事实确也如此。8月份，郑州22个项目开盘，9月到目前已有15个项目开盘，多数项目均是开盘即清盘的状态。就是在调控政策出台后，房价也是一天一个样，几乎每天都在涨，很多新建楼盘都是开盘一次涨一次。

　　虽然这次供地计划有所增加，但仍是“僧多粥少”。郑州市房地产业内人士马水旺认为，而地价高的原因还是因为供求关系。郑州市拿地难，也是提高房屋售价的原因。

　　“新常态下，房企分化更加明显，即便土地放量增加，他们还会面临拿地的困难。”宋向清说，郑州这两年的土地市场一直在搞“网挂”（网上招拍挂），竞争太激烈。“无地可拿”这个问题一直困扰着很多房企。主要是土地资源紧俏，招拍挂地块又竞争激烈，拿地成本较高。郑州主城区的土地主要还是以城中村改造土地为主，从拆迁、安置、补偿等前期的资金投入，再到土地的成交，以及后期的规划、建设等，都需要投入很多人力、物力和财力。因此，完成整个城中村改造项目的开发，需要大量的资金和巨大的时间成本。

　　“土地，是郑州未来房价风向标。”宋向清表示，“如果政府这次拿出较多的净地，会对房地产市场产生一定的抑制作用，如果还是较多的城中村改造土地，则效果不会很明显。”

　　实际上，郑州土地并不是紧张。仅今年上半年，郑州经营性土地网上招拍挂和土地统收统储统供新模式稳步推进，存量闲置用地清理处置不断加快，上半年共盘活土地4.1万亩。

　　未来，郑州只有更加合理地推出土地，才能抑制房价涨幅过大，促进房地产市场平稳运行！

　　（综合郑州晚报、猛犸新闻等）

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