原标题：《“首付少40万，利息少还91万！”郑州楼市新政能省多少钱？有购房者算了一笔账 | 深稿》
大象新闻记者 章衡 见习记者 徐照朋/文图
今年8月，郑州“楼市新政15条”提出取消改善型住房限购，让有意在金水区某改善型楼盘出售的林先生，下决心签了一套总价400万左右的洋房。9月12日，郑州出台全面取消住房限购、限售政策。还没走完首付缴纳流程的他，能享受首付款比例新政策福利，资金压力小了不少。
大象新闻记者走访郑州多处在售楼盘发现，8月份以来，受近期各类新政策影响，普通人眼中的“国资背景、现房在售”项目，“靠谱大盘”到访量有所上升，购房者签约周期也有所缩短。从原来的“再看看，到“回去和家人商量商量，再到看完又带家人一起做意向签约……郑州楼市因新政策实施有了新变化。
九月以来有住宅项目来访量上升超30%
近期，各地出台不少楼市新政策。有政府补贴类的，比如二胎三胎政策补贴、人才置业补贴等。还有取消限贷限购政策的，比如“郑15条”全面取消限购限售等。这些信号经过一段时间发酵，会影响一些刚需和改善购房群体的决策。
这些购房者因自身需求，对政策比较关注。
9月13日上午，郑州市金水区北三环附近，国泰地产某新建楼盘的销售人员，有的通过电话或者社交软件和之前来看房的客户聊聊新政策，算算按照新规买房的利好。交流过程中，有时间有意向的购房者，会选择忙完手头工作到项目上再看看，了解下新政策情况。
当天上午，虽然是工作日，该项目陆陆续续也有不少看房的客人过来。销售人员会带着到访客户去在建项目看看样板间，项目建设进度。
该项目销售平台孙经理表示，该楼盘于2021年开盘，今年9月以来整体客流量有所提高，这也和郑州近期的政策出台有所关联。“前两天郑州取消限售限购政策后，我们这里的到访客户量没有太大幅度变化，还有客户来现场看房子时也会聊起新政策。
保利缦城和颂项目销售经理赵培通介绍有关情况保利地产旗下某改善项目，位于金水区花园路贾鲁河交汇处，近期到访量成交量有所增加。
昨天刚出台的楼市新政，要发酵一段时间才能看到更多新变化。该项目销售经理赵培通向大象新闻记者表示，这个项目是今年7月底首开，正好赶上8月初郑州“楼市新政15条”提出取消改善型住房限购，对项目是个利好，各种数据都还可以。八月份以来，特别是九月份后，我们项目来访和成交量一直是个上升趋势，近3周来访量上升了30%-40%，成交量上周较上上周也提高了20%，客户的看房情绪明显有所提高。
赵培通说：“相信在9月底10月份，客户看房量会持续增加，成交量也会有所增加。”
年轻人对属于自己空间的展望
记者随机采访几位有购房规划的年轻人，发现郑州新政策的出台，还是引起了不少关注。
在郑州二七商圈某商场工作的林先生，在看过多个改善楼盘后，选择金水区一央企地产项目出手。
看过四五个盘，感觉这里环境比较好，家门口休闲娱乐设施齐全，适合父母养老，也适合我们居住。9月13日下午，在郑州某售楼部，林先生表示，前一段时间做了意向签约，昨天出了新政策，看到首付款降低，今天我就过来。正好我首付手续还没走完，接下来就可以按新政策交首付款。
郑州一售楼部内前来看房的购房者林先生算了一笔账，他选的400万左右的洋房，首付按照20%，利率3.7%，对比首付30%，利率4.9%，首付可以少40万，利息可以少还91万。这样一来他的资金压力会小很多，现在老金水的旧房子也不用着急出售筹首付款了。
对于已经毕业、就业在郑州租房的年轻群体，对购房也有自己的看法。
他们觉得，如果自己买房，新政策会让他们省不少麻烦。因为“不限购以后，户籍不在郑州买房可以少很多繁琐的操作。”首付比降低之后，不用为凑更多首付款发愁了。
“2019年，我跟家人有过在郑州买房的打算。”今年刚毕业的王登洋在接受采访时表示，后来发现自己不是郑州户口，限购不能买，买房的事就搁置下来了。”
如今王登洋在郑州工作，看到取消限购的新政策，准备有时间再看看房子，合适了就出手。“以后打算留在郑州，买房是早晚的事，我准备提前先看看。
和王登洋比起来，还在郑州上大学的宋康宁对买房更感性一些。
她觉得年轻人喜欢旅游，等工作稳定后再决定买房也不迟。
每个人都希望会有一套属于自己的房子，这样就有了属于自己的空间。宋康宁说，她有注意到郑州楼市新政策。她觉得新政策对购房者很友好，不过还是要根据自身经济情况来做决定比较好。毕竟买房它也不是一件小事，如果经济条件允许可以冲一下，买套属于自己的房子。
购房者正在售楼部做咨询声音：新政会激发刚需、改善的购房需求
许贵阳是河南财经政法大学黄河商学院副院长、河南财经政法大学数字经济研究中心主任，长期以来对国内外地产经济十分关注。
今年八九月份，郑州接连出台楼市新政策，对市场产生的影响正在慢慢发酵。在许贵阳看来，本次房地产调控政策的主要是为了激发刚需、改善的购房需求，活跃房地产市场的投资和交易。给开发商松绑，帮助开发商实现健康的现金流，给予市场信心。此外，本次新政策还提到汽车、家电等商品的销售联动，主要用意是激活消费市场，活跃经济。
至于此次调控的效果，许贵阳表示，可以通过之后的市场的实际交易量、房价指数、新房和二手房的交易活跃度等来衡量。除此之外，还可以通过观察银行贷款政策的变化、贷款增速以及市场的供应情况来衡量政策的效果。
“政策措施和市场反应是互动的，有博弈关系。政策出台的力度和预期将会影响到此次调控的效果。”许贵阳说，房地产按合同约定开发、建设、交付的预期和信心，将会影响到此次调控效果。
