营业税优惠取消影响地产 看中介如何“抢客”

　　二手楼市营业税优惠取消等一系列宏观政策出台后，市场出现了一段时间的“消化期”。经过一番清淡的中介行纷纷瞄准下一个商机：春节置业潮。记者近日采访发现，中介行已开始推出各色“抢客”招数，积极应对低潮。

　　招数1：婚房“大集结”选心水婚房不费力

　　记者从合富置业采访发现，考虑到农历新年临近，中介行已提前预备了很多婚房供准备结婚的年轻人选。合富置业市场部总监陈慧红表示，根据以往经验，春节前会有很多准备“拉埋天窗”的情侣会在这段时间冲刺买楼，因此各分行专门针对预算不同、需求不同的婚房买家推出了经济实惠型、小资怡情型、豪华舒适型等适合不同需求的盘源，并精心在全市搜集了上百套类型多样、交通便利的精选物业，形成庞大的房源推荐，让不同的婚房置业者各取所需，尽快选到心水婚房。

　　同时，在春节前，为了“应节”，各分行都有送出“福字牌”以回馈新老客户，通过分行放盘、成交的客户均可获得精美的“福字牌”外，这让买卖双方不仅能顺利成交物业，并能在春节收获一份贴心的节日祝福。

　　招数2：帮买家省税费力推全城“证满5年楼”

　　考虑到不少有置业需求的买家都想赶在过年前买上一间“心水”房过节，各中介行纷纷推出“证满五年”的二手楼迎客。记者采访了解到，中原地产已在全线分行推出了“买楼劲省5.5%，搜刮全城证满五年房源”活动，搜罗全市各区大量证满五年的二手楼，供广大买家选购。

　　中原地产市场部人士表示，面对目前始终高企的房价，不少市民还是宁愿能省即省，特别是刚性需求置业人群。而年尾置业的买家，一般是以刚性需求为主。营业税新政自2010年1月1日已经开始实行，房产证满五年的二手物业比起证未满五年的物业，税费上会省了一笔。

　　而据了解，目前满堂红地产也在推出“地铁沿线笋盘”、“配套成熟中心城区笋盘”、“教育置业专区”等“证满5年”的盘源。

　　招数3：推出手机房产网随时随地可上网找楼

　　满堂红地产除了推出“地铁沿线笋盘”、“配套成熟中心城区笋盘”等有针对性的盘源来吸引买家外，还在服务形式上下起了功夫，率先在行内推出了无线手机房产网。

　　据了解，满堂红手机网基本上支持全部上网手机，而且功能十分强大，设置了“二手房”、“租房”和“经纪人”三个频道，为客户提供各种不同类型的房源展示，用户不但可以在搜索框输入指定的楼盘名称、路名等搜索你所需的房源，也可以用网站提供的“区域”、“板块”、“房型”、“价格(论坛新闻)”四个条件进行高级搜索。满堂红手机网浏览速度快，房评图片量丰富，而且可以直拨经纪电话，方便快捷。而且手机网的房源还与满堂红主网站同步，每天更新，内容丰富。