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八成人认为郑州房价过高不敢出手 购房者心态各异

2011年10月13日07:39      东方今报 转发到新浪微博 新浪微博

  宏观调控加强、股市低迷、国内外经济不景气,都给今年的楼市蒙上了阴影。刚刚过去的“十一”黄金周,各开发商都铆足了劲销售房源,买房送装修、买房送旅游等促销手段一招比一招新。

  然而,对于购房者来说,在房价起伏不定的情况下,这些花哨的营销手段对他们的作用不尽相同。

  □东方今报记者 袁瑞清

  【调查】

  ◎近八成人认为郑州房价过高

  “十一”前夕,郑州搜房网的一项网络调查显示:74.9%的人认为“房价太高,不敢出手”,19.18%的人认为“房价偏高,但如果需要买房的话也会出手”,只有5.91%的人认为“房价一般,在接受范围之内”。

  而前不久央行发布三季度居民储户调查结果也有显示,对当前房价水平,75.6%的居民认为“过高,难以接受”,为2009年有调查以来的最高值。

  对于郑州购房者而言,72.04%的人对房价的心理预期在“50万元以下”,占比20.97%的被调查者表示自己对房价的预期区间在“50万到80万元之间”,同时还有5.02%的人可以接受“80万至100万元的房价”,只有1.97%的被调查者选择“100万元以上的房子”。

  记者对一些市民进行了采访,不少人其实都有明确的购房意向,在采访中有近半受访者表示目前的居住状态为租房形式,解决自住问题成为当下最主流的购房动机,首次置业者比例要明显高于二次置业者,且不少购房者的买房动力主要来自购房结婚。

  此外,记者还发现,由于升级换代需求仍占据较大比重,三居室户型的需求量较大,90~120平方米户型将成为最走俏户型。但对于经济较为紧张的年轻人来说,比较关注50~70平方米的小户型。

  ◎首次置业、改善型购房是主流

  “从到访客户分析来看,目前购房的人群还是主要以首次置业和少数改善性住家为主,这些人群的需求跟我们项目的定位和产品类型也是刚好吻合的。”西区某楼盘营销负责人表示。

  “从我个人来说,最近我很想要大房子,120平方米左右的三房是我们想买的户型。”夫妇俩都在郑州工作的朱女士说,这些年辛勤工作两人也存了点钱,想买个三房户型。朱女士表示,一步到位解决住房是他们的目标:“不想老折腾换房子呀,趁着经济实力还有一些的时候,希望住得舒服点。”

  在某媒体工作的田小姐则对小户型情有独钟,特别是精装修房,“如果有每平方米六七千元的精装修房,我肯定要出手了,反正租房和月供都差不多,只是暂时缓解居住压力而已,两三年后结婚时再考虑换大的。”

  【心态】刚需购房者心态各异

  限贷、限购、加息……自去年以来,房地产宏观调控领域的“关键词”不断为购房者所熟悉。轮番出台、日益趋紧的楼市调控政策,影响的不仅仅是开发商,还有购房者。    一方面是严厉的楼市调控,一方面是“十一”火热的促销,此种局面下,楼市刚性需求仍然强劲,但不同的购房者却也是心态各异。

  ◎不受影响型  该出手时就出手

  周小姐两个月前怀孕,“总得要买个房子才能安家呀。”于是,近期他和老公也经常有事无事会到一些楼盘销售部转一转。

  今年9月初因为得知怀孕他们“奉子成婚”领了结婚证,买房的事情也提上了议事日程,“本来想过一两年再买房,但有需求,也发现郑州房价事实上也是不断上涨的,担心一路涨下去连首付都付不起了,所以只要有心仪的户型就会出手。”

  周小姐表示,郑州外来人口一直在增多,一些楼盘的配套也在不断提升,刚性需求还是挺旺盛的。所以她认为后期楼市肯定不会跌,即使跌也不会跌得太多,所以备好首付款准备买房了。

