本报记者 王鑫  

　　对游子而言出门在外最觉亲切的永远是那一口乡音。农历新年愈来愈近，一年一度的返乡置业潮渐渐来袭。与往年不同的是，2015“放开限购”、“央行降息”、“公积金政策”等一系列利好政策的出台，为今年返乡置业的购房者提供了较为良好的置业环境。不过，购房者选择质量有保障、性价比高、适合自己的产品才是首要。

　　在家乡实现

　　新家的梦想

　　远在广州打工的张燕(化名)告诉记者，她在广州打工已经6年了，几年打拼下来，尽管她熟悉了广州，但仍然觉得自己是个漂泊过客。作为一个渴望婚姻的女性，买房开始成为一个很沉重的话题——广州的房价太高了。

　　这两年，她和男朋友商量着返乡购房成家，留在家乡发展，因为他们发现这个家的“梦想”只有家乡才能实现，与其在外租房子蜗居，不如回乡买大房子一家人同住。在广州，他们连首付的钱都不够，但在南阳，他们可以买一套三居室。

　　业内人士分析，与北上广深等一线城市相比，南阳目前的房价还算合理。随着以南阳新区为核心的新城商务区和以白河南为核心的生态工业园区的建设、郑渝高铁南阳段和宁西铁路复线南阳段等一批重点项目取得突破性进展，南阳发展后劲越来越足，南阳未来发展的潜力很大。

　　亲情和子女

　　置业大动力

　　关于购房原因，超过一半的返乡购房人员是为了子女上学方便，为了子女将来就业、生活在城区。超过三分之一的返乡民工是因为在外打工多年已经没有回乡下的打算，进城生活是他们的目标。

　　返乡置业的人群还有一个特点，注重亲情。少部分人已经在外地站稳脚跟，回家乡买房是为了给父母养老居住。

　　“返乡置业的客户群体主要是刚需，并且首次置业比重更大。”一项目的置业顾问告诉记者，目前有大量返乡的本地人咨询该项目，大多想了解项目的房价、户型、社区环境及周边配套。目前，市场销售情况最好的房子是两房和三房。

　　返乡购房要

　　把握好时机

　　记者了解到今年元旦期间开盘的山水国际公馆及常绿大溪地，前者首付一成即可抢购市中心五证齐全学区房，后者165平方米至235平方米平层墅品迎新特推，首付仅2.9万元起。绿都悦府元旦期间推出买90平方米两房享100平方米三房，买120平方米三房享134平方米四房的优惠。此外，先锋·橡树湾、光彩国际和万世华庭都推出了针对返乡置业人员的优惠。

　　业内人士表示，返乡买房有几个原则可参考：一是价格合适，不要追高；二是不买市场同类产品太多的产品；三是买位置好的小户型或品质高、位置好的资源性产品。

　　另外，返乡买房还要把握“三个时机”。时机一：经济能力允许。提醒购房者，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供，想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限等。有一点要特别提醒，那就是月供不宜超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%才不会影响家庭生活品质。否则，就不要轻易下单。时机二：利用好报纸信息。想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注报纸信息。外地务工人员常年不在南阳，可以请在南阳的亲朋好友帮忙留意，比如一些楼盘正在开展返乡置业大型促销活动……时机三：参加团购。最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。当一些单位与开发商联合团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠，这时就可以毫不犹豫地出手。