■分析 2016年楼市会怎么发展

　　上海易居房地产研究院分析报告认为，2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。而包括郑州在内的25个大中城市商品住宅成交面积在2016年会维持小幅增长的态势，预计增长2%左右。主要原因：一是2015年住房需求有效释放，大增近三成，使得2016年成交量难以继续大幅增长；二是市场基本面和政策皆稳中偏暖，成交量不会出现所谓的断崖式下跌。所以，以一二线城市为主的25个典型城市的成交量总体上呈现高位震荡中微增的状态。

　　对于2016年的房价走势，上海易居房地产研究院预计全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。不过，对于受关注的70大中城市房价变动情况，该机构预计2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。

　　2015年地王不断在各城市出现，上海易居房地产研究院预计2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因：一是2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道；二是从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨，地价较低的三四线城市则接近土地开发成本，跌无可跌，稳中有升是大势；三是2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。

　　对于后市的政策变化，河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，从当前政策情况来看，除了一线城市，我国的房地产调控政策的宽松程度，基本上已经回到2008年四季度和2009年宽松水平。另外，深圳房价暴涨、上海房价大涨，少数城市地王频出，也将制约中央政策。不过，地方政府有着较大的自主权与回旋余地。去库存的关键是刺激需求，目前看来这方面可以使用的工具主要有降准降息等货币政策、首付款降低等金融政策、存在减税可能性的财税政策、支持农民进城购房的户籍政策等措施。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京指出，河南是人口大省，加之二胎政策的放开，未来会有一批人口红利；同时，河南也是推进城镇化发展的重要试点，户籍制度改革也对中国未来的城市化以及内需都起到巨大的作用，二三线城市将成为最大受益者，房地产在我国经济中仍发挥着重要作用。

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