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3月郑州二手房交易量爆棚 成交价降一成

A-A+2013年4月1日06:58 郑州晚报评论

  高达10195套,是2012年平均月成交量的5倍

  有的业主担心卖不出去,成交价平均降了10%

  3月30日是3月份郑州市区二手房办理交易手续的最后一个交易日,3月份市区二手房成交量高达10195套,几乎是2012年平均月成交量的5倍。业内人士认为,郑州市出台地方版“国五条”细则,短期内二手房成交量会急剧萎缩。记者 胡审兵

  二手房交易大厅像春运售票

  3月30日下午3时许,记者来到位于百花路与建设路口的郑州市二手房交易大厅,不仅二楼的交易大厅人头攒动,在一楼门口入口处,工作人员就打出了“受理排队”的牌子,有数十人在门口排队,几个身着“社区巡防”字样衣服的工作人员在维持秩序。

  为了避免手续不全者耽误时间,二楼大厅各受理窗口还专门贴出了“手续不全者禁止排队”的字样,办事人员之多,堪比春运期间火车站售票窗口排队买票的人,为了维持秩序,多名社区巡防人员和警察在现场来回走动,指挥人员排好队。

  据介绍,由于担心3月30日办事群众过多引起现场纠纷,市房管局在29日专门贴出“安民告示”,提醒办事群众,凡是已经缴纳完二手房过户各种税费的,可以暂缓办理过户手续,凭完税凭证1个月内均可办理二手房过户等有关手续。

  1个月成交量是去年成交量近四成

  根据市房管局的统计,受二手房交易缴纳个税20%因素的影响,3月份办理二手房交易的市民大幅度上升。截至3月30日下班,整个3月份郑州市区二手房成交量高达10195套,而2012年全年郑州市区二手房成交量也仅为26257套。也就是说,3月份市区二手房成交量达到2012年全年交易量的38.8%。如果按2012年平均每月交易量2188套测算,则3月份的成交量是2012年单月平均成交量的近5倍。

  此外,从地税部门的办理数据来看,3月份二手房办理数量达到10992套。也就是说,该数据高出房管部门网签数据部分,实际上也是3月份郑州市区二手房交易的成交量。

  房改房征收20%个税影响大

  21世纪不动产郑州区域相关负责人李东称,3月份该公司二手房交易量大约是2012年平均月成交量的2倍多,有的二手房中介估计能达到3倍以上。从交易类型来看,业主恐慌心理和人们的从众心理对成交量的快速上升有很大影响,另外那些房改房的老房子,因为当时房价较低、现在价格已经涨上来了,如果买卖实行20%个税的话,这部分房子影响比较大。

  此外,由于担心二手房买卖20%个税政策随时落地,买卖双方成交时间、议价空间都缩小了,都争取快速成交,不像以前那样一套房子反复折腾几个月才最终成交。

  另外,部分卖家因为担心政策随时实施,降低了房价预期,部分二手房实际成交价比挂牌价降低了10%左右。

  李东称,从接触和了解的部分客户来看,还存在一些在全国多个城市都有房子的客户,3月份他们在全国多个城市飞来飞去赶紧处理房源。

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