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　　“认房又认贷”、“最长贷款期限由30年缩短至25年、“二套房首付提高至60%”……连日来，北京、广州、郑州等地一系列楼市调控措施，正在看房、琢磨买房的朋友被打了个措手不及。还要不要买？又该什么时候买？回答这些问题前，楼市正在呈现的几个发展趋势，买房的朋友得先把握。

　　趋势一：一线城市全面进入存量房时代

　　严厉调控会否带来房价应声而落？在一些业内人士看来，类似北京、上海、深圳这样的一线城市，未来楼市将继续趋于平稳，市场分化进一步加快。一线城市土地资源稀缺，新房供应越来越小，市场正在进入存量房时代。数据显示，北京2016年二手房销售套数是新房的4.7倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别是3.4倍和2.4倍。

　　在这样的背景下，一线城市新房产品将呈现三个趋势，一是高端化，二是大户型化，三是科技化。以北京仅存的少数新盘之一的中冶德贤公馆为例，这个位于南四环的项目，以187平米三居和214平米四居为主，配备动态舒适度控制、物联网智慧社区、个性化医疗检测等六十多项科技系统。

　　趋势二：环一线、强二线城市在全国市场中的作用将不断强化

　　一线城市楼市收紧以及成交转淡，将会促使需求外溢，环一线地区以及部分热点二线城市有望成为楼市成交中心。

　　中国指数研究院报告认为，随着城市轨道交通日益完善，一线城市郊区及周边县市与核心城区通勤时间缩短，将更有利于需求向周边扩散，缓解一线城市的房价压力，在新一轮机会中，一线城市周边区县仍将是布局价值点。

　　趋势三：康养、文旅地产或成为楼市黑马

　　近期，包括万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目，而种种迹象也表明，随着中国人口老龄化加速以及人们对于生活环境关注度提高，这类以环境为主要卖点的地产需求正在升温，有望成为市场黑马。 (任 民)

　　来源：南阳晚报