购房攻略：律师总结二手房买卖中的八大陷阱

律师总结二手房买卖中的八大陷阱

    二手房的水究竟有多深？市民在买卖二手房时有何应对诀窍？重庆经博律师事务所律师连毅总结了二手房买卖中的几个陷阱：

　　1、“卖房者”非房主。

　　对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

　　2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

　　对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

　　3、卖房者只是使用权人。

　　对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

　　4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

　　对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

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