楼市元旦刚过陷入“沉寂” 商品房成交下滑(2)

　　部分城市房价刹不住

　　虽然成交量大幅下跌，但这却并没有影响到一些城市房价的继续上涨。中原领先指数系统数据显示：2009年12月全国京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬。其中上海涨幅最高，环比涨幅达到3.88%；广州位居第二，为3.23%；其他均在3.00%以下。

　　位于北京南四环与南五环之间的旧宫地区年前的二手房均价为11000元/平方米，而元旦后的均价已经涨到12000元/平方米。相比于二手房的小幅上涨，期房和高端商品房成为年后拉动房价上涨的主力。

　　目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格不少都在35000元/平方米以上，而且位置较好的高端楼盘销售则持续火爆。楼市传媒日前公布的一项调查结果就显示，目前北京市五环内新开楼盘与排队客户比例为1：8至1：10。而位于三元桥新使馆区的一处新入市高端楼盘，40000元/平方米的价格在一些人眼中看似并不为高，其开盘的92套房源一下就吸引了近千购房者，预计其后续推出的房源价格肯定将继续上涨。除了高端商品房的火爆销售外，楼市高端住宅成交比重也大幅上升，从而进一步推动部分城市房价的上涨。

　　而在2009年你争我抢情况下出现的地王们，也将在未来的一年到三年内进入各地的房地产市场，面对其高昂的拿地成本，售价已经可以想象。并且，盖好的地王们还将进一步推动周边楼盘的价格上涨，去年广渠路15号地在拍出40.5亿元的地王价格后，周边在售和预售楼盘价格在几天后就出现全部上涨。而在如此多的地王支撑下，北京的房价上涨可能还要持续一段时间。