  采访中,记者了解到一些目前租房的消费者,其实都有购房需求。“前不久,我看中了一套九十来平方米的顶层复式,但开盘现场没有下决心买下,回头再去看时,发现该房源已经没有了”。

  这件事给孙先生的启示是,房子卖一套其实还是少一套的,而且看到自己心仪的房子也比较难,他表示会加快入市的步伐。正如孙先生所说的,对于在郑州拼搏的很多“新郑州人”来说,没有一套属于自己的房子,似乎还不能称得上是真正的郑州人,也少了份归属感。

  ◎继续观望型  说不定还会降价

  宋先生在郑州工作4年了,准备年底结婚,眼看婚期越来越近,可结婚用的房子还没落实。国庆期间他和未婚妻几乎走遍了郑州在售的楼盘。但是打算贷款买房的他还是很仔细地计算房贷增加带来的负担。 

  他给记者算了一笔账,拿一套每平方米售价7000元、面积100平方米的房子来说,购房总价大概是70万元,除了交首付的30%之外,即使贷款30年,每月的月供也有近3000元,还贷压力还是不小。宋先生说:“频繁的促销活动证明开发商急需回笼资金,说不定到年底还会来个‘大跳水’。”

  像宋先生这样精打细算的人不在少数。高女士告诉记者,她明年就退休了,前几年经过多次考察打算退休后在郑州北区买套房子。可是最近房价一直不稳定,听说还会继续降,因此她也打算观望一段时间再出手。

  有业内人士表示,虽然目前房价不断调整,但不少购房者存在买涨不买跌的心态,促销活动也进一步加重了大家的观望心态。

  ◎凑热闹型  看房当成是旅游

  “十一”期间,永威·翡翠城2011宋祖英“魅力中国”赚足了眼球,怡丰新都汇创意手工DIY吸引了很多家有孩子的购房者的参与,升龙国际中心购房送普吉岛5日游活动让很多人动心…… 

  面对楼市五彩斑斓的活动,不少闲着没事的购房者也抱着“凑热闹”的心态,乐在其中。

  近年来,看楼当旅游的观念被越来越多的人接受。在清华忆江南、思念果岭、龙泊圣地等生态楼盘,“看客”络绎不绝。

  10月3日,王先生就带着一家大小在位于新郑龙湖的林溪湾转悠了一上午。他告诉记者,前几年房价未上涨时在郑州市区买了一套房,现在经济宽裕了,想买一套度假用的房子。他说,生态楼盘基本上都是在风景秀丽的地方,景色好、空气又清新,一天下来既可以游玩又可以看楼,一举两得。

  【建议】 理性出手才是关键

  综合各方面的信息来看,今年年底之前,仍然是一个购房的最佳时间段。由于市场普遍存在着浓厚的观望气氛,房价相对比较稳定。因此,对于刚需者而言,是近十年来难得碰到的好时机。 

  “目前正是出手买房的机会,在市场销售的压力下,客户可挑选的楼盘和户型较多,各个开发商为提高销量,优惠幅度也较大,因此买房要抓住这个机会。”郑州未来远大置业有限公司总经理张子玖表示。

  对于有需求的市民来说,购房的总价是影响市民选择户型的一个重要因素。对多数刚需购房者来说,他们的经济实力相对有限,面对坚挺的高房价,在尽量满足一个家庭的完整需求的情况下,中小户型房源是“最适合”的选择。

  业内人士普遍认为,购房者应做到谨慎,不管房价是涨是跌,都不能跟风抢贷。随着加息力度的不断加大,房贷毕竟对个人和家庭来说,属于大额支出,应该理性购房,不必因为头脑发热而仓促购房,这样有可能得不偿失。

  此外,不论购买一手房还是二手房,都需寻找房源,商定房价,还要办理手续,这都需要时间。已经选准房子,正在办理手续的购房者可以适当加快房贷进程,但是对于那些还没有选定房源尚在观望中的购房者来讲,在短期之内完成手续也不大现实。所以,理性出手才是关键。

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