郑州市民看房
郑州市民看房
映象网快讯（记者 邱延波 文/图）这个国庆，不少在郑州打拼的人有点闹心，郑州开始限购限贷。有部分刚需族被“误伤”，但从整体来看，不管是市民，还是房产经纪人，都表示影响不大。
市民：有影响，但还是会买
10月4日，38岁的张女士从嵩山南路与南三环交叉口向南数百米的某楼盘出来后，直接又驱车来到了紫荆山路与南三环交叉口的某楼盘。这个楼盘销售火爆，一期二期早已售完，刚刚动工的三期也基本售完，仅剩5号楼、6号楼还有部分房源。
张女士与丈夫早在十几年前就开始在郑州打拼，目前有一套90平方米的房子。2015年，郑州放开二孩政策，张女士决定再生一个孩子。如果再要一个孩子，目前的三居室就有些紧张了：夫妻俩一个卧室，孩子一个卧室，家里老人一个卧室。第二个孩子出生的话，房子就不够住了。张女士考虑的是找个合适的时候，换套四居室的房子。虽然，郑州的限购限贷政策已经出台，但改变不了张女士换房子的决心。
“无非就是再多掏一点首付，不能因为首付涨了就不买房了啊。”张女士说，“要是涨得太厉害，实在掏不起的话，就去办个假离婚。”
对于将近30分的吴先生来说，这次限购对他造成了一定程度的“误伤”。吴先生刚来郑州几年，年初，他和女朋友商量一块买房，他家出15万，女朋友家出10万，凑个首付。但是，因为与女朋友意见不合，两人最终没有定下房子。现在，限购限贷，首付提高，两人只好向家里多要点钱了。
“要结婚，肯定得有房子啊。再难也得买啊。”吴先生无奈地说。
“对我没有任何影响，我知道会限购限贷，赶在9月初政策出台前就买了。”郑州市民徐先生说，他虽然有几套房子，但八九月份的时候，看房子涨得厉害，就向家大哥借了几十万，再次在郑州西郊出手买了一套房子。“买的时候8000多一平，现在涨到一万多了。”徐先生按捺不住得意之情。
置业顾问：基本没有影响，看房者没有明显减少迹象
12时20分，南三环紫荆山南路交叉口某楼盘，前来看房的人络绎不绝。虽然这个时间并非看房好时机，但大厅里的人并不见少，不断有人前来咨询。售楼人员只能分班出去吃饭，连去吃饭都是一路小跑。
一对年纪三十多岁的夫妇说，听说这个地方开通地铁了，交通比较方便，特地过来看房。他们开车沿紫荆山路一直向南，没想到紫荆山南路南三环与航海路中间这段没有打通，两人还绕了一圈才过来。
“限购，对我们来说影响不大，因为你必须要买的嘛。再说了，不买肯定还会涨。政府不会让房价崩盘的。能让房价涨得不那么快就谢天谢地了。”这对夫妇说。
售楼部的置业顾问王海磊说，虽然郑州在国庆期间限购限贷了，但其实影响并不大。
“毕竟郑州人太多了，因此，需求比较大，这么多人，能符合条件的肯定还有很多人啊。”王海磊说，从这几天的情况来看，看房的人仍然很多，没有看出明显减少的迹象。
王海磊说：“你从各方面的新闻就能看出来，房价高有各种原因，但政府肯定是受益者。地价那么高，还有各种税费，房价不会降，老百姓都能看出来，有需求的肯定会首先买房。越是限购的东西，越说明其价值，其实也越限不住。想买，要趁早。”
专家：郑州库存量少，限购限贷影响不大
“郑州限购限贷，这里有三个原因。8月份，中国指数研究院数据表明，郑州位居全国百城房价涨幅第一，9月30日，中国指数研究院提前公布了9月份全国百城房价涨幅，郑州又拿了个第一，政府方面有压力，肯定要出台措施。根据资料显示，郑州的库存量很小，不到两个月的去化周期。有个说法是金九银十，估计10月份过不完库存就卖完了。整体来说，郑州的房子供不应求，因此，也需要限购限贷。还有一个原因是，中央也在打击房价飞涨，这里面肯定有讲政治的成分。”中房研研究员奚春山说。
奚春山说，这次限购限贷，可能会误伤一部分刚需，对楼市有一定影响，但整体来看，影响不大。
“市场可能会有一定程度的观望，对无预售证的开发商，有很大影响，但对有证的开发商，不会有太大影响。首次买房首付30%，二套房40%的首付，就是要把投资客逼出去，让真正的刚需来买房。未来的郑州，年轻人可能会被逼到四环五环的地方。而且，180平方米以上的房子不限，郑州是不拒绝有钱人的，只要有钱，你就能买好房子。对于能买180平以上的人，限购限贷对他们几乎没有任何影响。”
相关链接：国庆前后出台限购政策的城市
10月3日
苏州限购升级
自10月4日起实施限购措施，首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于50%。公积金家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。
此外，暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
10月2日
无锡重启限购
二套房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；第二次公积金贷款首付比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
济南重启限购
在规定区域购买首套住房商业贷款首付比例提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。
合肥重启限购
市区本地人限购2套，外地人购房需要1年个税社保或纳税。房贷最低首付30%；有一次购房记录、已结清房贷的购房者最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。
武汉重启限购
武汉主城区限购限贷，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。需要特别说明的是，武汉市远城区不在限购范围内。
10月1日
郑州重启限购
部分区域对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制对其销售180平方米以下住房。
成都重启限购
部分区域执行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
9月30日
北京限购升级
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%；购买二套普通自住房，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房首付款比例不低于70%。
天津重启限购
市内六区和武清区范围内，非天津户籍居民家庭暂停购买二套房，首套购房申请商业贷款首付比例不低于40%。
