城区普通住宅均价4500元/平方米左右； 学校周边房价高于普通住宅； 高端小区单价超过1万元/平方米； “楼市最严新政”下—— 南阳住宅房价波澜不惊

　　自2月底以来，近20多个城市连续出台限购、限贷政策，此轮调控被称为“楼市最严新政”。此轮调控没有涉及我市，目前南阳最高房价多少？未来房价是涨还是跌？南阳会不会限购？一直是市民关心的问题。

　　记者走访市场了解到，几家高端楼盘直接拉高了南阳的房价，美盛白河湾、碧桂园南阳首府、恒大帝景、恒大御景湾等项目都推出了花园洋房，单价均超过1万元/平方米。据恒大御景湾一名销售顾问介绍，该楼盘开盘时推出的十几套退台洋房，单价在1.2万元/平方米左右，每户均带有前后花园，精装修，开盘当天便售罄。随后又加推出几套，虽然价格比开盘时小幅上涨，但也是一上市就被抢完。而美盛白河湾别墅价格超过1.8万/平方米，估计是南阳目前最高房价。

　　市场高端楼盘一般来说具有交通便利、配套完善、小区环境让人心旷神怡等几个特点，是对客户需求深度满足的极品房产，在满足了人们的基本生活居住和工作需求外，也成为居住者身份的象征。

　　某些高端楼盘的高价，是否会因此拉高本市整体的房价。据一位资深经理人告诉记者，高端项目确实会对周边二手房的价格有一定拉动作用，但影响不会太大。对于南阳来说，高端的项目数量较少，所以对于南阳整个楼市整体的行情甚至价格影响有限。

　　南阳房价下跌可能性较小

　　除了高端楼盘价格较高外，我市学校周边房价在6000~8000元/平方米之间，普通住宅均价在4500元/平方米左右。

　　翰林华府项目住宅已经售罄，商业广场现铺正在热销中，商铺价格在1万~3万之间，该项目的一位负责人说，从目前的土地成本、整个工程成本、开发成本以及税收等因素来看，现在南阳的房价并不算太高，下跌的可能性不大，因此，对于想要买房的市民来说，还是趁早置业为好。

　　另外一位房地产公司负责人表示，南阳人口基数大，大部人购房仍是刚需，炒房比例较小，因此诚信可靠的开发商开发的经济实用型楼盘还是很受老百姓欢迎的。此前因为“瘦身钢筋”等事件，对南阳楼市造成一定的影响，因此市民也特别期待信誉好、实力强的房产公司进入南阳市场。目前像光武帝城、漫香湖、香樟美域、兰乔圣菲等五证齐全、价格适中的项目，销售都很好，余房均已不多。

　　市房地产商会副秘书长、中协置业董事长于杭分析说，此轮调控是区域性的，涉及的大都是一二线城市或是距离热点城市较近的三四线城市，受溢出效应影响，可能会促进房价较合理的三四线城市房地产市场的活跃。

　　来源：南阳晚报