新乡率先出售廉租住房 想买廉租房要看7点

    昨日，记者从新乡市房管局获悉，新乡市在全省率先尝试出售廉租住房。

　　第一批出售房源共1212套，建筑面积达到58620平方米。这批廉租住房出售的均价，暂定每平方米901元~1432.99元，新乡市目前的商品房均价为每平方米2200元，经济适用房均价为1500元。

　　申请

　　○必须同时满足6个条件

　　12月2日，在新乡市房管局4楼的报名现场，张女士在咨询完工作人员后，一脸笑意。她和老伴都退休了，在这儿看中了一套50平方米大的房子。她算了一下说：“还能负担得起，就看能不能通过资格审查了。”

　　据现场的一位工作人员介绍：“第一天来报名的就有100多个。”房管局廉租住房办公室主任赵占景告诉记者，购买廉租住房必须具备6个条件。对于这些条件赵占景坦言“很严格”，“现在是第一次尝试出售廉租住房，房源有限，条件严格也是为了能先满足最困难的家庭”。

　　特点

　　○比经济适用房更优惠

　　此次出售的廉租住房共计1212套，建筑面积58620平方米。房源有7处，其中康宁家园小区、源湖园小区、康泰苑小区3处已建成，有些已经开始粉刷。快的话，购买廉租住房的市民下个月就能领到房子。

　　至于廉租住房出售和经济适用房出售有哪些不同，赵占景说：“经济适用房主要针对城镇中低收入家庭，而廉租住房是针对低收入住房困难家庭。此次廉租住房的单套建筑面积限定为50平方米，而经济适用房的面积更大一些。从价格来看，廉租住房享受国家和省里每平方米355元的补贴，经济适用房没有这个优惠。

　　○得一次性付清房款

　　此次出售的廉租住房，不能以分期付款形式购买，要求一次性付清。

　　针对此次的廉租住房出售，新乡市目前实行轮候办法，此前已经被确认享受廉租住房的新乡市困难家庭可以优先购买。若房源富余，符合新乡市经济适用住房申请条件的城市中低收入住房困难家庭、2008年以后毕业的大中专毕业生、农村进城务工人员等，也可申请按成本价购买。

　　○5年内不准上市交易

　　关于出售的廉租住房产权的问题，赵占景告诉记者，购买廉租住房的权利人对该房拥有“有限产权”，5年内不准上市交易。5年后上市须补足优惠价款和国有土地使用权出让金或土地收益，并由房改部门核准，发放《新乡廉租住房准予上市许可证》，方可上市交易。

　　○还将陆续出售廉租住房

　　“在河南省内，新乡市是首个试点出售廉租住房的城市。”赵占景说，“虽然郑州和洛阳也出台了相关规定，但真正开始试点的目前只有新乡市。”

　　2002年，新乡市已经开始建立廉租住房保障体系，在最低收入家庭(低保家庭)中试行廉租住房“租赁补贴”保障方式。从2008年开始，新乡市在全市各经济适用房住宅小区配建廉租住房。赵占景主任表示，今后新乡市还将陆续推出廉租住房出售，尽可能满足低收入住房困难群体的住房需要。

　　想买廉租住房看看这几步

　　购买者条件(必须同时具备)

　　家庭成员只要有1人具备本市非农村入住户口3年以上，其他成员户口迁入满一年以上；

　　申请家庭符合本市规定的低收入标准，目前是320元/人；

　　人均住房建筑面积12平方米以下；

　　未购买经济适用住房；

　　申请家庭成员之间具有法定的赡养义务或者抚养关系；

　　申请家庭无非生活必需的贵重奢侈物品。

　　记清报名时间

　　自11月30日起已经正式对外公开发售，报名时间暂定为一周，可能根据实际报名情况再作调整。

　　申请时带好这些材料

　　本人所在区城建局、民政局出具的“廉租住房保障资格审查证明”，申请家庭成员的身份证、常住户口本及要求的相关材料。

　　等待房改办复核公示

　　房改办将委托各个区对申请人进行复核公示，无异议或异议不成立后予以登记，发放《新乡市廉租住房保障资格认定通知书》，批准其按规定时间购买。