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龙湖有望成郑州未来富人区 一线地产商闻风而动

来源:大河网-河南商报2012年10月19日 07:22【评论0条】字号:T|T

 龙湖湖心岛效果规划图中高楼林立 龙湖湖心岛效果规划图中高楼林立
几年后的郑东新区,CBD将和龙湖商圈遥相呼应   资料图片几年后的郑东新区,CBD将和龙湖商圈遥相呼应   资料图片

  河南商报记者 齐亚琼 实习生 邓飞  眼下,韩国神曲《江南Style》正风靡全球。而“江南”即汉江之南,那里是韩国首尔的富人区。你也许不知道,40年前,江南区还只是一片农田。

  如今,郑州市郑东新区龙湖迎来蓄水之日,经过十年的快速发展,以一柄“如意”为规划造型核心的郑东新区已初步建成。

  有人分析,郑东龙湖有望成为郑州未来的富人区。龙湖Style何时到来?“龙湖时代”又将引发怎样的龙湖效应?

  财富故事

  错过东区CBD

  有企业为此后悔十年

  10月中旬,一家央企河南分公司的高管刘先生开车路过郑东新区CBD。望着周遭高楼林立,他重重叹了一口气。

  “十年前,我们公司也曾想在东区CBD买地,公司总部搬到东区来。”刘先生说,当时,公司高层领导力主东移,可在关键时刻,因种种原因放弃了那块地,“后悔呀后悔,错过了买地的好时机,当时一亩地才70多万元,现在已经翻了几番。”

  有关统计数据显示,郑东新区从2003年正式开工建设至今,地价、房价都在不断上涨。

  到了2004年,郑东新区的地价像坐火箭般上涨,年初CBD每亩地最高售价90万元,6月已达128万元。如今,该地段地价是每亩280万元。

  随着地价不断上涨,郑东新区的房价也同步跨越。郑州市农业南路、CBD以北一楼盘,一期2005年开盘,每平方米3500~3600元,二期2006年开售时,已涨到每平方米4400~4500元。2009年年底,四期全部售罄,最贵每平方米1.2万元。 

  经济效应

  地产:国内一线地产商已闻风而动

  纵观国内外城市发展,在有限的城区内,背山靠水最为宜居,也最积聚财富,成为商家必争之地。昨天,河南商报记者走访市场发现,已经有不少楼盘打出“龙湖”的招牌,如位于郑东新区黄河东路与熊儿河路交叉口附近的一处楼盘,声称与龙湖、与CBD仅一河之隔,房价1.4万元/平方米。

  郑州一房地产业内人士透露,在当前郑州土地供应偏紧、尤其是郑东新区几乎无房可卖的情况下,龙湖蓄水或将把龙湖区域推向诸多地产商虎视眈眈的视线中。此前有消息透露,包括恒大地产、建业、宝龙、万达等在内的地产大鳄均有意把龙湖当成高端住宅项目的“竞技场”。

  金融:资本大鳄提前“抢滩”

  郑东新区有一个“野心”,即建设中部区域性金融中心。按照定位,龙湖区域是郑东新区金融集聚核心功能区。与之呼应的是,不少金融大鳄也已蠢蠢欲动,觊觎已久。

  龙湖时代,这里将成为众多国有银行的区域中心、大型企业的财务中心。为了吸引金融机构入驻,郑州制定了资金补贴、税收优惠、土地利用和政务服务等优惠政策,鼓励境内外金融机构进驻郑东新区设立区域管理总部与分支机构,或者参与地方金融机构的整合、重组和股份制改造,参与龙湖区的全面建设。

  前不久,郑州市刚刚举行了一场盛大的签约仪式,已经有15家大型金融单位确定进驻龙湖区,包括工商银行、交通银行、中国平安等。下一步,还将有更多金融机构和关联产业抢滩龙湖区。

  观光:城市景观旅游价值将凸显

  因为拥有水城和高档商业社区,未来的龙湖区将呈现出景观和商业相得益彰的局面。

  为此,专家预测,将来龙湖区域的景观旅游价值也将凸显。

  河南财经政法大学城市研究所主任刘社说,龙湖湖心岛和湖岸既可居住,也可休闲度假。登上龙湖最高处或郑州高度千禧广场“玉米棒”,眼下风景一览无余。CBD和龙湖之间有河道,通过游船可以游览“如意”四周的风景。将来东区南片游福塔,东区北片游“如意”,形成一种旅游行业的群集效应。她认为,不仅是龙湖地区,整个东区将来都要开发休闲旅游产业。

  “龙湖时代”N种猜想

  郑东龙湖——未来郑州富人区?

  《江南Style》所揭示的江南地区,是首尔的富人区,买一套公寓至少要8亿韩元,但在首尔的江北地区较普通的地方,4亿韩元就可以买到。类似的富人区,还有上海的陆家嘴,香港的太平山、浅水湾等。

  如今,毗邻郑州龙湖区域已汇聚了一大批高档楼盘,如联盟新城、绿城·百合公寓、中义·阿卡迪亚、第一大街、温哥华山庄等,这里的二手房在中介市场上报价一直在每平方米2万元以上,堪称郑州最贵。

  未来,郑东龙湖之于郑州,犹如江南区之于首尔,浅水湾、太平山之于香港,这里有望成为郑州未来的富人区。

  龙湖房价将成郑州NO.1?

  从2002年3月到昨天,十年多时间,龙湖地价随着人们的期待一路攀升。

  早在三个月前,龙湖板块就几乎同时拍出了两块所谓的“地王”。一度引起郑州土地市场业内人士的猜测:待龙湖蓄水结束,龙湖地价未来大涨?

  “涨是肯定的。住宅价格可能在2.5万元/平方米以上,写字楼价格可能在5万元/平方米。”昨天,郑州布瑞克房地产开发有限公司营销总监董政分析说。

  董政算了一笔账:“如果龙湖地区的地价按最新地王之一936万元/亩的价格计算,那么,每平方米的土地价格也就是8300元/平方米。目前,地价一般占到房价的25%~30%,这样的话,房价应该在2.5万元/平方米以上。”

  龙湖能否激活东区商圈?

  近几年来,东区商业似乎沉寂了很多。龙湖蓄水能否让零售业大腕在东区找到栖身之所?

  河南商报记者了解到,已有不少百货品牌在东区寻找落脚之地。业内看来,未来郑东新区将形成三大新商圈:一是包括丹尼斯七天地、宝龙城市广场在内的CBD商圈;二是郑州东站周围的高铁商圈;三是CBD副中心龙湖商圈。

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