5月19日，南阳市国土资源局值班《行风热线》节目，听众关注的主要问题为不动产登记证办理等。

党组成员、副局长张玉轩 主持人杜若

　　热点关注

　　南阳市不动产登记在哪里办理？

　　答：我市的不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等8种类型。可到南阳市不动产登记服务中心业务受理窗口办理，地点设在南阳市行政审批服务中心一楼北厅，南阳市不动产登记服务中心业务受理后台设在南阳市兴隆路市国土资源局西院一楼。

　　不动产统一登记对老百姓有何影响？

　　答：根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，房产、土地等不动产都能得到保护。买房办手续更加便捷，普通百姓买房将不必再到多个部门来回跑。交易更安全，进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。

　　办理不动产登记需要提交哪些材料？

　　答：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。我市不动产登记服务中心已经制作了各类登记业务所需材料目录和示范文本等，请广大市民、单位可到市不动产登记中心办证服务大厅咨询，也可登录南阳市国土资源局网站了解。

节目嘉宾

　　请问实地查看的登记类型有哪些？

　　答：需要到实地查看登记类型：一是房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；二是在建建筑物抵押权登记；三是因不动产灭失导致的注销登记；四是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

　　请问权籍调查的费用由哪个单位来收取？

　　答：《土地登记办法》第九条规定，申请人申请不动产登记，应当根据不同的登记事项提交材料，其中的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。依据《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知 》(国土资发[2015]41号)要求，原则上，谁委托，谁出资，不动产权籍调查工作由各类不动产权籍调查中介机构承担，并收取一定的费用，中介调查机构应按照《不动产权籍调查技术方案》的要求，开展调查工作，提交规范统一的不动产权籍调查成果，不动产登记机构对不动产权籍调查结果进行审核把关。也就是说权籍调查费用是社会中介机构收取，而不是不动产登记机构收的。

节目嘉宾

　　哪种情形不能进行不动产登记？

　　答：一是违反法律、行政法规规定的；二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。如：“小产权房”是指在农村集体土地上建设，未按法定程序取得土地及房产合法手续的房屋。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。因此，“小产权房”是不受法律保护的。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，所以“小产权房”不能进行不动产登记确权。

　　来源：南阳新闻广播