南阳报业传媒集团 全媒体记者 扈玲 陈杰超

　　房管工作事关民生，关乎百姓福祉。去年，我市房管系统积极贯彻落实国家、省市房地产新政，认真落实市委、市政府的决策部署，以房地产去库存、保增长为主线，加强房地产交易市场监管，统筹推进行业管理，努力保持了我市房地产市场平稳健康发展，较好完成了市委、市政府赋予的各项工作任务。

　　交易市场

　　房地产交易市场平稳发展

　　去年，市场供应仍然充足，全市批准商品房预售面积虽与上年同比下降19.74%，但仍达526.44万平方米；市场仍很活跃，全市共办理商品房买卖合同备案面积603.73万平方米，52322套，成交金额245.44亿元，与上年同比分别增长33.34%、32.78%和24.1%；市场价格保持平稳，全市新建商品房销售均价为4065元/平方米，与上年度基本持平。

　　其中，市中心城区全年批准商品房预售面积302.86万平方米，与上年同比增长29.23%；办理商品房买卖合同备案面积272.67万平方米、24746套、成交金额142.43亿元，与上年同比分别增长24.72%、26.11%和14.75%。新建商品房平均销售价格为5224元/平方米，与上年同比增长7.99%。

　　商品房预售

　　商品房预售管理得到加强

　　去年，我市把市场整治作为重点，进一步规范了房地产交易市场秩序。房管部门重点加强了商品房预售管理工作。市中心城区按照市整治办工作要求，对城区302个整治项目及一些新建项目进行了分类梳理、归类统计，力求掌握第一手资料，加快推进商品房预售许可证办理工作。各县也都采取积极措施加强了商品房预售监管工作，依法依规严厉打击违法违规预(销)售行为，进一步规范了开发企业的销售行为。

　　购房补贴

　　积极推进农民进城购房补贴发放工作

　　市政府就中心城区农民进城购房补贴专门出台了政策，中心城区全年受理申请购房补贴户12670户，经审核确认，已发放8715户、8715万元。唐河、新野、内乡、社旗、淅川、镇平、南召等县先后出台了农民进城购房补贴政策，加快去库存。其中唐河县已发放购房补贴3716万元，新野县发放购房补贴217万元，内乡县已发放购房补贴37万元。

　　产权管理

　　房屋交易与产权管理工作机制得到强化

　　去年，我市全面落实不动产登记制度，全面终止房产证发放工作，一律改由不动产登记部门发放不动产证，房管部门不再负责房产登记发证业务，只承担着房屋交易和产权管理工作职责。目前，从中心城区到全市各县，新的房屋交易和产权管理工作机制已经建立，完善了房屋交易信息平台，进一步优化了办事流程，方便群众办事，保持了房屋交易管理和不动产登记工作的连续性。

　　物业服务

　　物业管理进一步规范

　　截至2016年底，市、县(区)、街道、社区四级联动的物业管理体系基本建立。物业管理已逐步走上专业化、规范化的道路。现全市共有物业服务企业420家，其中一级资质企业7家，二级资质企业6家，三级资质企业407家。去年，我市对应纳入检查范围的393家物业服务企业进行了监督检查，进一步规范了企业经营行为；加强了物业行业信用评定工作，市房管中心出台了物业服务企业动态管理办法及配套文件，建立健全了诚信奖惩制度，动态监管机制初步建立；各级房管部门还积极组织指导物业服务企业开展创建示范(优秀)住宅项目活动，促进了物业服务规范化和标准化。5月初省住建厅、省物业协会在我市召开了全省重点物业服务企业座谈会及省物协第一届理事会第三次全体会议，全省300多家重点物业企业和各地市、省直管县物业管理部门负责人出席会议并圆满成功，受到与会领导和人员的广泛好评。

　　中介管理

　　房地产中介机构管理进一步规范

　　去年，市县(区)共同发力，加强了中介服务机构行业管理工作，组织开展了房地产经纪机构备案换证工作。开展了房地产中介专项整治和房地产估价机构监督检查工作，进一步规范了房地产中介服务市场。启动了“以市带县”的存量房网上签约和交易资金结算监管工作，目前全市存量房交易已实行网上签约。

　　装饰装修

　　房屋装饰装修行业管理得到加强

　　去年我市对全市136家装饰装修企业进行了动态管理，实施了市场准入和清出制度，针对取消三级资质的新情况，按规定对原有三级资质的132家企业进行重新审验把关，共有110家企业完成新版二级建筑业(装饰装修)资质换发工作。对330名从业人员进行了安全生产知识、规章制度培训，确保从业人员持证上岗。

　　房屋租赁

　　房屋租赁管理稳步推进

　　去年，我市房屋租赁管理工作取得了较大的进展，各县区均已建立起专门的管理机构，房屋租赁业务稳步推进。

　　依法行政

　　全面推行依法行政

　　坚持和完善权责清单，公开办事流程，公开服务承诺，坚持依法依规、按程序办事。加强了规范性文件的拟定工作，坚持文明执法，依法行政。市县两级房管部门还建立了行政许可、行政处罚等公开公示制度，进一步推进政务公开和落实。全面加强市场监管，扎实开展行政执法工作，保持高压态势，严厉打击房地产开发企业违法违规预售，物业服务企业、房地产中介机构、房屋装饰装修企业等违法违规经营行为，进一步规范了房地产市场。

　　“双创”工作

　　强力推进“双创”工作

　　市房管中心承担了新华路“双创”工作路长单位任务，主动协调，强力推进，实现了新华路序化、洁化、亮化和美化。共出资30多万元改善管理和分包社区(小区)硬环境，积极创建“美丽社区”；在新华路新增大型公益广告宣传牌12块、小型户外宣传牌18块。积极组织中心系统志愿者服务队走上街头，清理小广告，开展了“交通志愿服务”、“志愿服务进万家”等主题活动。

　　定点扶贫

　　扎实推进定点扶贫工作

　　市房管中心在派驻扶贫工作队的同时，选派17名帮扶责任人，深入唐河县张店镇杨营村开展入户摸底调查，制订脱贫计划，展开帮扶行动。出资1万多元在村部周边布置文化宣传墙；购买了衣服、篮球、跳绳、书本、书包等物品，深入该村留守儿童家中进行慰问，开展了关爱留守儿童活动。

　　来源：南阳日报