新浪河南|新闻|视频|城市|旅游|汽车|财经

|邮箱|注册

新浪河南

新浪河南> 新闻>综合>正文

郑州63个老旧小区改造完毕 房价每平米涨1000元

来源:大河网-大河报2012年8月14日【评论0条】字号:T|T

改造后的纬三路13号院内装上了健身器,很受居民欢迎。改造后的纬三路13号院内装上了健身器,很受居民欢迎。

  记者 王磊 实习生 黄鹏举 文 记者 白周峰 图

  “一不留神,自家房屋每平方米涨了1000元。”昨天上午,郑州市纬三路13号院的居民赵德海笑着对记者说,他所在的小区整治改造之后,他家的生活品质提升了一大截,于是放弃搬家的打算。

  郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示,上半年,郑州市总共有63个老旧小区改造完毕。全年计划改造的506个小区也已经全面启动,预计年底前可以完成任务。

  改造进程

  5年内完成2000余个老旧小区的改造。

  今年要改造506个老旧小区。

  上半年,已经改造63个,金水区51个、管城区12个。

  变化

  小区改造后,房价每平方米涨1000元

  “你是来采访老旧小区改造的吧?这个事情太好了。早就该好好宣传一下了。”昨天下午4点,在郑州市纬三路13号院,一听说记者来了解小区改造情况,立马有不少市民围上来。

  在这个小区居住20多年的市民赵德海笑着对记者说:“一不留神,自家房屋每平方米涨了1000元。”他解释说,小区改造前,因为环境太差,“一下雨就淹”。“今年年初,我打算搬家,买家报价4700元/平方米,因为价格太低没有成交。4月,小区开始改造,不到一个月就新铺了路,粉刷了墙体,而且将老旧的雨污管网重新更换。后来又连续有几个买家找到我,一平方米加价1000元。现在,我已经放弃搬家打算。”

  郑州某房产策划营销有限公司经理李悦辉说,纬三路13号院位于经八路与纬三路交叉口西100米路北,附近小学、医院、商场齐全,并且交通便利,但是由于该小区年代较早,并且里面环境较差,价位一直在每平方米5000元上下徘徊。今年该小区改造后,“从购房者报价情况看,这个小区均价已经在每平方米6000元上下。”

  事件

  今年要改造506个老旧小区,大部分是政府掏钱

  郑州市房管局物业处处长程建颖说,根据统计,类似纬三路13号院这样的老旧小区,在郑州市有2000余个。去年8月开始,郑州市计划在5年内完成这2000余个老旧小区的改造。按照计划,郑州市今年要改造506个老旧小区。

  老旧小区改造,钱从哪里来?

  据郑州市房管局相关负责人介绍,根据方案,老旧小区改造所需经费,分为两种情况。

  第一种情况,有产权单位的老旧小区,由原产权单位筹措原则上不低于50%(单位自筹一部分,公有住房售房款列支一部分,符合使用物业维修资金条件的申领一部分),不足部分由市、区财政根据预决算按1∶1配套解决。

  第二种情况,原产权单位不存在的,公有住房售房款、物业维修资金按比例使用后不足时,由市、区财政根据预决算按1∶1配套解决。

  “从目前改造的情况来看,以原产权单位不存在的老旧小区居多。这意味着,多数改造过的老旧小区,都是政府财政全额拨付。以纬三路13号院为例,政府就投资76万进行改造。”该负责人说。

  据程建颖介绍,截至上半年,已经改造63个。其中,金水区51个、管城区12个。

  据介绍,老旧小区改造在全市推行得比较顺利。今年老旧小区改造任务分配到各个区之后,区委、区政府非常重视,一些区委、区政府甚至主动要求提前完成未来几年的改造任务。比如,金水区总共有492个老旧小区,目前已经改造51个。“现在金水区已经将剩余441个小区全部完成招标,并陆续开工。”

  项目

  大到铺道路、换管网,小到安大门、清垃圾

  昨天下午,记者走访郑州市经八路、城东路上多个改造过的老旧小区。

  郑州市经八路22号院,是以前出名的“一下雨就淹”的楼院。记者看到,小区砖瓦路面已经被平整的混凝土路面替代。小区居民说,前几天下大雨小区的路面也没有淹,主要原因就是小区道路下面新修了雨水管道。

  在城东路135号院,记者发现,长期堆积在小区的无主垃圾已经被清走,楼面也粉饰一新。在小区里,每个单元门口都安上了新的路灯,每栋楼前都有两个崭新的垃圾桶。

  据郑州市房管局物业处相关负责人介绍,针对目前大多老旧小区存在的管网老化、道路难行、残墙斑驳等问题,郑州市列出了12项基本的改造内容。既包括铺道路、粉刷楼面、更换雨污水管网等大项,还包括安装铁大门、清理无主垃圾这些不起眼,但都很实在的工作。

  观点

  不仅要重视“改造”还要加强“管理”

  在河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社看来,政府投入巨资,对老旧小区进行改造,这件事无论从哪个方面分析,都是一件利于老百姓的实事、好事。对于这些住在老旧小区的居民来说,问题的关键是,后续的物业管理是不是能够跟得上。

  她说,以金水区为例,全区492个老旧小区中,有很大一部分小区没有物业管理,即使有物业管理,也是履行简单的安保职责。

  记者在采访时也发现,一些改造过的老旧小区楼面非常漂亮,楼梯内从一楼到顶楼都刷了洁白的乳胶漆。但是,已经有居民将煤球、杂物放置到楼梯拐角处,显得非常不协调。

  一些物业企业老总则坦言,这些老旧小区改造之后,由于物业费偏低,很少有专业的物业企业愿意接这个摊子。

  刘社提醒政府部门,老旧小区不仅要重视“改造”,还要加强“管理”。

  对此,房管部门表示,对于改造完成后的小区,将积极做好后期管理、维护工作。

  郑州市房管局相关负责人表示,郑州市将不断在老旧小区后期管理上做出努力。比如,对部分社区介入管理的小区宣传物业管理、建议成立业主委员会,提高业主参与小区管理的积极性。

  这位负责人说,改造后引入社会化物业管理的老旧小区,可协商低于政府指导价标准收取物业服务费用,业主、市财政、区财政按1∶0.5∶0.5的比例分担。财政补贴期限最多可以达到两年。下一步,房管部门将对于管理效果较好、业主引入物业意愿较高的小区,根据不同情况引导业主选聘物业公司,巩固和保持整治改造成果。

精彩推荐更多>>

相关报道

发表评论

新浪简介 | 新浪河南简介 | 网站地图 | 广告服务 | 商务合作 | 联系我们  | 客户投诉 | 诚聘英才 | 网站律师 | 通行证注册 | 产品答疑

新浪网河南人民广播电台

版权所有