人对房价下降表示悲观。在参与调查的700多人中,认为房价会小幅下降的,仅占到29.3%。

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